소방시설 교체를 위해 공공유지비를 사용해야 한다는 보고서 작성 방법

토지자원주택국은 그가 관리하고 감독하므로 시설 및 장비의 보증 기간이 만료되어 손상되어 필요한 경우 계정은 여전히 ​​부동산 소유자의 부동산 회사입니다. 수리를 하면 돈이 사용되기 시작합니다. 사용 방법은 아래의 자세한 소개를 참조하세요. (다음 용어는 기본적으로 각 도시에서 유사합니다.) 제1조는 최초 사용을 위한 유지 관리 자금의 관리를 강화합니다. 주택의 정상적인 유지 관리 및 사용을 보장하기 위해 주택의 일부와 최초 사용 시설 및 장비를 건설부 및 재무부의 "시설 및 장비 유지 관리 기금" 발행에 관한 고시에 따릅니다. 주거지역 중고부품'(Jianfanghuang [1998] No. 213) 및 시립주택토지국, 시립주택개혁, 시립 이 법은 '시설 및 유지관리비 징수에 관한 고시'의 규정에 따라 제정된다. 주거 지역용 장비'(Jingfang Diwuzi [1999] No. 1088), 재무국. 제2조 본 시의 행정구역 내에서 주택토지국의 「주거지역 시설 및 장비 유지비 징수에 관한 고시」 및 기타 규정에 따라 징수하는 주거용 부동산 단위는 시립주택개혁 및 시재정국* **이 법은 유지관리 자금의 사용 및 관리에 적용됩니다. 제3조 지방토지자원주택관리국(이하 지방토지자원주택관리국이라 함)은 공공유지관리자금의 사용 및 관리를 지도하고 조정하는 업무를 담당한다. 지방재정국은 공공유지자금의 사용과 관리를 감독하는 업무를 담당한다. 유지관리자금은 "특별회계보관, 특별용도특별자금, 건물별 계좌설립, 가구회계"의 원칙에 따라 관리됩니다. 제4조 유지관리 자금은 보증기간 만료 후 주거지역에서 사용하는 시설, 설비의 유지관리 프로젝트에 특별히 사용한다. 이 법에서 주거용 시설, 장비라 함은 주거용 건물 또는 재산 관리 구역에서 부동산 소유자 전체 또는 일부가 공동으로 소유하고 사용하는 주택의 관련 부품, 시설, 설비를 말한다. 점유 지역에 공공 시설이 있는 프로젝트는 도시의 주거용 공공 건물 면적 할당 원칙에 따라 "자산 관리 협약"에 규정됩니다. 합의가 없는 경우 이 법의 부록 1이 적용됩니다. 주거지역의 시설 및 장비에 대한 유지관리사업은 일상적인 운영 및 유지관리 범위를 제외한 중간수리, 정밀검사, 개조, 업데이트를 말한다. 유지보수 프로젝트의 구체적인 범위는 지방토지주택관리국 및 기타 부서가 공포한 규정에 따릅니다. 제5조 재산관리위원회(이하 "관리위원회"라 한다)가 설치된 후, 관리위원회는 전 지역의 모든 재산 소유자를 대신하여 지방토지주택관리국이 지정한 은행에 보관계좌를 개설한다. 자산관리 분야. 관리위원회는 계좌 개설을 신청할 때 "재산관리위원회 유지비 계좌 개설 신청서"(별첨 2 참조)를 작성하고 다음 자료를 제출해야 합니다. 1. 2. 계좌 개설 신청서 경영위원회 설치 승인서 3. 가구별 재산 소유자 목록 4. 관리위원회 이사의 인감 및 관리위원회 인감 5. 자산관리업무위탁계약. 관리위원회가 자산관리회사에 계좌 개설을 위탁할 때에는 위임장도 함께 제출해야 한다. 제6조 관리위원회를 구성하기 전(즉, 유지비를 보관하는 기간)에는 유지비를 사용하지 않는 것을 원칙으로 한다. 1. 반드시 사용해야 하는 경우에는 다음 절차를 따라야 합니다. 자산 관리 기업은 관련 표준 및 할당량에 따라 유지관리 프로젝트의 필요성과 비용을 평가하고 계산하기 위해 지방토지주택관리국의 승인을 받은 전문 중개 기관에 위탁해야 합니다. 중개 기관의 확인을 받은 후에만 자산 관리 회사는 유지 관리 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 3. 유지보수 프로젝트가 완료된 후 중개 기관은 인수 검사를 실시해야 하며, 검사에 적합할 경우 인증서를 발급받아야 합니다. 4. 자산 관리 회사는 유지 관리 프로젝트 정산 청구서와 중개 기관이 발행한 증명서를 가지고 관리 단위에 유지 자금 인출을 신청해야 합니다. 제7조 관리위원회를 구성한 후 자산관리기업은 매년 초 주택 및 공공시설 유지관리(대수리, 중간수리, 개조 및 개조 포함) 계획과 예산을 편성해야 한다. 시행 전 관리위원회에 제출하여 승인을 받으세요. 유지관리 프로젝트가 완료된 후, 자산 관리 회사는 관리위원회가 승인한 유지관리 자금 인출 증명서를 가지고 은행에 가서 유지관리 자금 인출 절차를 완료해야 합니다. 최종 완료 계정을 작성하고 이를 각 부동산 소유자의 세부 계정에 포함시킵니다. 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 관리위원회의 승인을 받는 것 외에도 구, 군 토지 및 주택 관리국에 보고하여 기록을 보관해야 합니다. 2. 유지비에서 1회 인출액이 10만 위안 이상 50만 위안 미만인 경우 1년 내에 유지비를 2회 인출하는 경우, 다음 각호의 1에 해당하는 경우 관리위원회는 소유주 회의를 소집하여 지출을 의결하고 이를 구, 군 토지 및 주택 관리국에 보고하여 등록해야 합니다. . 2. 일회성 유지비용이 500,000위안 이상인 경우 1년 내에 3회 이상 유지비를 인출하는 행위 3. 1년 이내에 인출된 유지관리 자금이 전체 유지관리 자금의 30% 이상을 차지합니다. 자산관리회사가 수수료를 인출하기 위해 은행에 갈 때에는 관리위원회 인감과 구, 군 토지주택관리국 등록증을 제시해야 합니다.

제8조 주거지역에서 사용하는 시설, 장비를 수리해야 하고 인위적인 손상으로 인해 손해가 발생한 경우 책임자가 비용을 부담해야 하며 책임자가 능력이 없는 경우 유지관리 자금을 사용해서는 안 됩니다. 결정된 경우 수익 원칙에 따라 배분됩니다. 1 ． 2. 재산관리구역 내 주거용 건물 밖의 공공시설 유지관리사업의 경우, 전문관리부서가 유지·관리하는 부분을 제외하고 나머지 부분에 대한 유지관리비는 건축면적에 비례하여 모든 재산소유자가 분담한다. 3. 주거용 건물의 최초 사용 시설 및 장비의 유지관리비는 해당 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 소유한 면적에 비례하여 분담한다. 주거용 건물에 2개 이상의 유닛 도어가 있는 경우, 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 주거용 건물이 소유한 건축 면적에 비례하여 유닛의 모든 부동산 소유자가 공유합니다. 건축 면적 내에서 1층 주택의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 개발 회사가 소유한 건축 면적에 비례하여 해당 주택의 모든 부동산 소유자가 공유해야 합니다. 위의 원칙에 따라 미분양 주택을 활용합니다. 면적은 전체 주택 면적에서 차지하는 비율을 차지하며 수리 비용은 부담됩니다. 제9조 건물의 유지비가 사용 후 초기 징수 금액의 10% 미만인 경우 관리위원회는 갱신을 제안해야 합니다. 기금 갱신에 관한 기준과 법률은 관리위원회에서 정한다. 재융자 금액은 일반적으로 소유한 건물 면적을 기준으로 부동산 소유자가 공유해야 합니다. 갱신 자금을 징수한 후 적시에 관리 기관에 입금해야 하며 관리위원회 계정과 부동산 소유자의 세부 계정에 포함되어야 합니다. 부동산 소유자의 ***소유 부품*** 시설 및 장비를 사용하여 운영 활동에서 발생하는 순이익은 유지비 계좌에 입금되어야 하며, 배분 후 부동산 관리 구역 내 부동산 소유자의 세부 계정에 포함되어 1년 동안 사용되어야 합니다. 자산 관리 영역* **공용 시설에 대한 유지 관리 작업입니다. 제10조 관리위원회가 합병, 분리, 취소할 경우에는 구, 현 토지주택관리국의 승인증명서와 부동산 소유자의 세부 계좌 목록을 사용하여 에스크로 부서로 가서 합병, 분할, 취소해야 합니다. 관리위원회 계정 절차. 부동산의 소유자가 변경되면 유지관리자금의 재산권도 동시에 변경되어야 합니다. 원래 부동산 소유자 또는 변경된 부동산 소유자는 양도 계약서와 양측의 신원 증명서를 관리위원회에 지참하고 변경 등록을 해야 하며, 관리위원회는 에스크로 부서로 가서 부동산 명의 변경 절차를 진행합니다. 소유자 세부정보. 유지비는 세부계정의 장부잔액에 따라 이체 쌍방이 정산한다. 집주인이 철거 등의 사유로 원래 거주지를 상실한 경우에는 호적을 말소할 수 있습니다. 관리위원회에서 증명서를 발급한 후 보관단위의 유지관리기금계좌 잔액에서 자금이 인출됩니다. 이 중 공공주택 사후관리자금에 속하는 것은 주택을 파는 호와 개인의 누적지불액 비율에 따라 환급받아야 한다. 제11조 에스크로 기관은 부동산 구역 내 유지비 조회 시스템을 구축하고 부동산 소유자로부터 유지비 세부 내역에 대한 조회를 받아야 합니다. 관리위원회는 다음을 포함하여 매년 말에 유지관리 자금의 수입, 지출 및 잔액을 발표해야 합니다. (1) 유지 관리 프로젝트의 내용, 총 유지 관리 비용 및 유지 관리 비용을 포함한 유지 관리 자금의 사용 및 할당 각 부동산 소유자가 공유하는 비용 ( 2) 유지비 총계정원장 잔액 (3) 유지비 세부원장 잔액. 제12조 유지관리 자금이 유휴 상태인 경우 자산 소유자 회의의 승인을 거쳐 자산 관리 위원회는 국고채 또는 법률, 법규에서 규정한 기타 영역을 구매할 수 있으며 기타 용도는 엄격히 금지됩니다. 제13조 1999년 1월 1일 이전에 공공 유지 기금이 설정되지 않은 주택에 대해 부동산 소유자는 보충 유지 기금을 마련하고 월 0.60위안/평방미터의 표준을 지불해야 합니다. 구체적인 보충 건축법은 별도로 제정됩니다. 부동산 소유자가 지불한 대수선비(이미 사용한 유지관리비를 공제한 금액)와 부동산 관리를 위한 초기자금은 공공유지관리기금 관리에 포함되어야 하며, 각 부동산 소유자의 세부계정에 비례하여 포함되어야 합니다. 건축면적으로. 제14조 자산관리위원회와 자산관리기업은 공공유지관리제도를 구축하고 금융당국의 감독을 의식적으로 수용해야 한다. 제15조 이 법은 시립토지자원주택관리국, 시립주택제도개혁실, 시재정국이 각자의 직책에 따라 해석한다. 제16조 이 법은 2002년 7월 1일부터 시행한다. 원래의 관련 정책 및 규정이 이 법과 일치하지 않는 경우 이 법이 우선 적용됩니다. 붙임1 : 다중이용지역 시설·장비의 일반범위 붙임2 : 관리위원회 계좌개설신청서(생략) 붙임3 : 유지비사용신청서(생략) 붙임1 : 사용지역 공공시설·장비의 범위는 일반적으로 다음과 같다. 여기에는 집의 내력 구조(집의 기초, 내력 벽, 들보와 기둥, 바닥 덮개 등 포함), 가구 벽의 외벽, 지붕, 지붕, 비공동체 로비 등이 포함됩니다. 내하중 구조물., 공공 홀, 복도, 통로, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 건물 내 정화조, 쓰레기 수로, 건물 내 하수관 및 하수 우물로 이어지는 하수관, 빗물 파이프 등, 공공 조명 조명기구, 낙뢰 보호 장치 및 전원 공급 부서와 건물 소유자 사이의 구분 지점 사이의 공급 라인을 가정용 미터 패널 (과금 미터 제외)에 연결합니다. 공공 시설 및 장비 시스템: 엘리베이터 시스템, 소방 시스템, 보안 시스템, 중앙 모니터링 시스템, 급수 시스템, 중앙 에어컨 시스템, 안테나 수신 시스템.

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