시안 중고주택에 대한 개인세 및 증서세 계산 방법

법적 주관성:

요즘 주택 가격은 일반적으로 상대적으로 높습니다. 새 주택을 구입하는 것은 확실히 비용이 많이 들기 때문에 할인을 받기 위해 두 번째 주택을 구입하는 경우도 있습니다. 손 집. 1. 중고 주택 증서세 국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 증서세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소에 따라 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다. 2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에서는 일반 주택을 구입하는 개인의 경우 해당 주택이 가족의 유일한 주택(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)으로 규정하고 있습니다. 이하 동일), 세율은 증서세의 절반으로 감소됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 세율은 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우 3%이며, 두 번째 구입 세율은 면적에 관계없이 3%입니다. 2. 중고 주택에 대한 개인소득세. 주택을 양도하는 개인의 경우, 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공할 수 있고 납부세액을 정확하게 계산할 수 있는 경우 감사 및 징수를 채택하고 개인소득세를 계산합니다. 과세소득의 20%, 완전하고 정확한 관련 증빙자료를 제공하지 아니하고 납부세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세율을 부과하여 잠정적으로 세율을 1%로 정한다. 과세 가격. 현재 소유하고 있는 주택을 양도하고 양도일로부터 5년(신규 주택의 부동산 증명서 발급 시점 기준) 이내에 시가로 주택을 재구매하는 납세자의 경우 납부하는 개인소득세는 전액 또는 부분적으로 면제됩니다. 구체적인 방법은 개인이 주택을 환매한 금액이 원래 주택의 매매금액 이상인 경우, 해당 지역 세무서에 개인소득 전액을 환급 신청할 수 있다. 원래 납부한 세금이 원래 주택의 판매 금액보다 적을 경우 현재 구입 금액이 원래 주택 판매 금액에 해당하는 경우 동일한 비율로 세금 환급을 신청합니다. 지역 및 지방세 부서. “개인이 2년 동안 사용했으며 가족의 유일한 집인 주택을 양도하여 얻은 소득은 당분간 개인소득세를 과세하지 않는다”고 규정하고 있습니다. 3. 중고주택 거래 시 납부하는 세금의 종류 일반적으로 판매자가 납부해야 하는 세금에는 인지세, 부가가치세, 개인소득세 등이 있습니다. 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료에는 증서세, 거래 수수료, 측량 및 매핑 수수료, 증거 수집 수수료가 포함됩니다. 법은 객관적입니다:

"개인 소득세법"

3조

개인 소득세율:

(1) 포괄적 3%~45%의 초과 누진 세율이 적용됩니다.

(2) 사업 소득에는 5%~35%의 초과 누진 세율이 적용됩니다.

(3) 이자, 배당금, 보너스 소득, 부동산 임대 소득, 부동산 양도 소득 및 부수 소득에는 20%의 비례세율이 적용됩니다.

'개인소득세 특별가산공제 경과조치'

제14조

납세의무자 본인 또는 배우자가 단독으로 또는 공동으로 상업은행 또는 주택을 이용하는 경우 본인 또는 배우자를 위해 중국에서 주택을 구입하기 위해 예비 기금 개인 주택 대출을 사용하는 경우, 첫 번째 주택 대출에 대한 이자 비용은 대출 이자가 발생하는 해에 월 1,000위안의 표준 고정 금액으로 공제됩니다. 실제로 발생한 금액이며, 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다. 납세자는 첫 주택 융자에 대한 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 본 조치에서 언급된 “첫주택 대출”이라는 용어는 주택 구입 시 첫 주택 대출 금리를 받는 주택 대출을 의미합니다.