중앙은행은 4000억 위안의 자본 풀을 구축하고 '건물 인도 보장'을 강력히 추진했습니다.

"중국 인민은행은 '주택 보장' 초기에 실시한 특별대출을 바탕으로 6개 시중은행을 대상으로 2000억 위안 규모의 '주택 보장' 대출 지원 방안을 내놨다. 공동으로 개최된 전국 상업은행 신용 업무 심포지엄에서 당위원회 위원이자 중국 인민은행 부총재인 Pan Gongsheng은 "건물 인도 보장" 작업을 지원하도록 장려하기 위해 무료 자금을 사용했다고 말했습니다. 11월 21일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 내용입니다.

같은 날 이강 중앙은행 총재는 2022년 금융스트리트포럼 연차총회 개막식에서 연설을 하면서 “국내 일부 부동산 회사의 리스크 노출에 대응해 주택 인도 연체로 이어진 초기 단계에서 우리는 판매 주택의 건설 및 인도를 지원하기 위해 2000억 위안의 '보증' 특별 차입을 도입하고 상업 은행의 지원을 장려하기 위한 구조적 정책 도구를 연구 및 구축했습니다. 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 같은 날 두 차례에 걸쳐 '주택 보장'을 내놨고, '납품 보장 빌딩' 지원을 위한 자금 조달 지원이 곧 시행될 것이라는 목소리에서 알 수 있다. . 자금 지원 구현의 현재 진행 상황과 관련하여 Pan Gongsheng은 "건물 납품 보장" 특별 대출에 대한 새로운 지원 자금 조달에 대한 법적 보호 및 규제 정책 지원이 개선되어 "건물 납품 보장" 작업의 가속화된 구현을 촉진할 것이라고 밝혔습니다. 건물 납품 보장'.

중앙은행, 2000억위안 보증대출 지원계획 추가 착수

본 구조정책 도구의 구체적인 운영방안은 현재 상업은행의 의견을 수렴 중이며 곧 출시될 예정인 것으로 알려졌다. 가까운 시일 내에 "건물 인도 보장" 업무를 가속화하고 주택 소비자의 정당한 권익을 보호하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해.

이와 관련해 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 리유자 수석연구원은 이번 2000억 위안 보증대출 지원 계획은 구제금융 결합의 또 다른 최근 단계라고 말했다. 이 강력한 조치는 '건축물 인도보증' 특별대출에 대한 보완책이기도 하다. 3% 이자를 상환해야 하는 특별 대출과 비교하면, 이번 2000억 위안 대출 계획은 중국 인민은행이 제공하는 무이자 재대출 즉, 상업은행이 이 자금을 확보해 중국 관련 기관에 빌려주는 방식이다. Baojiao Building은 이를 철회할 수 있으며, 이는 상업은행이 "건물 인도 보장" 금융에 참여하도록 장려하는 중앙은행의 신호를 강조합니다.

'건물 인도 보장' 대출 지원 방안에 대해 부동산업체들도 정책 시행에 대한 기대감을 나타냈다. 보험부동산업체 관계자는 "시중은행의 '주거 보장' 지원과 유사한 구조적 정책 수단은 분명 기대할만한 가치가 있지만 아직 어떻게 구현될지는 모른다"고 말했다. '주택보장' 특별대출 총액이 어떤 기준으로 추가될지, 어떤 도시, 어떤 기업, 어떤 사업이 우선시될지는 매우 구체적인 이슈로 기대된다.

실제로 지난 11일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 '현재 제공에 관한 고시'를 발표한 바 있다. 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 금융지원'에서는 금융기관의 금융지원 지원을 장려하고, 아직 인계되지 않은 개인주택대출의 리스크 해소를 촉진한다는 점을 최초로 명시하였습니다. .

'금융지원을 지원하는 금융기관' 제안부터 '주택담보대출 지원방안' 추진까지 불과 열흘 만에 국가 차원에서 '금융지원'을 매우 중시하고 있음을 알 수 있다. 주택보장사업', 또한 이는 '건축물의 인도권 보장'사업을 추진하는 시급성을 반영한 것입니다.

'보증 건물'에 대한 특별 대출 2000억 위안과 추가 지원 융자 2000억 위안을 합치면 현재 '보증 건물'을 지원하는 자본 풀은 총 4000억 위안에 달한다. , 이는 "보증 건물"의 기반이기도 합니다. "토지 배송"은 강력한 재정 지원을 제공합니다.

보증 건물에 대한 특별 대출은 많은 도시에서 시행되었습니다

시행 측면에서 중국 공산당 중앙 정치국이 처음으로 '보증 건물'을 언급한 이후 올해 7월 28일 현재 '보증건축물' 특별대출은 특별대출이 실시된 최초의 도시인 심양을 시작으로 특별대출이 가장 많은 정저우, 하얼빈, 창사, 천진 및 기타 도시.

'주택 보장' 핵심 도시인 정저우를 예로 들면, '주택 보장'을 위해 신청한 특별 대출 한도는 70억 위안으로 현재 가장 많은 금액을 보유한 도시다. . 현재 정저우는 도시 전역에서 '납품 보장 빌딩' 특별 대출을 이용해 95개 프로젝트에 대한 종합 감사를 실시했습니다.

'주택 보장'을 위한 특별 대출 외에도 많은 성, 시에서는 지역 '주택 보장'의 실제 상황을 바탕으로 부동산 구호 테마 기금을 잇달아 출시했습니다. 예를 들어 호북성자산관리유한회사와 절상자산관리유한회사가 공동으로 50억 위안의 구제금융 기금을 조성했고, 정저우는 100억 위안의 부동산 구제금융 기금을 조성했으며, 난닝시는 100억 위안의 부동산 안정기금을 조성했다. 초기 단계에는 30억 위안이 투입되었고, 소흥시는 “안정기금”을 출시했습니다. 이들 펀드는 지방자치단체 주도로 조성되거나, 자산운용사를 도입하거나, 도시 투자 플랫폼, 국영기업 등을 도입해 보다 유연한 방식으로 투자 출구 메커니즘을 구축한다.

중앙정부와 지방자치단체의 공동 노력으로 많은 도시들이 '건물 납품 보장' 사업을 단계적으로 진전시켜 왔다. 예를 들어, 9월 7일부터 10월 6일까지 허난성 성도인 정저우(鄭州)는 30일 동안 시내의 정지된 건물 건설을 재개하기 위한 특별 캠페인을 시작했다. 10월 6일, 정저우는 특별 조치의 중요한 단계적 결과를 발표했습니다. 정저우에서 판매 및 중단되거나 부분 중단된 상업용 주택 프로젝트 147개 중 145개가 완전히 실질적으로 작업을 재개했으며, 작업을 재개하지 않은 2개 프로젝트는 작업이 재개될 것으로 예상됩니다. 11월 말 이전에 작업이 재개될 수 있습니다.

동시에 베이징 뉴스 기자는 10월 말 하얼빈의 28개 부동산 프로젝트가 '건축물 인도 보장'을 위한 특별 자금을 받은 후 많은 프로젝트가 상당한 작업 재개를 달성했다는 사실을 알게 됐다. . 현재 특별 재정 지원을 받은 Huahong Golden New York 프로젝트, Harbin Baoneng City, Sunac 등 4개 프로젝트가 작업을 재개했습니다.

이 밖에도 많은 성에서는 허난 바오자오 빌딩(Henan Baojiao Building) 프로젝트의 첫 납품 프로젝트, 뤄양시 이양 룽완 풍경(Yiyang Longwan Scenery), '바오자오 빌딩(Baojiao Building)' 프로젝트를 포함해 첫 번째 '바오자오 빌딩(Baojiao Building)' 프로젝트 납품을 발표하기도 했다. 공식적으로 첫 번째로 넘겨지는 부동산 프로젝트는 후난성 창더시 아오위안·유징관 커뮤니티다.

현재 건물 인도를 보장하는 작업이 어느 정도 단계적인 성과를 거두었지만 국가 차원에서 건물 인도를 보장하는 임무는 여전히 엄중하다. "건물의 인도 보장"은 국민의 사활적 이익과 사회 전반의 조화와 안정과 관련됩니다. 특히 연말까지 '건물 인도 보장' 작업이 시급해 속도를 높여야 한다.

이와 관련해 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회 등 부처도 '건물 인계 보장 작업을 가속화'하기로 공감대를 형성했다. 이번에 개최된 전국시중은행 신용업무 심포지엄에서는 '건축물 인도보증' 업무를 속도감 있게 추진하자는 제안이 나왔다.

리위자는 "국가 차원의 금융 구제는 단지 자금 도입에 불과하다. 그 목적은 국가 신용 투입과 그 신호의 의미를 활용해 사회 모든 당사자의 자금 투입을 유도하는 것"이라고 말했다. 보장된 납품 건물은 금융 기관, 시장, 기업 및 기타 당사자의 공동 노력을 통해서만 수요 측면을 안정시키고, 가격을 안정시키며, 추가 위험 확산을 방지할 수 있는 체계적인 프로젝트입니다.

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