유지비 사용 방법

보증 기간이 만료된 후 가장 많이 사용하는 건물의 부품과 가장 많이 사용하는 시설 및 장비를 수리, 업데이트 또는 변형해야 하는 경우 유지 관리 자금 사용을 신청할 수 있으며, 이는 정리되고 정리되어야 합니다. 조직 및 실시단위(부동산서비스업체, 발주자위원회 또는 관련 발주처)가 실시하는 사용계획을 제안하고 전용부분이 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 발주처의 승인을 받아 유지관리부서에 신청한다. 건물의 총면적을 유지관리비 범위 내에서 총 소유자 수의 2/3 이상 차지하도록 하고, 구체적인 사용계획을 시행합니다.

집관리자금이란 무엇인가요?

집관리자금에는 실제로 주택관리자금 특별자금과 주택관리자금이 포함됩니다. 공공시설주택특별자금은 부동산의 공공부분, 공공시설, 설비의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

유지관리 기금의 적용 범위는 무엇입니까?

1. 유지관리 기금은 기간이 만료된 후에만 재산의 공공 부분, 공공 시설 및 장비에 대한 정밀 검사를 수행할 수 있습니다. 보증 기간은 업데이트 또는 수정 시에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특별한 용도.

자산관리회사는 자산관리 서비스 계약에서 별도로 약정하지 않는 한, 자산관리비로부터 1개월치 일일 자산관리비에 해당하는 예비비를 일시적으로 차입하고 유지관리비로부터 비용을 갱신할 수 있습니다.

거주지에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 합의한 선지급금을 철회할 수 있지만 선지급금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다.

집주인회에서 달리 결정하지 않는 한, 소유주 위원회는 자산관리업체의 계좌에 1개월 활동 자금에 해당하는 예비금을 남길 수 있습니다.

집 관리비 지급 비율은 어떻게 되나요?

상업용 주택이 팔리면 매수인과 매도인이 관리비 지급에 관한 합의서를 작성해야 합니다. 구매자는 유지비의 2~3%를 지불해야 하며 판매 단위에 지급됩니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.