빚이 있는 경우 어떻게 선지자금 대출을 받을 수 있나요?

1. 빚이 있는 경우 어떻게 적립금을 빌릴 수 있나요?

1. 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 예비자금 대출을 신청할 때 개인신용 요건이 있습니다. 예비자금 대출을 신청하기 전, 개인 신용 보고서로부터 2년 이내의 개인 대출 연체 기간은 최대 3회(포함)를 초과할 수 없으며, 연체 기간의 누적 횟수는 6회(포함)를 초과할 수 없습니다.

2. 귀하의 신용이 이 조건을 충족하지 못하는 경우, 2년 이내에 신용 보고서에 연체 기록이 줄어들 때까지만 대기할 수 있습니다.

다른 하나는 막대한 부채가 있어서는 안 된다(30만 위안을 초과할 수 없다)

기존 가계 소득이 예비자금 대출 수요와 전 상업은행의 상환능력을 충족해야 한다. 대출. 계약금은 144제곱미터 미만(포함)의 경우 20%, 144제곱미터 초과의 경우 30%, 5년(포함) 미만의 경우 2.75%, 144제곱미터 초과의 경우 3.25%입니다. 1. 45만원 이내 대출 한도 10,000위안 내에서 차용인과 그 배우자가 실제로 사용할 수 있는 대출 금액은 다음 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 금액은 10,000위안 단위로 반올림됨):

(1) 대출 가능 금액 ≤ 차주 및 배우자 적립금 예금 기반 합계 × 12개월 × 대출 기간 × 개인 대출 상환 능력 계수(현재 0.5 );

(2) 월 상환액 ≤ 차용인과 배우자의 월 실질 소득 합계 ¼2 .

2. 적립금 대출 잔액이 적립금 대출 공제에 충분하지 않은 경우

적립금 대출 잔액이 적립금 공제에 충분하지 않은 경우

사후자금대출을 신청하고 사모자금 상계대출 업무를 처리할 수 있으며, 고객의 사모자금 계좌 잔액이 차감할 수 없는 경우 은행은 고객과 결합된 상환은행 카드에서 추가로 차감합니다. . 따라서 고객 ID 카드에 충분한 자금이 있고 정상적인 상태이면 충분합니다.

월급카드 등 은행카드는 카드에 잔액이 부족할까봐 걱정하지 않도록 묶어두는 것이 좋다. 그리고 월별 상쇄 방식을 선택하면 매달 적립금 계좌에서 해당 자금이 차감되어 부족한 잔액을 상환하게 되며, 은행은 그 달의 남은 월별 상환 금액을 상환 금액에서 상쇄하게 된다는 점을 모두 기억하시기 바랍니다.

연간 상쇄 방식을 선택하면 매년 잔액을 공제하여 원금 상환액을 상쇄하며, 적립금을 공제한 후 남은 금액을 새로 계산된 월별 상환금으로 상환합니다.

적립자금 대출 한도가 부족할 경우 어떻게 해야 하나요?

1. 커플*** 동일 대출

사람의 능력에는 한계가 있으며, 집을 사기 위해 대출을 받을 때도 마찬가지인데, 대출 한도가 부족할 경우에는 1인 기준으로 신청할 때 부부가 받을 수 있는 금액이 훨씬 높다고 생각하면 된다. 다만, 자본투입이 필요한 대출에도 대출한도 상한이 있습니다.

2. 조합대출 신청

적립자금 대출금액이 부족하고 금리가 우대되는 경우 조합대출 신청을 고려해 볼 수 있습니다. 선지급 기금 대출과 상업 대출을 결합한 것입니다. 그러나 모든 은행이 결합대출 방식을 지원하는 것은 아니다. 주택 구입자들은 은행과 공공주택 대출 사이의 시기에 주의해야 한다.

3. 계약금 비율을 높입니다

각 도시마다 최소 계약금 비율 요건이 있지만 집을 구입할 때 지불해야 할 계약금 금액을 결정해야 합니다. 현지 규정보다 낮지 않다면 최소 비율이면 됩니다. 대부분의 도시에서 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20~30%인 반면, 두 번째 주택의 계약금 비율은 대개 30% 이상(물론 구매 및 대출 제한이 있는 도시는 제외)이므로 특정 지불 조건도 모기지 금액에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상업용 대출로 전환

주택 구매자가 패키지 대출을 신청할 수 없고 예비 자금 대출 한도가 너무 다른 경우 주택 구매자는 상업용 대출 이용을 고려할 수 있습니다. 대출은 상업대출의 이자율이 상대적으로 높지만, 상업대출의 대출금액도 훨씬 높기 때문에 현재 주택 구입을 위해 돈을 빌리는 것이 주요 수단입니다. 주택 구입자가 상업 대출을 신청할 때 은행이 정한 관련 조건을 충족하면 일반적으로 원하는 대출 금액을 얻을 수 있습니다. 또한 상업 대출은 예비 자금 대출만큼 복잡하지 않습니다.

어떤 주택이 선지급 자금 대출을 이용할 수 없나요?

1. 소규모 재산권 주택

소형 재산권 주택에는 주택담보대출이 발행된 재산 증명서가 없다는 것은 누구나 알고 있습니다. 따라서, 소규모 주택은 주택재산권 측면에서 완전한 재산권으로 간주되지 않으며, 대출을 통해 구입할 수도 없으며, 주택공제기금관리센터에서 인정하지 않을 경우 자연히 소멸됩니다. 적립금 대출을 이용할 수 없습니다.

2. 공공주택

공공주택은 학교나 병원 등의 명의로 된 주택을 말하며, 직원이 거주할 수 있도록 하되, 개인이나 기업, 기관은 그렇지 않습니다. 공공주택을 처분할 수 있는 권리가 있으므로 공공주택을 구입하더라도 주택구입자는 선지급자금대출을 신청할 수 없으므로 공공주택이 아무리 저렴하더라도 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다.

법적 근거:

"주택 선지급 자금 관리 규정"

제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 자금을 인출할 수 있습니다. 직원의 주택 적립금 계좌 다음의 저장 잔액:

(1) 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하는 사람

(2) 퇴직하거나 퇴직하는 사람;

(3) ) 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계를 종료하는 경우,

(4) 정착을 위해 출국하는 ​​경우, (5) 원금과 원금을 상환하는 경우, 주택 구입 대출 이자

(6) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다.

전항의 (2), (3), (4)항의 규정에 따라 직원 주택 공적금을 인출하는 경우 직원 주택 공적금 계정은 즉시 취소됩니다. 같은 시간.

직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인과 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 주택공적기금의 부가가치소득에 포함되어 인출될 수 있습니다.

3. 예비 기금이 대출을 받을 수 없는 경우 해야 할 일

예비 기금이 있지만 대출을 받을 수 없는 경우 주택 예비 기금 센터에 가서 대출을 받을 수 있습니다. 보조금 대출. 보조금 대출은 새로운 것이 아니지만 많은 사람들이 이에 대해 잘 알지 못하기 때문에 이자를 절약할 수 있는 대출 방법을 사용하지 않고 많은 돈을 낭비합니다. 실제로 보조금 대출은 예비 기금을 지불했지만 예비 기금 대출을 받지 못한 사람들을 위해 특별히 고안된 예비 기금 대출의 변형입니다. 일반적인 의미는 주택대출이 상업대출이고, 적립금대출 조건을 충족하는 경우, 해당 시 적립자금관리센터에 할인대출을 신청할 수 있으며, 적립자금관리센터에서 보조금을 지급한다는 것입니다. 공공 대출과 상업 대출 간의 균형 - 이는 보조금 지원 대출을 신청한 후 이자 비용을 약 2% 포인트 절약할 수 있음을 의미합니다. 귀하가 절약할 총 이자는 405,742.77-306,603.22 = 99,139.55 위안입니다. 할인대출 신청 절차는 매우 간단합니다. 차입자가 선비자금관리센터에 해당 자료를 제출하면, 우대자금관리센터에서 차입자의 정보를 검토 및 승인한 후 일정 금액을 할인해 드립니다. 보증센터는 적립금관리센터에 대한 보증 제공 여부를 결정하고, 대출 승인 후 할인대출을 실시한다. 차입자가 적립금을 납부하지 않거나 지속적으로 납부하지 않는 경우에는 이자할인이 즉시 종료되므로 주의하시기 바랍니다.

4. 주택구입자금 대출이 주택 구입에 허용되지 않는 경우

주택구입을 위한 주택공적금 대출 처리 방법은 개발업자와 협의하는 것입니다. , 협상이 실패하면 중재를 신청하고, 중재가 실패하면 국민에게 할 수 있습니다. 주택구입을 위한 주택자금대출은 우리나라 법률이 규정한 국가보장조치로서 개인이나 단위 모두 관련 법률규정을 위반하여서는 아니 된다. 법에 따르면 「주택공적금 관리규정」 제26조에 따라 주택공적금을 납부한 근로자는 주택구입, 신축, 개축, 개축 시 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다. 또는 자신의 집을 정밀 검사합니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다. 제27조 주택공적기금 대출을 신청하는 신청인은 보증을 제공해야 한다.