먼저 집을 사고 싶다면 집을 점유할 때 절차는 어떻게 되나요? 어떤 수수료를 지불하나요? 대략 얼마 정도?

1. 주택 폐쇄를 위해 준비해야 할 절차는 다음과 같습니다.

주택 구매자로서 먼저 주택이 배송 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 납품 조건과 관련하여 일반 계약에서는 주택 납품의 전제 조건으로 베이징 건설 프로젝트 완료 등록 양식을 취득해야 한다고 규정하고 있습니다. 주택 구매자는 일반적으로 주택 인수를 거부할 수 있으며 주택 구매자는 여러 문서도 검토해야 합니다. , 포함: 주거 품질 사양, 주거 품질 보증서, 주택 면적 측정 테이블 등

집의 품질을 검토하십시오. 주택 조사의 주요 목적은 아파트 유형, 방향, 크기, 구조 등을 포함하여 주택이 계약서와 일치하는지 확인하는 것입니다. 이러한 측면이 변경되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 또한, 주택에 품질 문제가 있는지 검토하는 것이 매우 중요하며, 품질 문제가 있는 경우 개발업체에 수리를 요청한 후 수리가 완료된 후 주택을 다시 점검해야 합니다.

마감 비용을 검토하세요. 주택을 양도할 때 일련의 비용이 발생하게 되는데, 비계획 주택의 경우 주택이 완공된 후 예상 면적을 기준으로 계약가격이 산정되기 때문에 실제 측정된 면적은 확실히 달라집니다. 두 당사자는 면적 차이에 따라 주택 비용을 정산합니다.

공개 *** 유지관리 기금. 공공 유지관리 기금은 주택의 공공 부분과 공공 시설의 대대적인 수리를 위해 마련되는 기금으로 주택 가격의 2%를 지급하며 개발업자에게 지급하거나 주택 당국에 직접 지급할 수 있습니다. .

2. 주택 대금을 지불하고 부동산 증명서를 신청하는 것 외에도 해당 세금 및 수수료를 지불하는 것도 일반적으로 주택 구입에 필요한 세금 및 수수료입니다. 새 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.

1) 증서세: 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자가 정식 구매 청구서를 발행합니다.

2) 인지세: 계약 시 직접 납부하며, 총 주택 가격의 0.05%를 부과하며 일반적으로 다음과 함께 납부합니다. 개발자의 통합을 용이하게 하기 위한 계약금 계약 등록 및 부동산 증명서 처리

3) 은행 모기지 수수료: 모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료 은행 모기지 수수료, 상업 대출 수수료 등 은행마다 미묘한 차이가 있습니다.

4) 정비 자금: 구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 일류 장비(가장 중요한 장비 포함)입니다. 외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 집의 일부) 수리 자금. 개발업체나 부동산 회사가 지역 주택청이 지정한 은행에 계좌를 개설한 뒤 주택 구입자가 직접 돈을 입금하면 된다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 그를 대신하여 주택 유지 관리비를 징수합니다.

5) 부동산 관리비: 주택 수령일부터 계산되며, 구매자의 주택 승인은 통과일부터 계산이 시작됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 구입자가 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다. 일반적으로 3개월분을 선불로 납부하며,

집주인이 장기간 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 납부해야 합니다.

6) 소유권 등록비 : 소유권 등록비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.

7) 거래 수수료.

3. 주택 구입 후 지불해야 할 남은 비용:

1) 부동산 관리비

2) 수도 및 전기 운전 자본

3) 가스 연결비

4) 케이블 TV 및 광대역 계좌 개설 수수료

5) 권리 대행사 수수료

6) 지역 측량 및 매핑 수수료