손상된 복도 문, 부동산이 수리를 책임져야 합니까?

복도 문 손상이 부동산에 의해 유지되어야 하는지 여부는 상황에 따라 달라진다. 일반적으로, 복도 문의 일상적인 유지 보수는 부동산 관리의 범주에 속하기 때문에, 일반적인 경미한 손상은 부동산에 의해 직접 수리할 수 있다. 그러나 복도 문이 완전히 손상되어 교체 또는 정밀 검사가 필요한 경우 부동산 개인의 책임이 아닙니다.

법률 분석

재산 관리 규정 및 공공 유지 보수 기금 관리 방법에 따르면 공공 유지 보수 기금은 정밀 검사에 사용될 수 있지만 모든 관련 소유자의 동의가 필요합니다. 일반적으로, 복도문 초기에는 시공기관이 책임지고, 보험에 가입한 후에는 부동산이 간단한 간호를 담당한다. 일반적으로 소규모 수리 및 일반 교체도 담당합니다. 그러나 완전 교체가 이론적으로 보수기금의 범주에 속하면 부동산은 부동산 수리를 책임져야 한다. 부동산의 정상적인 임무는 공원 내 주요 길목과 단원문을 정기적으로 점검하여 분실신고와 수리 기록을 잘 하는 것이다. 동네 내 중대형 인테리어 개조는 모두 부동산과 무관하다. 부동산 관련 법률은 특히 높은 수리비가 아니라면 보장될 수 있지만 한도제한은 있다고 규정하고 있다. 이 한도를 초과하면 부동산 회사는 상관하지 않는다. 어떤 부동산 회사는 또한 업주에게 예비금을 제출하여 수리를 할 것을 요구할 것이다. 따라서 상황에 따라 부동산에 의해 유지되는지 여부를 결정해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 278 조 다음 사항은 소유주 쌍방이 결정한다. (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다. (5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용; (6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다. (7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람 (9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항. 소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.

제 937 조 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 업주에게 부동산 서비스 지역 내 건물과 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 제공하고, 업주가 부동산 비용을 지불하는 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.