수조 규모의 공모 REITs 연소 장세 아파트 시장

앞서 4 월 발표될 첫 공모 REITs 파일럿 제품이 연기될 가능성이 있지만 공모 REITs 가 정말 오고 있습니다! 공모 REITs 사관장임대아파트업계의 금융퇴출 메커니즘도 업계의 안정적이고 건강한 발전을 보장하는 중요한 부분이다. 이달 초 전국 최초의 성급 인재임대류 REITs 제품인 하이난성 인재임대주택 1 기 자산지원 특별계획을 발표했을 때 심교소 측은 "공모 REITs 과정을 적극 추진할 것" 이라고 밝혔다. 북경대학교 광화학원 통계에 따르면 중국 공모 REITs 시장은 4 만 ~12 조 원의 방대한 규모에 이를 수 있다. 데일리경제뉴스' 기자는 앞서 상교소에서도 1 여개 펀드회사를 소집해 공모 REITs 방안의 에스컬레이션을 독려했고, 공모 REITs 제품은 호불호가 될 수 있다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)

? "한 건물의 아이포 같다" 고 외치고 싶다. " 공모 REITs 의 경우 데이들량행 고위 이사인 후봉은 "한 부동산의 권익을 다른 몫으로 나누어 상장하는 것처럼, 주식에 투자하는 것처럼 모든 사람이 일부분의 몫을 가지고 그 부분의 수익을 누릴 수 있다. 이 부분의 점유율은 유동성이 좋다" 고 통속적으로 설명했다. (윌리엄 셰익스피어, 스튜어트, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자기관리명언). " 사실, 우리나라에는 이미 많은 종류의 REITs 제품이 있다. 관련 연구기관에 따르면 218 년 12 월 31 일까지 우리나라 * * * 발행류 REITs 제품 46 개, 발행액은 누적 957 억 1 만 원으로 집계됐다. 218 년 국내 * * * 발행류 REITs 제품 15 마리, 발행액은 277 억 58 만원으로 주로 오피스텔, 쇼핑센터, 소매점, 임대주택, 물류창고 센터, 서점, 지역사회 상업 등을 보유하고 있다. 219 년 2 월 전국정협위원, 중국증권감독회 전 주석인 쇼강은' 청화상업평론' 에서 서명과제 문장 중 "현재 중국이 공모 REITs 를 추진하는 것은 이미 좋은 기초를 가지고 있다" 고 지적했다. 215 년 이후 국가 정책도 여러 차례 명확하게 지지했다. 218 년 6 월 말 현재 중국 홍콩 싱가포르 시장에는 각각 5 마리, 11 마리의 REITs*** 가 76 곳의 중국 내 부동산을 보유하고 있으며, 이미 발행된 해외 REITs 자산 수익은 양호하다. " 데일리 경제뉴스' 기자는 218 년 발표된 레츠 제품 중 5% 가 넘는 자산재산 유형이 임대주택에 집중되어 있다고 지적했다. 크리리 연구센터 보고서에 따르면 불완전한 통계에 따르면 218 년 우리나라 5 개 주택기업이 장세 아파트 자산증권화 방면에서 발행 규모는 17 억 21 만 원으로 217 년보다 168% 증가했다. 218 년 말까지 5 개 주택기업 장세아파트자산증권화 승인액은 이미 1 억원을 돌파해 약 86 억원을 발행해야 하며, 이렇게 대체적인 자금 규모가 계속 석방됨에 따라 장세아파트 시장의 주택 배치를 더욱 추진할 것으로 예상된다. 현재 다수의 대형 펀드 회사들이 공모 REITs 방안, 시범 제품 또는 연내 출시를 적극 보고하고 있는 것으로 알려졌다.

? 자금 활성화는 업종의 보편적인 * * * 인식이 장세 아파트라는 전망이지만, 장세 아파트 업계의 초기 투자가 크고 수익주기가 긴 특성도 난감한 지경에 빠졌다는 것은 부인할 수 없다. 반케 회장은 장세아파트 등 새로운 업무에 대해 "우리가 새 사업으로 큰돈을 벌기를 기대한다면 그것은 희망찬 생각이다" 고 말했다. 용호 CEO 소명효도 "하지만 아직 투입기간이다. 이 판이 막 시작됐다" 고 말했다. 외국 아파트류 REITs 발행 상황을 보면 이 업계의 자금 유치 능력도 그다지 낙관적이지 않다. 데이들량이 발표한' 아시아부동산투자신탁기금 연구보고서' 에 따르면 218 년 6 월 3 일 현재 아시아시장 * * * 에는 168 마리의 레츠가 있어 총 시가는 2348 억 달러, 아파트류 레츠는 8 마리로 비교적 작다. 국내에서는 장세 아파트의 자금 방해를 타파하기 위해 최근 1, 2 년 동안 각종 배경 기업의 REITs 제품을 실험적으로 내놓았다. 217 년 1 월 11 일 국내 최초의 단장임대 아파트 자산류 REITs 제품이 본격적으로' 쇄빙' 된 이후 폴리, 상인 뱀구, 욱휘, 용호 등 주택업체들이 잇달아 개입했다. 아파트류 REITs 성장률은 모든 자본 유형 중 가장 빠르다. 데이들량행 통계에 따르면 219 년 3 월 현재 국내에서 발행된 임대주택 자산증권화 제품은 지난 1 년 반 동안 14 개, 발행 규모 17 억원에 달했다. 최근 15 단품 리츠 제품 중 장임대 아파트 사업이 9 석을 차지하며 최근 발행세가 가장 맹렬한 자산 유형이다. 후봉은' 일일경제뉴스' 기자에게 "장세아파트는 REITs 발행에 적합한 자산분류다" 고 말했다. 한편, 장임대 아파트 자체는' 자산 전문화, 임대료 수입 안정, 운영 모델 명확함' 이라는 특징을 가지고 있으며, 정책은 임대주택 시장의 발전을 이끌고 REITs 에 다양한 기초자산을 제공한다. 한편, 현재 임대주택은 퇴출 방식이 단일한 반면, REITs 는 개발상이 개발, 운영 과정에서 자금 수요가 많은 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있다. 따라서 임대주택부동산은 자산증권화 업무를 전개하기에 적합한 선택이며, 미래에는 REITs 시장의 중요한 위치를 차지할 것으로 예상된다. "

? 위험 예방 그러나 각 동전에는 두 개의 면이 있으며, 공공 모금의 리스크도 똑같이 예방할 가치가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 레츠, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험, 위험) 첫 번째는 부동산 품질 문제입니다. 공모 REITs 의 관심은 비교적 양질의 자산이어야 하며, 지속적으로 수익을 창출할 수 있다. 전문기관이 실사를 제대로 하지 않으면 "수익이 떨어지는 자산이 과다 포장을 통해 공모 REITs 시장에 진입하게 되면 공모 REITs 가 일부 기업 자산 퇴출 통로의 위험이 될 수 있다" 고 말했다. 후봉이 말했다. 둘째, 부동산 운영 능력은 더 큰 시험을 받을 것이다. 재고 자산을 지속적으로 부가가치로 만드는 것은 필연적으로 부동산의 운영 능력에 대해 더 높은 요구를 할 것이다. 후봉은 "운영품질면에서 향상될 수 없다면 REITs 의 수익도 향상되기 어렵다. 결국 어떤 투자도 위험할 수 있기 때문이다" 고 말했다. 북경대학교 광화학원 통계에 따르면 선진국 REITs 시장과 GDP, 주식시장 시가의 관점에서 중국 공모 REITs 시장은 4 만 ~12 조 원에 달할 수 있는 거대한 시장으로 현재 호황을 누리고 있다. 공모 REITs 는 다시 한 번 장세 아파트 분야를 상상력으로 가득 채웠다.