주거용 건물의 외벽가죽은 누가 책임지고 있습니까?

1, 현재 상품실에는 일정한 보증이 있는데, 보통 5 년 이내입니다. 공사 품질에 문제가 있고 동네 외벽이 떨어지면 개발업자가 책임을 질 수 있다. 사람을 해치는 사고가 발생하면 개발자도 배상해야 한다.

2. 보증 기간이 지나면 동네 소유주가 제때에 부동산 관리비와 수리기금을 납부하면 부동산 관리회사에 신고할 수 있고, 부동산 관리회사는 수리기금 사용을 신청할 것이다. 만약 한 동네 소유주의 3 분의 2 가 동의한다면, 수리기금을 동원할 수 있다.

3. 부동산 관리비와 보수기금을 내지 않으면 일부 오래된 동네인데 이때 건물 전체의 주민이 부담해야 한다. 보상이 필요하다면, 모든 가정이 균등하게 분담해야 한다.

외벽에 사용되는 합리적인 기준:

첫째, 이윤을 내기 위한 것이 아니다. 외벽의 독점 부분은 동네 전체 소유주에 속하기 때문에, 밀접하게 연결된 단일 소유주에 속하지 않기 때문이다. 그래서 단일 업주가 외벽을 이용해 이윤을 챙기면 동네 전체 업주의 이익을 침해한다. 이것은 중요한 기준이다.

둘째, 독점적인 부분을 더 잘 활용하고 독점적인 부분의 편안함과 안전성을 높이기 위해 동네 내 다른 업주들의 이익을 손상시키지 않고 밀접하게 연결된 외벽의 사용은 합리적인 사용으로 인정되어야 한다. 이는' 물권법' 이 최대한 활용하는 원칙에 부합한다.

동네 외벽이 떨어져 나가는 수리 방법은 무엇입니까?

1. 외벽이 크게 벗겨졌습니다. 오래된 집의 외벽벽돌은 진석페인트로 바꿀 것을 건의합니다. 벽벽돌은 안전하지 않습니다.

벽 페인트의 외층이 벗겨질 때는 국부에 바짝 달라붙어서는 안 된다. 그렇지 않으면 보수한 외벽은 개가죽 고약처럼 되고, 후기에는 반복해서 수선해야 한다. 모두 제거하고 다시 칠하는 것이 좋습니다.

2. 외벽이 떨어지는 배치: 외벽벽돌의 경우 주변 타일에 탈락 위험이 있는지 점검한 후 탈락 부위의 타일 기층을 뿌리째 뽑아 다시 붙입니다.

외벽 페인트가 부분적으로 떨어져 완전히 제거할 필요가 없고 부분 재페인트로 보온 페인트를 칠해 수리해야 합니다.

법적 근거:

민법 제 1252 조

건물, 구조물 또는 기타 시설의 붕괴로 인해 타인이 손해를 입은 경우, 건설 단위 및 시공 단위는 공동 책임을 져야 합니다. 단, 건설 단위 및 시공 단위는 품질 결함이 없음을 증명할 수 있는 경우는 예외입니다. 건설단위와 시공기관에 배상을 한 후 다른 책임자가 있는 사람은 다른 책임자에게 추징할 권리가 있다. 모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 인의 원인으로 인해 건물, 구조물 또는 기타 시설이 무너지거나 무너진 경우 모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 자가 침해 책임을 진다.

건설 프로젝트 품질 관리 규정 제 41 조

건설 공사가 보증 범위와 보증 기간 내에 품질 문제가 발생하는 경우 건설 단위는 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 져야 합니다.