집을 구입하려면 계약금만 준비하는 것만으로는 충분하지 않습니다.

집 구입은 필수 과정인 사람이 많지만, 집을 살 때 계약금만 준비하면 괜찮다고 생각하는 초보자도 많다. 또한 지불해야 할 기타 기타 지불금도 있습니다.

그럼 그 돈은 어떤 돈인가요? 보통 비용은 얼마인가요? 오늘 살펴 보겠습니다.

1. 양도세

계약금 외에 주택을 구입할 때 납부하는 세금 중 가장 큰 금액이 양도세입니다. 증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다.

현행 기준에 따르면 90┫을 한도로 하고 있으며, 1주택과 2주택은 다음과 같은 상황으로 구분된다.

90┫ 이하 일반주택 구입, 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 증서세는 1%의 비율로 부과됩니다.

가계 소득이 90위안 미만인 가족이 일반 주택 2채를 구입하는 경우 증서세 1%가 부과됩니다.

증서세는 90제곱미터(포함)를 초과하는 일반 주택 구입에는 1.5%, 144제곱미터(포함)를 초과하는 주택 구입에는 1.5%가 부과됩니다. .

일반 주택 2채 구입 금액이 90위안(포함) 이상인 경우 양도세 2%가 부과됩니다. 특히 베이징 4대 도시의 2주택에 대한 양도세는 상하이, 광저우, 선전은 3%이다.

또한 증서세는 저렴한 주택의 경우 1%, 비거주 주택의 경우 3%가 부과됩니다.

규정에 따르면 부동산 증명서를 신청할 때는 증서세를 납부해야 합니다. 그러나 실제로 많은 개발업체에서는 주택 구매자에게 부동산을 양도할 때 증서세를 미리 납부하도록 강요합니다. 주택을 인도받은 후, 실제 면적과 계약서에 명시된 면적이 차이가 난 것을 구매자가 발견한 경우, 초과 증서세를 환급하고 부족분을 보상합니다.

결제는 구매자가 직접 지불해야 하며, 개발자가 대리 수령할 수 없습니다.

증서세의 관점에서 볼 때, 주에서는 모든 사람이 살기 위해 집을 구입하도록 권장하고 있으며, 또한 처음으로 집을 구입하도록 권장합니다.

2. 거래 수수료

수수료 = 3위안/평방미터 × 건물 면적(실측 및 지도 작성 면적 기준)

실측 조사 기준 관련 측량 및 매핑 자격을 갖춘 전문 측량 및 매핑 부서에서 측정합니다. 집을 인수할 경우 측량 및 매핑 보고서가 제공됩니다. 또한 관련 전문 부서에 직접 측정을 수행하도록 요청할 수도 있습니다(할 수는 있지만 필요하지 않다고 생각합니다).

지식 확장 - 실제 조사 면적이 계약서에 합의된 주택 면적과 일치하지 않는 경우 어떻게 해야 할까요?

여기서 면적오차는 3%가 관건이다.

주택 구매자가 주택을 점유할 때 주택의 면적 오차가 다소간 3% 이내라고 판단되면 이는 법률에서 규정한 합리적인 오차 범위이며, 그리고 더 많이 보상하고 덜 돌려받는 원칙을 따라야 합니다.

실제 면적이 계약 면적보다 크지만 3% 미만인 경우 구매자는 실제 면적이 계약 면적보다 작을 경우 계약된 주택 가격에 따라 개발자에게 상환하지만, 3% 미만이면 개발자가 초과 금액을 환불해 드립니다. 주택 구입자에게 주택 대금을 지불하면 됩니다.

집 면적 오차가 너무 많든 적든 3%를 초과하면 주택 구매자는 두 가지 선택을 할 수 있습니다. 개발자에게 체크아웃을 요청하고 체크아웃하지 않고 계속 그 집에 거주하고 협상하는 것입니다. 오류 보상을 위한 개발자.

주택 구매자가 체크아웃을 원하는 경우 개발업자는 주택 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30일 이내에 주택 구매자가 지불한 가격을 주택 구매자에게 반환해야 하며 동시에 지불한 가격에 대한 이자를 지불합니다.

주택 구입자가 개발자에게 체크아웃을 요구하지 않는 경우 실제 면적을 기준으로 주택 대금을 다시 정산해야 합니다.

초과 면적은 3% 이내입니다. 주택을 인수할 때 발생하는 금액은 주택 구매자가 부담하며, 주택 가격의 3%를 초과하는 금액은 부동산 개발 회사가 부담하며, 재산권은 주택 구매자에게 귀속됩니다.

집이 폐쇄되면 집값 중 3%(포함) 미만인 부분은 부동산 개발업체에서 초과하는 부분을 주택 구매자에게 돌려준다. 3%는 부동산개발회사에서 2배로 줍니다.

3. 공공 유지비

집을 살 때 공공 유지비도 내는데, 이는 주로 지붕 방수, 엘리베이터 점검, 외벽 수리 등에 사용됩니다. 기타 대규모 수리.

이 수수료의 부과 기준은 거주하는 지역 사회의 기준에 따라 다르지만 일반적으로 주택 가격의 2%~3% 사이입니다. 이 수수료는 개발자가 징수한 후 전달됩니다. 주택 당국에, 그리고 마지막으로 사업위원회에.

공공 유지 관리비는 자산 관리비로 간주되지 않습니다.

4. 부동산 관리비

집이 폐쇄된 날부터 계산되며, 주택 구입자가 주택 검사를 통과한 날부터 시작됩니다.

개발자가 입주 통지를 한 후 부동산 구매자가 정당한 사유 없이 부동산을 점유하지 않는 경우, 부동산 관리비는 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 계산할 수 있으며, 일반적으로 3개월분을 먼저 지불합니다.

집주인이 해당 집에 오랫동안 거주하지 않았거나 개발업자가 빈집을 팔지 않은 경우에도 부동산 관리비를 지불해야 합니다.

자산관리회사의 자산관리수수료 수입 수준은 청구기준 및 사업규모와 직결된다.

일반적으로 자산 관리 수수료 부과 기준이 높을수록 자산 관리 회사의 수입도 높아집니다.

그러나 한편으로는 자산 관리비의 부과 기준은 관련 국가 정책 및 규정에 따르며 임의적인 부과는 허용될 수 없습니다.

다른 한편, 자산 관리비 부과 기준도 사용자 소득에 따라 달라집니다. 또한 제한 수준은 고품질과 저렴한 가격의 원칙을 따라야 합니다.

요금이 너무 과장된 경우 소유자는 가격국에 불만을 제기할 수 있습니다.

5. 소유권 등록비

소유권 등록비는 부동산 소유권 증명서 신청 비용으로, 추가 부동산 소유자 한 명당 10위안이 추가됩니다. 위안이 부과됩니다.

여기서 부동산 소유자의 경우, 부동산 소유자는 부동산의 소유자이며, 등록된 부동산의 법적 소유자로 법적으로 인정됩니다.

부동산이 부부 공동 소유인 경우에는 재산 소유권 증명서에 한 사람으로 기재되어 있더라도 부부 공동 소유여야 합니다.

6. 은행 모기지 수수료

일반적으로 주택 구입 시 모기지 수수료는 총 대출 금액의 1.2%입니다. 주택 구입 대출 수수료는 다음과 같습니다:

(1) 건축비: 80위안. 부과 기준은 주택 소유 등록비이며, 각 호마다 80위안이 부과됩니다.

(2) 거래 수수료: 신규 상업용 주택에는 평방미터당 3위안이 부과됩니다.

(3) 증서세: 구입 가격(90제곱미터 미만, 최초 주택 구입)의 1%가 부과됩니다. 이 수수료는 집을 구입할 때 구매자가 지불해야 하는 세금입니다. 즉, 개발자가 집을 넘겨주는 경우입니다.

(4) 공공 유지비: 단가가 2,300을 초과하는 상업용 주택에는 "2,300*면적*2.5%"의 비율로 지급됩니다. 단가 2,300미만 상업용 주택의 경우 지급액은 '주택총액*2.5%'이다.

공증 수수료: 1.5% × 대출 금액.

현재 위 수수료는 지역별로 은행별로 다르게 부과되고 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 구체적인 부과 항목에 대해서는 주택 구매자가 모기지를 취급하는 은행과 자세한 상담이 필요합니다.

7. 장식 보증금

일부 지역사회에서는 주택을 인도할 때 수리 소유주에게 장식 보증금을 청구합니다. 그 비용은 공사로 인한 피해를 방지하는 것입니다. 지역사회에 피해를 입힙니다.

장식이 완료되고 부동산 점검 및 인수가 완료되면 일정 기간 내에 해당 금액이 소유자에게 반환됩니다.

8. 제공되지 않을 수 있는 기타 금액

변호사 증인 비용 - 필요하지 않으며 주택 구매자와 개발자 간의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 계약서” 필수 요건.

변호사 증인은 집을 사고 계약을 체결할 때 변호사가 참석한다는 의미로 공증과 동일한 법적 역할을 하며 증명서나 증인에 해당합니다. 단, 변호사에게 증인을 요청하는 것은 아닙니다. 판매 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 따라서 개발자가 증인을 요구할 경우 개발자는 변호사의 증인 비용을 지불하게 됩니다.

수수료는 집값에 비례해 부과되며 가격은 협의가 가능하며 수수료는 변호사에게 지불한다.

공증 수수료 - 국내 주택 구입자는 일반적으로 새 집을 구입할 때 공증을 받을 필요가 없습니다. 외국인의 법적 지위는 국가 공증 ​​사무소의 확인을 받아야 하므로 주택 구입에 대한 공증이 필요합니다. 공증을 받지 않은 계약서는 무효입니다. 표준 공증 수수료는 일반적으로 200~400위안이며 공증 사무소에 납부합니다.

인지세 - 징수기준 : 과세가격 × 0.05%. 계약 시 계약금과 함께 납부하는 것이 일반적입니다. 현재 개인이 주택을 매매하거나 구매하는 경우 인지세가 한시적으로 면제됩니다.

그러므로 집을 구입하기 전에 계약금 외에 위의 자금도 준비해야합니다. 그렇지 않으면 당황하는 것이 좋지 않습니다! 처음으로 집을 구입할 때 당황하지 마세요. 계속 진행하다 보면 익숙해질 것입니다!