부동산펀드의 투자방법은 무엇인가요?

부동산 투자 펀드의 종류는 투자 방식에 따라 주식형, 모기지형, 하이브리드형으로 나눌 수 있다.

주식투자는 일반적으로 부동산 프로젝트에 직간접적으로 투자하는데, 그 수입은 주로 부동산 프로젝트에서 직접 발생하는 임대소득에서 나오며, 지분투자는 종종 참여해야 하는 부가가치 수익입니다. 프로젝트의 운영 및 관리 프로세스, 수입은 프로젝트의 실제 운영에 따라 달라집니다.

모기지 투자는 개발자에게 돈을 빌려 고정 수입을 얻는 것입니다. 조달된 자금은 주택 담보 대출을 제공하거나 주택 담보 대출에 참여하거나 부동산 담보 증권을 구입하여 부동산 개발 프로젝트에 투자됩니다. 부동산 담보대출의 이자는 프로젝트의 실제 수입과 거의 관련이 없습니다. 현재 국내 위안화 부동산 펀드의 대다수는 주로 모기지형 투자이다.

하이브리드형은 주식형과 모기지형의 이중적인 성격을 지닌 부동산 투자 펀드로, 부동산 대출 서비스도 제공하지만 일부 부동산 소유권도 보유하고 있다. 이론적으로 하이브리드 부동산 펀드는 주주들에게 부동산 가치 상승의 기회를 제공하는 동시에 안정적인 대출 이자를 제공할 수 있지만, 비율과 위험분담이 어렵기 때문에 실제로는 그러한 구조가 상대적으로 적습니다.

일반 부동산 투자 펀드는 일반적으로 자본금과 이자 보장을 약속하지 않으며, 예상 수익률만을 프로젝트 선정 기준으로 삼아 투자자의 안전을 보장하기 위해 특별 보관 계정을 설정합니다. ' 펀드는 부동산 프로젝트만을 투자 대상으로 삼고, 상업용 부동산 운영 펀드나 특별 약정이 아닌 이상 자산 담보 또는 지분 담보 형태로 위험 관리를 수행하며, 일반적으로 이자는 매월 지급되지 않습니다. 투자된 프로젝트의 주기에 따라 매년. 물론 부동산 투자 펀드의 수익률은 일반적으로 은행 예금 수익률보다 훨씬 높기 때문에 투자한 프로젝트에 문제가 발생하면 투자자도 손실을 입게 됩니다.