요즘 어떤 좋은 상가 투자 프로젝트가 있나요?

모리하우정-어금방: 거래가 쉬워요.

총 프로젝트 금액: 162 상가, 62 호텔형 아파트.

총 가격은 약 14000 원/평방 미터입니다.

프로젝트 소개

1, 지역 소개

삼해호정 어금방 상가는 주진금룡신거리와 당원로가 만나는 곳에 위치해 있다. 김룡신가는 주징 신도시의 유일한 핵심 상가로서 주징 신도시 전체 수십만 인구의 상업 배합 기능을 실어 나르고 있다. 미래의 핵심 지역의 상업적 가치는 헤아릴 수 없다. 현재, 길가의 어금방 (본 프로젝트), 김상해상업광장, 신도시, 항상광장 4 개 상업사업이 모두 투자운영에 있다. 그 중에서도 세기 련화슈퍼마켓, 그린하우타이, 상해은행, 공상은행, 농업상들이 모두 입주했다. 또 다국적 패스트푸드 거물인 KFC 도 김룡신가에 입주해 현재 개조 단계에 있으며 신도시 핵심 상권 분위기가 초구다.

신도시의 최근 몇 년 동안의 변화가 눈에 띈다. 주택 개발 방면에서 센하이하우정, 김역양원, 화광자가시가든 등 우수한 주택단지가 쏟아져 나왔다. 이들 주택단지의 평균 가격은 이미 평방미터 1 만원을 초과했고, 주징 () 에서 온 많은 고객들을 끌어들이고, 심지어 도시와 절강성 () 의 고객들이 투자와 입주를 하러 왔다. 지역 소비능력과 소비등급은 분명히 구시가지의 기존 수준과 다를 것이다.

2. 지역 교통

어금방은 성남 신구, 동림라성로, 남림김룡신거리, 북측 320 국도 (풍정도로), 서림주 증로에 위치해 있다. 풍정공길은 주정버스 정류장으로, 상하이 각 지구를 지나는 버스가 있어 최고의 지리적 위치를 차지하며 교통이 매우 편리하다. 그리고 주정 1, 2 번 버스가 지나가고 지하철 9 호선 심정단, 상해-항주 고속철도가 주경 전체와 주변 몇 개 마을을 뒤덮고 있다.

주진진 () 은 상해 (), 저장 (), 수 () 의 경계에 위치해 있으며, 지리는 천부적으로 두터우며, 자연환경이 우월하며, 교통조건이 편리하고, 천지지리인과 () 이다! 여기는 창강 삼각주 경제센터 상하이의 서남포털로 교통망이 사방으로 뻗어 있다. 여기에 펑팅 고속, 김윤고속, 같은 3 고속으로 통과되고, 곧 건설될 A7 고속이 진남면을 통과한다. 동거리 포동국제공항은 약 40 분, 서거리는 상해센터에서 약 30 분, 15KM, 상해항고속도로와 상해항철도로 직통할 수 있지만 쑤저우 100KM 입니다. 상하이, 저장, 장쑤 등을 잇는 교통허브로 남거리 상하이 석화 15 분 차로 항주120km 떨어져 있습니다.

3. 프로젝트 기본 사항

프로젝트 주소: 상해 금산 주징 신도시 핵심 상가 김룡신거리와 탕원로가 만나는 곳;

주요 면적: 70 ~150m2;

1-2, 1-3 층 평균 가격 약 14000 원/평방 미터 (임대 3 년 후 가격), 3 년 임대 수익은 각각 6%, 7%, 입니다

재산권: 40 년, 70 년; 1 호루부터 6 호루까지 70 년 재산권, s 1-S4 40 년 재산권.

주변 아파트 가격: 약 12000 원/평방 미터

프로젝트 매스: 전체 프로젝트 건축 면적 23,000 ㎡, 판매 가능한 상점 162, 호텔형 아파트 62 채.

이 프로젝트의 제품은 1 층에서 2 층, 1 층에서 3 층까지의 독립상점으로 주택률이 90% 이상입니다. 작은 상점의 면적은 70- 150 평방미터에서 같지 않고, 큰 상업 면적은 400-750 평방미터에서 같지 않고, 주력면적은 약 100- 130 평방미터이며, 40-80 평방미터도 있다

부동산 관리비: 1.5 원/평방미터/월.

증서세: 집값의 3%.

주택 유지 보수 기금: 상점 면적에 따라 38 위안 * 으로 계산됩니다.

4. 프로젝트 형식 배포

점포는 세 부분으로 나뉘어 전문 투자운영회사를 초빙하여 상가 전체의 합리적인 형식 계획과 구분을 진행한다.

김룡신가 상업벨트는 1 호루에서 3 호루까지. 주요 형식은 고급 의류, 대형 음식, 오락소, 수많은 명품 본점 등이다.

2 번 빌딩에서 6 번 빌딩까지는 어금방 차 문화 시장입니다. Zhu Jingzhou 지역에서 가장 크고 유일한 차 문화 테마 시장으로서 차 문화와 관련된 모든 차 도매 소매점과 다루, 체스 및 기타 레저 비즈니스가 여기에 모입니다. 미래의 방사선 능력은 확실히 금산 지역 전체를 포괄 할 수 있습니다.

S4 s 1 동종의로 상가, 상업량이 7000 평방미터에 육박하며 공간이 상당히 넓어 자동차 판매, 부품, 자동차 미용 등에 입주하기에 적합하다. 현재 이미 세 개의 대형 자동차 수리 공장이 진주하여 경영이 양호하다. 또 체리 비아디 등 브랜드의 3S 가게도 입주할 예정이다.

지역의 핵심 지역으로서, 사업 유형은 지역의 발전에 따라 점차 변화할 것이며, 임대료가 낮은 상업과 업종은 후기에 반드시 번갈아 갈 것이다.

5, 주변 시설

프로젝트 북쪽에는 대형 농산물 시장을 계획하고, 남쪽에는 대형 녹색원과 시급 중점 중학교 금산중학교를 계획하고 있다. 8000-65438+ 만 인구 주거 지역 10 이상, 1 킬로미터 범위 내 대형 슈퍼마켓, 은행 3-4 곳, 상업 배합이 매우 완벽하다.

투자 수익률 및 투자 촉진

상가는 3 년 임대 판매 모델을 채택하여 연간 투자 수익률이 7% 이다.

현재 거의 20 개 점포가 차 문화 시장에 입주하고 있으며, 남쪽의 차 3S 블록은 인테리어 단계에 진입하여 개업을 앞두고 있다.

넷째, 평가절상 공간

1, 4 대 강대소비권이 경쟁을 둘러싸고 아침저녁으로 인기가 끊이지 않는다.

주택 구동: 16 주변의 성숙한 지역사회, 10 만 구시가지를 마련하고, 향후 상하이 수천만 인구의 중요한 대피지 중 하나입니다.

학군이 이끌다: 금산중학교는 탕원로를 마주하고, 나성중학교, 실험초등학교는 차례로 둘러쌌다.

상업 추진: 신룡가 무적의 인기를 감당하고, 계획 중인 농산물 시장이 거리를 사이에 두고 바라보고 있다.

관광 주도: 토림사는 지금으로부터 약 700 년, 약 800 미터 떨어져 있으며, 연간 관광객 접수량은 50 만 명이 넘는다

2. 주진진은 지난 230 년 동안 금산 Xi 안의 정치 경제 문화 중심지였다. 깊은 문화 유산과 완벽한 도시 기반 시설을 갖추고 있다. 2004 년에는 국가 중점진으로, 2006 년에는 국가 위생진으로 등재되었다.

3. 상해의 급속한 확장에 따라 주진의 도시화 과정은 이미 국내 3 선 도시, 인구 654.38+0.5 만원을 훨씬 넘어섰으며 집값은 만원에 육박했다.

관심 있는 분은 전화로 연락 주세요. 저는 제 가족을 사랑합니다. 진학량:159-2151-8613.