어떤 REIT 펀드를 구매할 가치가 있나요?

중국 웨슈. 고속도로 REIT는 운영기간에 따라 달라지는데, 고속도로는 운영권일 뿐이므로 운영권이 만료된 후에는 가치가 없기 때문에 운영기간이 가까울수록 매수 가치가 낮아집니다. 중국웨수고속도로 폐쇄형 인프라 REIT의 현재 운영기간은 30년, 연간 배당금은 7.7% 정도로 나쁘지 않은 수준이다. 두 번째 발행 종목에는 China Yuexiu Expressway Closed Infrastructure REIT와 Jianxin Zhongguancun Industrial Park REIT라는 두 가지 주식이 있습니다.

: 산업단지 카테고리는 임대수익률과 향후 임대료 상승 기대치에 따라 달라집니다. CCB 중관촌 산업단지 REIT의 기본 자산은 중관촌 산업단지 3곳입니다. 공식 성명에서는 임대율이 90을 넘습니다. %. 연간 배당금은 약 4.1%입니다. 배당수익 관점에서 장기적으로는 산업단지를, 단기적으로는 고속도로를 매수하라. 거래변동성 증가의 이점을 활용하고 싶다면 두 가지 모두 가입해도 상관없습니다. REITs 자금의 지분 대부분을 기관이 빼앗아 갔기 때문에 우리가 온라인 청약을 할 수 있는 금액은 9% 정도밖에 남지 않았고, 예상 배정율도 1%를 넘지 않습니다. 100만개를 구독하더라도 결국 1만개를 얻는 것이 좋다는 뜻이다. 물론 REIT는 위험은 낮지만 여전히 손실 위험이 있습니다. 예를 들어, 광저우 광허 고속도로 REIT의 첫 번째 발행은 순 발행 가치 이하로 떨어졌지만 하락폭은 0.5% 미만에 그쳤습니다.

오늘의 인기는 일찌감치 가격 조회부터 예상됐다. 예를 들어 CCB 중관촌 REIT는 조회 당시 유효하지 않은 호가를 제외하고 남은 청약 건수는 총 106억1800만건으로 집계됐다. 최초 오프라인 판매량의 56.35배였다. 중국웨슈고속도로리츠(China Yuexiu Expressway REIT)의 경우 유효하지 않은 호가를 제외하면 총 계획청약 건수는 27억8400만 건으로 당초 오프라인 판매 지분 수의 44.19배에 달했다. 비록 오프라인 비율이지만 이렇게 높은 견적비율로 보아 요즘 핫한 온라인 구독도 이해가 된다. 기자도 앞서 문의한 보도에서 이번 청약은 아마도 일반 투자자들의 참여 기회일 뿐이라고 언급한 바 있다. 현재 추정 규모를 기준으로 볼 때 CCB 중관춘 REIT의 공모 부분 최종 배치 비율은 3% 미만일 수 있습니다.