집을 사고 팔 때 어떤 세금을 내야 하나요?

우한에서 집을 살 때, 새집, 중고집을 살 때 어떤 세금을 내야 하나요?

집을 처음 구입하시는 분들은 집값 외에 세금이나 수수료도 내야 한다는 사실을 모르실 수도 있는데, 특히 중고주택의 경우 더욱 그렇습니다. 아직 비용이 많이 나오네요. 오늘은 세금에 대해 말씀드리겠습니다.

먼저 중고주택 거래에 부과되는 세금은 크게 양도세, 개인소득세, 부가가치세(구 사업세) 3가지가 있습니다.

이 세 가지 주요 세금 유형을 구별하는 근거는 무엇입니까?

첫 번째 잣대는 주택 취득 연령, 즉 주택을 2년 동안 소유했는지, 5년 동안 보유했는지 여부를 과세 기준으로 삼는다.

두 번째 요점은 그것이 유일한 집인지, 즉 무한, 샹양 또는 스옌시에 있다면 이 행정 단위에 이 집만 있는지 여부에 대한 근거입니다. 개인 소득세.

세 번째 포인트는 집의 원래 가치, 즉 개발업자나 다른 소유주로부터 이 집을 구입하는 데 드는 비용이 100만 달러일 수도 있고 200만 달러일 수도 있고, 그 금액이 얼마나 되는가이다. 예를 들어 3백만 또는 5백만에 판매하는 경우 이 차이는 중요한 세금 기준이 됩니다.

기본적으로 모든 세금과 세금은 이 세 가지 기준을 바탕으로 계산됩니다.

먼저 증서세에 대해 알아보겠습니다. 보통 증서세가 3%인데, 이는 집 거래 가격의 3%입니다. 즉, 구매자가 1.5%를 지불하고 판매자가 지불합니다. 그러나 현재 시장 규정에 따르면 구매자는 이 3%의 증서세를 납부해야 합니다. 물론 주택이 특정 조건을 충족하면 증서세가 1%로 줄어들 수 있습니다.

두 번째 유형의 세금은 개인소득세입니다. 소득세율은 20%입니다. 예를 들어 이 집을 당시 100만 달러에 샀다면 지금은 20%를 의미합니다. 300만엔에 팔리는데 200만 중 20%인 40만이면 엄청 높죠? 그럼 이 개인소득세를 어떻게 면제받을 수 있는지 다들 생각하시겠지만, 이제 공식적인 방법은 하나밖에 없나요? , 5년 동안 유일한 것인데 어떻게 5년 동안 유일한 것이라고 할 수 있습니까? 이 주택의 소유권이 5년 이상이고 이 주택이 이 지역의 유일한 주거용 주택인 경우 개인 소득세가 감면되고 증서세는 1%에 불과합니다. 따라서 일반적으로 말하면 5등급에 도달한 유일한 방은 5등급에 도달하지 않은 유일한 방보다 훨씬 더 비쌉니다. 세금이 훨씬 적기 때문입니다.

세 번째 세금은 부가가치세인데, 이 세금의 세액은 일반적으로 개인소득세와 동일하다. 이는 귀하가 버는 금액의 5.6%입니다. 이는 일반적으로 부동산 소유권이 2년 이상인지 여부에 따라 결정됩니다.

그래서 세 가지 주요 유형의 세금에 따라 세금 금액이 결정됩니다. 주택을 취득한 연도, 유일한 주택인지 여부, 주택의 원래 가치는 세 가지 기준으로 결정됩니다. 세금은 얼마나 내야 하는지, 정책이 어떻게 바뀌든 이 세 가지 항목이 기본적으로 결정적인 역할을 합니다. 집만 있고 원래 가치는 얼마입니까? 돈, 이 경우 소유자는 이것이 사실이라고 약속했기 때문에 초과 세금을 부담해야 합니다. 사실과 일치한다면 우리가 납부해야 할 세액을 정확하게 계산할 수 있으며 이는 구매자가 분쟁을 피하는 데 가장 큰 도움이 됩니다.

신축 주택이 내는 세금에는 증서세와 관리비 등이 포함돼 중고 주택에 비해 훨씬 적다. 90제곱미터 미만의 부동산을 구입하는 사람은 1%를 납부하고, 90제곱미터(유일한 주거지)를 초과하는 부동산을 구입하는 사람은 1.5%를 납부하고, 90제곱미터를 초과하는 부동산(단지 주택 제외)을 구입하는 사람은 1.5%를 납부합니다. 거주지 만) 2%를 지불합니다.

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