집 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 어떤 주택형이 좋은가요?

1. 준비 단계

1. 주택 구입 목표 결정: 수입, 지출 등 실제 상황을 고려하여 자신에게 적합한 부동산을 결정합니다.

2. 집 구입에 대한 상식을 배우세요: 집에 들어가는 돈의 양이 엄청나기 때문에 집을 사는 것은 비교적 전문적인 행위입니다. 그러므로 집 구입에 관한 상식을 배우는 것이 필요하다.

3. 주택 구매를 위한 계약금 적립

4. 주택 구매 범위를 선별하십시오. 귀하에게 적합한 부동산을 선택하십시오. 귀하의 능력에 따라 주택을 구매하십시오. 새로 출시되는 소형 아파트의 장점은 보다 합리적인 아파트 배치, 더 높은 생활 편의성, 상대적으로 더 높은 미래 투자 수익입니다.

5. 이동 시간 및 비용 절약: 집을 구입하기 전에 이동 시간 비용도 고려해야 합니다. 도시를 여행하는 데 소요되는 시간 비용과 교통비가 점점 더 비싸지고 있다는 사실을 발견하는 것은 어렵지 않기 때문입니다. 하루에 2시간을 교통수단에 쓴다면 1개월 = 60시간 = 2.5일, 1년 = 730시간 = 30일, 50년 = 36,500시간 = 1,520일 = 4년이 됩니다. 집을 사고 싶은 친구들은 5km 생활권을 파악하는 것이 주택 구매의 이점과 품질을 측정하는 효과적인 매개 변수라는 점을 상기시킵니다. 이렇게 하면 집을 구입한 후 추가로 지불해야 하는 돈이 점점 줄어들 것입니다.

6. 집 구입 비용 이해하기: 집을 구입하는 목적과 범위를 결정한 후에는 집을 구입하는 데 드는 몇 가지 기본 비용을 미리 계산해야 합니다. 표면적으로 일부는 가치가 고정되어 있지만 향후 주택 총 가격과 합치면 그 비용은 여전히 ​​상당한 비용입니다.

7. 집을 볼 때 꼭 알아두어야 할 집 구입 지식

(1) 집 판매자에게 '요청'하고 부동산 매매 광고의 정확한 내용을 제안하세요. 주택 구입 계약서에 포함되어 있어야 합니다. 이는 광고 내용이 허위임을 나타냅니다.

(2) 분양 허가 검토에서는 "두 가지 핵심 사항"을 파악하고 분양 프로젝트가 있는지 확인해야 합니다. 매매할 부동산명과 일치하는지, 구입한 주택이 분양 범위 내에 있는지 여부;

(3) 판매소에 들어갈 때 '3대 체크포인트'를 통과해야 하며, "강제 예약"(사고 싶은 집이 부족하다는 이유로 판매원이 최대한 빨리 주문하도록 "강요") 및 "차단"("판매 은폐" 및 "판매를 꺼릴 목적으로" ", 판매원은 가장 관심 있는 아파트가 팔렸다고 알려 포기하게 만들 것입니다.), "감정으로 사람을 감동시키다"(주문하지 않는 것을 당황하게 만듭니다);

(4) 보증금을 입금할 때 '4가지 사항'(구체적인 위치, 지역, 가격, 정식 매매계약 체결 시간, 보증금 금액 및 배송 시간, 보증금 반환 양식)을 명확히 하세요.

(5) 실제 구입한 주택과의 "5가지 차이점"(환경, 레이아웃, 가구 가구, 장식 자재, 제작 기술 및 디자인 세부 사항)을 고려합니다.

(6) 주택 조건에 동의합니다. 구입한 집의 주제: 거친 집인지, 완전히 장식된 집인지? 토지 출처, 아파트, 건물, 공유 면적, 높이 등에 대한 합의 사항을 포함하여; p>

(7) "두 권의 책" 인수, 두 권은 무엇입니까? 개발자가 준공 승인 확인을 통과하면 주택 구입자에게 입주 후 두 권의 법적 서류를 제공하도록 통지합니다. 하나는 주택 품질 보증서이고, 두 번째는 주택 사용 설명서입니다.

(9) 계약 체결 시 주택 구입자의 정당한 권리와 이익을 보호하고 완벽을 추구해야 합니다. 유일한 효과적인 솔루션. 예를 들어, 면적 오류 처리와 관련하여 2001년 건설부가 공포한 "상업용 주택 매매관리조치"에서는 쌍방이 합의한 경우 합의가 없는 경우에는 그 합의가 우선한다고 명시하고 있다. (면적 오차율의 절대값은 3% 이내)(3% 포함)을 적용하며, 면적 오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우 주택 가격은 실제 가격에 따라 정산됩니다. 체크아웃할 권리가 있으며, 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날부터 시작해야 하며, 구매자가 지불한 주택 가격은 30일 이내에 구매자에게 반환되며, 지불한 주택 가격에 대한 이자는 환불됩니다. 동시에 지급됩니다.)

2. 구매 단계

1. 개발자의 배경과 자격을 이해합니다. 강력한 개발업체를 선택하는 것이 중요합니다. 일반 개발업체는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 측면에서 보증을 받습니다.

2. 지역사회 주변 환경 및 지원 시설. 지방자치단체의 발전방향은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미친다.

3. 커뮤니티 내부 계획. 1. 난방 변환 스테이션, 쓰레기 처리실, 차고 입구 및 출구, 배전실 및 기타 위치가 선택한 주택에 영향을 미치는지 여부. 2. 건물의 배치, 재건축 가능성 여부, 건물 간격 및 조명의 영향.

4. 투자자는 지역사회 내외의 주택 수 비율을 분석해야 하며, 자가 거주자는 개인의 필요 사항을 살펴봐야 합니다.

5. 면적 오차, 층고 및 순높이, 재산권 처리 시간 등 기타 사항은 정식 상업용 주택 분양 계약서에 명확히 규정되어 있습니다. 주택을 점검할 때에는 내벽, 바닥, 지붕, 문, 창문, 방수처리, 외벽, 복도, 주택면적, 공용면적 등이 계약서와 일치하는지 확인해야 합니다. 면적 확장 및 축소는 3%를 초과할 수 없습니다. 단가가 3%를 초과하는 경우 구매자는 주택 구입 시 실제 단가를 개발자에게 지불하고, 단가가 3%를 초과하는 경우 개발자는 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있는 단가의 두 배를 지불합니다. 면적오차와 상관없이, 면적오차가 3%를 초과할 경우 구매자는 동일한 기간 동안 은행의 요구이자를 환불받을 수 있습니다.

6. 지불 시 영수증에 표시된 각 금액의 목적(예: 주택 구입 자금, 정비 자금, 각종 세금, 수도, 전기, 폐회로 전화 등의 초기 설치비 등)에 주의하십시오. .) 그리고 하나씩 적어보세요.

주의 사항: 계획 외 주택을 구입하는 경우 먼저 "5가지 증명서"를 살펴봐야 합니다. 부동산 개발자는 "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가", 상업용 주택을 분양하는 경우에는 "건축사업계획허가증" 및 "건축토지계획허가증"을 "사업착수증명서", "국유토지이용증" 및 "상업용주택분양허가증"이라 칭하는 5개 항목을 말합니다. 인증서". 그 중 처음 2개 증명서는 도시계획위원회에서 발급하고, '착공증명서'는 지방자치단체 건설위원회에서, '국유토지사용증명서'와 '상업용주택분양허가증'은 에서 발급한다. 지방토지자원주택관리국.