집을 구입하고 증서세를 납부할 때 개발업체에서 영수증만 발행했는데 정식 송장을 발행해야 하나요? 유지비도 있습니다.

개발자에게 건네주세요. 개발자가 아직 인계하지 않았기 때문에 인보이스만 발행해 드립니다.

규정에 따르면 주택 구입 계약을 체결할 때 증서세는 표준에 따라 납부해야 합니다. 즉, 부동산 유지비의 2%는 현행법에 따라 납부할 수 있습니다. 120위안/제곱미터를 기준으로 합니다.

첫 주택 구입:

1. 90제곱미터 미만(포함): 온라인 계약 가격 × 1%

2. ): 온라인 서명 가격 × 1.5%

3. 140제곱미터 초과 또는 일반 주택: 온라인 서명 가격 × 3%

두 번째 주택 구입: 온라인 서명 가격 × 3%

주택 증서세 계산:

먼저 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우, 같은 면적에서 처음으로 집을 구입하면 농촌 가구 등록이 있는 경우 증서세가 면제됩니다.

둘째, 건축 면적이 90~140제곱미터인 경우 제곱미터 사이, 도시 또는 농촌 가구에 관계없이 처음으로 주택을 구입하는 경우 등록 시 증서세는 1.5%입니다.

셋째, 건축 면적이 90제곱미터 미만이고 최초 주택 구입, 도시 가구 등록 시 증서세가 1%입니다. 넷째: 다음 조건을 충족해야 합니다. : 증서세 둘 다 3%입니다.

증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다.

'중화인민공화국 증서세 임시조례 실시세칙' 제4조에 의거: 증서세 계산 기준 (2): 토지 사용권 증여, 주택 증여, 징수 기관은 토지 사용을 참조해야 합니다. 권리 판매 및 주택 매매의 시장 가격이 결정됩니다. 따라서 증여세는 증여받은 사람이 전액 납부해야 합니다.

또한, "부동산 거래 개인에 대한 부동산 증여 세무 관리 강화 문제에 관한 국가 세무 관리 고시"[궈수이파(2006) 제144호]

제1조 2항에는 '개인이 부동산을 무료로 증여하는 경우 증여세 전액을 수증자에게 부과한다'고 명시되어 있다.

증여세는 증여세 전액이 부과됩니다. 즉, 증서세는 수령인이 3%의 세율로 납부합니다.