공공*** 유지비와 재산세의 차이점은 무엇인가요?

1. 납부금의 소유권

공공관리비는 정식 입주 전 집주인이 1회 납부하며, 이후에는 다시 납부하지 않아도 됩니다. 특별한 상황이 있습니다. 이 수수료는 기존 소유주 위원회나 해당 커뮤니티가 위치한 주택 당국이 보관하지만, 사용에 대한 소유권은 소유주에게 있습니다. 주택의 보증기간이 만료되거나 공동주택을 정비할 경우에만 사용할 수 있으며, 사용 시에는 소유자 전원의 투표를 거쳐야 합니다.

부동산 수수료는 소유자가 지역사회로 이사한 후 매월 또는 분기별로 지불됩니다. 이 돈은 부동산 회사에 속하며 주택 건설 및 장비, 녹화, 위생, 교통 및 공공에 대한 부동산 회사의 기여입니다. 지역 사회의 보안 일상적인 유지 관리, 수리, 개조 및 주민 생활과 관련된 기타 서비스를 통해 받는 보상입니다. 소유자는 어떠한 이유로도 재산세를 체납할 수 없습니다. 물론, 재산세 징수가 불합리하거나, 재산관리회사가 소유자에게 제대로 서비스를 제공하지 않고 소유자로부터 불만을 제기하는 경우 소유자위원회가 소집할 수 있습니다. 자산 관리 회사를 결정하기 위한 회의입니다.

2. 비용 사용 절차

공공정비기금의 소유권은 모든 소유자에게 있으므로, 이 기금을 사용하려면 소유자의 동의를 받아야 합니다. 구체적인 신청 절차는 소유자 위원회에 신청서를 제출한 후 모든 소유자에게 알리는 것입니다. 해당 조치가 소유자의 3분의 2에 의해 승인되면 검토 및 승인 후에만 할당된 자금을 수리 시작에 사용할 수 있습니다.

부동산 비용은 커뮤니티의 일상적인 유지 관리에 드는 비용입니다. 커뮤니티의 공공 장소에 약간의 수리가 필요하거나 소유자가 손상된 부분이나 문제가 있는 경우 소유자에게 피드백을 줄 수 있습니다. 부동산 회사는 부동산 관리 사무소에 등록하고 부동산 회사가 검토에 합격한 것을 확인한 후 수수료를 커뮤니티 유지 및 수리에 사용할 수 있습니다.

3. 사용 범위

공공 유지비와 재산세의 중요한 차이점은 크고 작은 차이입니다.

공적자금 유지비는 주로 주택 방수, 벽, 승강기 수리 등을 포함해 지역사회 내 대규모 개축 및 개보수에 주로 사용된다. 해결해 보세요. 좀 과잉입니다. 주택의 기본 보증기간 외에 일반적으로 큰 문제가 발생한 기간은 10년 이상이기 때문에 공공관리자금은 주택의 연금이나 담보에 가깝습니다.

공공 유지 관리 기금에 비해 재산세는 경미한 수리 및 수리에만 사용되며 주로 지역 사회 내 환경 및 위생 유지 관리 및 관리에 사용되며 비용이 매우 적습니다. 재산 비용의 합리적인 사용은 소유자의 정상적인 일상 생활을 보장하기에 충분합니다.

참고: 공공*** 유지비 사용 조건

1. 공공*** 유지비 사용에는 두 가지 전제 조건이 있습니다. 집의 보증 기간이 만료된 후에만 사용할 수 있습니다. 둘째, 건물이 대대적으로 수리, 개조 및 개축되는 경우에만 사용할 수 있습니다.

2. 유지비를 사용하지 않는 기간에는 공공재산, 고정자산인 유지비를 국고채 또는 기타 법률에서 정한 자금의 매입 외에는 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 그리고 규정. 그리고 사용 전 소유자의 동의가 필요합니다.

3. 공공 *** 유지 자금에는 몇 가지 특별한 용도가 있습니다.

(1) 부동산 수수료 및 공공 *** 유지 자금 수수료는 다음과 같이 부분적으로 대출될 수 있습니다. 특별한 상황이란 주로 지역 사회의 유지 관리 문제가 특별히 크지 않은 경우 자산 관리 회사에서 해결할 수 있지만 자산 관리 회사의 비용이 빠듯할 경우 자산 관리 회사가 소유주 위원회와 협상하여 일시적으로 차입할 수 있음을 의미합니다. 공공 유지관리 기금 중 한 달치 부동산 수수료에 해당하는 금액. 해당 금액은 지역 사회 유지 및 개조를 위한 예비 자금으로 사용됩니다. 부동산 회사는 합의된 반환 시간 내에 이 수수료를 가능한 한 빨리 반환해야 합니다.

(2) 공동주택이나 공공 장소를 개조할 필요가 있어 공공 유지관리 자금을 사용하는 경우 건설 계약에서 약정한 선지급금을 미리 인출할 수 있지만 선지급 한도는 그렇지 않습니다. 총 금액의 30%를 초과합니다. 이 결정은 소유주 위원회의 승인도 받아야 합니다.