푸순시 주택 공적 기금 개인 주택 구입 대출 관리 방법(2010년 개정)

제1장 총칙 제1조 주택공적자금 대출 관리를 강화하고 주택공적자금 관리규정의 규정에 의거 대출자와 대출자의 정당한 권익을 보호하기 위해 " 및 기타 법령과 이 도시의 실제 상황을 고려하여 이 방법을 책정했습니다. 제2조 이 방법에서 말하는 '주택공비기금 개인주택구입대출'(이하 '주택공비기금'이라 함)이란 주택공비기금을 자금원으로 하여 다음의 사람에게 발행하는 특별대출을 말한다. 자가 거주 주택 구입 규정에 따라 주택 공제 기금을 지불한 직원. 제3조 푸순주택공제기금관리센터(이하 공제기금관리센터라 약칭)는 본시의 주택공제기금 대출 관리기관이다.

주택공적금대출업무는 공적금관리센터로부터 위탁을 받은 은행(이하 대리은행)이 처리합니다. 주택공적금대출의 위험은 공적자금관리센터가 부담합니다. 제2장 대출 조건 및 절차 제4조 주택 공적 자금 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 주택 공적 자금을 1년 이상 지속적으로 전액 지불 및 예금해야 합니다. (2) 현재 이 도시에서 근무하는 직원

(3) 안정적인 경제적 수입과 대출금 원리금 상환 능력이 있는 것

(4) 다음과 같은 능력이 있는 것 자가 주택 구입 관련 절차 및 자체 조달 자금의 규정된 비율,

(5) 행정 구역 내 도시형 자가 주택을 구입하는 주택 소유자,

(6 ) 주택 선지급 자금 대출 보증 신청에 동의합니다.

(7) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 조건. 제5조 차용인은 주택공적자금 대출금이 상환되기 전에 다시 주택공적자금 대출을 신청할 수 없다. 제6조 주택공제자금대출을 신청하려면 차입자는 노후자금관리센터에 신청하여 다음의 자료를 제출해야 합니다. (1) 주민등록증, 결혼증명서, 배우자가 있는 경우 배우자의 주민등록증, 거주자인 경우 미혼자의 신분증 또는 배우자가 없는 경우 미혼 또는 배우자가 없음을 증명하는 서류

(2) 상업용 주택 구입 계약서, 매매(선)판매 허가증, 주택 평면도, 완공 승인 기록

(3) ) 1단계 주택 구입 대금 증명 제7조 예비 기금 관리 센터는 4일 이내에 대출 승인 여부를 결정해야 합니다. 대출 신청을 접수한 날로부터 일 이내에 대출이 승인되면 신청자에게 서면으로 통지해야 합니다. 센터는 차용인과 개인 주택 대출 계약을 체결해야 합니다. 제8조 대출 승인을 받은 후 차용인은 대출 계약에 따라 대출 저당 절차를 처리해야 합니다. 적립금관리센터는 차용인이 해당 절차를 완료한 후 영업일 기준 3일 이내에 인출 절차 처리를 대리은행에 위탁해야 합니다. 제9조 성 내 기타 시에서 주택공적자금을 납부하고 우리시에서 주택을 구입하며 우리시 주택공적자금 대출조건에 부합하는 근로자는 우리시 주택공적자금 대출을 신청할 수 있다.

본 시에서 주택공적금을 납부하고 도내 다른 도시에서 주택을 구입한 직원이 매입지에서 주택공적금 대출 조건을 충족하는 경우, 구매 장소.

다른 곳에서 주택공적금 대출을 신청하는 경우에는 주택공적금이 예치된 곳의 주택공적금 관리기관에서 발급한 주택공적금 납부증명서를 제시해야 합니다. 제3장 대출 금액, 기간 및 이자율 제10조 차용인이 90㎡ 이상의 상업용 주택을 구매하는 경우, 90㎡ 미만의 상업용 주택을 구매하는 경우 대출 금액은 차용인 구매 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 제곱미터(90제곱미터 포함), 대출 금액은 차용인의 구매 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 대출금액은 일반적으로 400,000위안을 초과할 수 없습니다. 연봉 10만 위안 이상, 청렴도가 높고 중대한 질병이 없는 차용인은 주택공제기금관리위원회의 승인을 받아 대출한도를 40만 위안 이상으로 설정할 수 있다.

차입자가 중고 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입 주택 가격의 60%를 초과할 수 없으며 최대 30만 위안을 초과할 수 없습니다. 주택가격은 감정가, 거래가치, 증서가치의 최소값입니다.

직원주택 공제금 지급 비율이 5% 미만인 경우 대출 금액은 150,000위안을 초과할 수 없습니다. 제11조 대출 기간과 차용인의 연령의 합은 일반적으로 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다. 다만, 급여소득이 높고 안정적이며 신용도가 높고 주요 질병이 없는 차입자의 경우 대출기간과 차입자 연령의 합이 차주의 법정 퇴직연령을 최대 5년 초과할 수 있습니다. 최대 대출기간은 30년을 초과할 수 없습니다.

차입자가 중고주택을 구입하는 경우 대출기간과 주택 연령을 합한 기간이 30년을 초과할 수 없다. 제12조 대출 이자율은 중국인민은행이 공포한 적립금 대출 이자율을 기준으로 한다. 대출기간이 1년인 경우에는 법정이자율이 조정되는 경우에는 약정이율이 적용되며, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 법정이자율이 조정되는 경우에는 이자를 단계적으로 계산하지 않습니다. 내년 1월 1일부터 해당 금리를 기준으로 새로운 금리가 시행됩니다. 제4장 대출금 상환 제13조 차용인은 대출계약에서 약정한 상환방법과 상환계획에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 한다.

제14조 차용인은 대출금의 원리금을 매월 상환할 수 있으며 다음 두 가지 원리금 상환 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.

(1) 원금 균등 상환 방법:

대출원금 및 이자 월상환 = 대출원금/대출기간개월수 + (대출원금 - 상환원금누계액) × 월이자율

(2) 상환방법 원리금균등:

대출원금과 이자의 월상환 = 대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) 상환개월수 / [(1 + 월이자율) 상환횟수 개월 - 1]