집수리자금의 70년 재산권을 다 사용하지 못할 경우 어떻게 해야 하나요?

우리나라의 주택제도에서는 토지와 토지에 있는 주택의 소유권이 다릅니다. 토지사용권과 주택소유권의 차이는 주택 소유권(즉 재산권)에는 기한이 없고, 재산이 완전히 멸실되지 않는 한 향유할 수 있다는 점이다. “부동산에는 기한 등기란이 없습니다. 토지 사용권에는 기간이 있으며, 보다 일반적인 기간은 40년, 50년, 70년입니다.

즉, 집이 무너지지 않는 한 집은 언제나 주인의 것이지만 땅은 국가의 것입니다. 프로젝트 설립에 따라 국유지를 임대하는 기간도 다릅니다. 예를 들어 주거용 재산권은 70년, 산업, 과학, 교육, 문화, 보건 및 스포츠에 대한 재산권은 50년, 상업, 관광, 오락에 대한 재산권은 40년입니다.

재산법 제149조에 따르면 주택건축용 토지의 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. 주택 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불하도록 제안할 수 있습니다. 이 가격은 원가와 시장 가격의 차이와 유사하게 유사한 토지 양도 수수료 가격보다 낮아야 합니다.

또한, 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않을 경우, 토지 사용권 및 지상 재산은 국가가 무료로 회수해 드립니다. 주택 소유권은 자연스럽게 사라집니다.

또 다른 상황은 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 법에 따라 갱신이 승인되지 않은 경우(즉, 사회복지 이익에 따라 회복이 필요한 경우) 토지 이용이 권리는 국가에서 무료로 회수해 드립니다. 단, 지상재산의 경우 회수 당시의 잔존가치에 따라 상응하는 보상을 해 드립니다.

갱신 가격은 현재의 총 가격 기준을 기준으로 책정될 수 있습니다.

주거용 재산권은 만료 후 자동으로 갱신될 수 있습니다. 그런데 토지이용을 다시 신청할 때 토지양도수수료는 얼마나 내야 할까요? 주택재산권을 가진 소유자는 지불할 의향이 있고, 지불하지 않으려는 주택 소유자가 있으면 감당할 수 있습니까? 지불, 땅에 있는 집은 어떻게 처리해야 합니까? 현재 이 일련의 질문에 대한 명확한 정책 답변은 없습니다.

일각에서는 토지재산권은 국가에 속하고 주택재산권은 개인의 것이지만 70년 토지사용권이 만료된 후에도 '집은 어디든 가져갈 수 있는 상황'이 여전히 있을 수 있다는 비관적인 견해를 갖고 있다. 그러면 국가가 보상해 주죠." 결국 집의 가치는 시간이 지날수록 하락하는 반면, 토지의 가치는 정반대로 변하게 마련이다. 이는 재산권 소멸을 걱정하는 근본 원인이기도 하다. 그러나 업계 분석가에 따르면 이는 일반적인 접근 방식이 될 가능성이 낮습니다.

2. 국내 갱신 선례가 드러났다.

정부가 재산권이 만료된 상업용 건물과 주거용 건물을 처리하는 것도 주거용 프로젝트에 참고가 된다.

심천 국제상업빌딩은 국내 최초의 토지사용권 갱신 사례다. 이 프로젝트의 역사적 문제로 인해 같은 건물에는 유효기간이 다른 4개의 부동산 증명서(20년, 30년, 40년, 50년)가 있습니다. 이 때문에 정부가 발표한 '선전시 만료된 부동산 갱신에 관한 여러 규정'에서는 만료된 부동산 소유자가 해당 토지를 계속 사용해야 한다고 지적하고 있다. , 토지이용의 원칙에 따라 토지사용기간을 연장하고 잔여기간(국가가 정하는 장기사용기간에서 해당 기간을 뺀 기간) 내에서 토지사용기간을 합의하면 토지는 토지의 용도를 변경하지 않고 유상으로 상환받게 됩니다. 사용기간)에 납부하는 토지 프리미엄 금액은 공시지가의 35%로 하며, 약정기간에 따라 일회성으로 납부합니다.

'규정'에 따르면, 국제상업빌딩에서 재산권이 만료된 부동산은 토지양도비를 납부하여 갱신하게 되었으며, 이는 많은 상업 및 주거 프로젝트에도 중요한 갱신 근거를 제공하고 있습니다. .