기금넷 공식사이트 - 펀드 투자 - 주식 채권 펀드 투자 사례
주식 채권 펀드 투자 사례
집은 오랫동안 인플레이션에 저항 할 수 있다고 주장하며 잘못이 없습니다. 그러나 현재의 부동산 투자는 확실히 수지가 맞지 않는다. (나는 여기에 싼 집의 영향을 포함하지 않는다. 왜냐하면 나는 개인적으로 싼 방이 상품실에 미치는 영향이 제한되어 있다고 생각하기 때문이다.) 나는 천진의 한 채의 상품집을 예로 들었다. (우리 집은 위층에 있어서 비교적 잘 알고 있다.) 집 100 여 평미터, 최저가치 80 만, 연세 4 만 원. 이 임대료는 이미 가장 높아서 아무리 높아도 빌릴 수 없다. > (이렇게 하면 80 만 원에 사면 인테리어 등 잡비를 빼면 올해 수익률은 4 만 /80 만 =5% 로 인플레이션도 달릴 수 없다. 올해의 CPI 는 6 ~ 7% 이며, 이것은 단지 최저집값으로 계산한 것이다. 내가 아는 한, 이 업주는 그의 집을 80 만 원에 팔지 않을 것이므로, 나는 지금 집을 사는 것이 적합하지 않다고 생각한다.
참고: 1. 이것은 천진만을 가리킨다. 내 손에는 모든 자료가 없고, 어떤 곳도 이해하지 못한다. 하지만 내가 아는 한, 대부분의 수익률은 5% 미만이다!
나는 주거용 부동산에 대해 이야기하고 있다. 상업용 부동산은 주택지와는 달리, 나는 연구한 적이 없다.
3. 일정한 조건 하에서' 대출 지렛대' 로 집을 사는 것은 자기 주머니를 털어 집을 사는 것보다 투자 수익률이 더 높지만, 지금은 주택 융자 금리가 여전히 높기 때문에 이 길은 생각할 필요가 없다. 나도 중덕주택 저축을 계산한 적이 있다. 대출 금리가 매우 낮지만 (적립금보다 낮더라도), 상환기간이 짧기 때문에 적절하지 않다. 집의 월공급을 늘리고 수익률을 낮출 수 있기 때문이다.
어떤 사람들은 왜 집세를 계산해야 하는지 말한다. 우리는 바닥에 집을 한 채 사고 싶다, 이렇게 하면 우리는 그것이 오르는 가격에서 돈을 벌 수 있다. 임대료는 얼마입니까? 여기서, 나는 너에게 나의 생각을 말해도 무방하다. 한 시장의 물건이 일단 가격이' 보편적으로' 오르면, 그 이유는 자금이 끊임없이 이 시장으로 유입되는 것인데, 왜 자금이 이 시장으로 유입되는가? 아주 간단합니다. 왜냐하면 이 시장은 수익성이 있기 때문입니다! 여기서' 수익성' 은' 최저자금수익률' 이' 물가CPI',' 1 년기은행 정기예금이자',' 국채수익률' 세 개의 산을 관통할 수 있다는 의미라고 생각한다. 자금이 이 시장으로 유입될 수 있다. 선조는 잘 말했다: 물건을 모르는 것을 두려워하지 않고, 물건을 세 집보다 비교하는 것을 두려워한다. 자본은 항상 수익률이 가장 높은 곳 ('자본수익률이 가장 낮은 곳' 은 부동산에서 임대료/집값이다. 이는 고정이익이기 때문이다. 임대료는 상대적으로 안정적이며 임대료의 높낮이는 현지인의 평균 수입에 달려 있다. 집값 하락은 필연적으로 집세 하락으로 이어질 것이라고 말하는 사람들도 있다. 현지 수입이 크게 떨어지지 않으면 집세가 거의 영향을 받지 않기 때문이다. 그러나, 만약 현지가 어떤 이유로 수입이 하락한다면, 부동산이 뜻밖의 일이 아니더라도 임대료는 반드시 떨어질 것이다. 천진의 부동산 거품이 매우 적기 때문에 집값 하락은 평균 소득과 집세가 모두 하락하는 것이 아니라 상승한 것이다. 적어도 도시에서는 이렇다. 집을 살 수 없는 사람들이 모두 집을 빌리러 갔기 때문에 어느 정도 공급이 부족했다. ), 그래서 나는 주택 구입 수익률이 인플레이션조차 달릴 수 없을 때, 큰 자금을 가진 사람들은 확실히 부동산 시장에 진입하지 않을 것이라고 생각한다. 만약 당신이 부동산에 1 억 위안을 투자한다면, 마지막 해에 투자 수익률이 인플레이션보다 뒤처진다고 생각해 보십시오. (사실 인플레이션으로 가장 큰 고통을 받는 것은 부자다. 그의 입장에 서서 생각해 보세요! )? 그래서 내 결론은 현재의 부동산 투자가 수지가 맞지 않는다는 것이다. 적어도 우리 천진에서는 그렇다. (부동산의 유동성이 좋지 않고 유동성이 떨어진다)
인플레이션에 저항할 수 있다고 주장하는 금은' 경통화' 이다. 그러나 이것은 수십 년 전에 말한 것이다. 당시 통화체계가' 금본위' 였으나 지금은 아니다. 나는 대충 계산해 보았는데, 금의 연간 수익률은 겨우 3% 에 불과했다. 당신은 장기적으로 보유하는 것이 적당하다고 생각합니까?
참고: 65438+2 월 1, 0989: 미국 달러로 표시된 금 가격이 10 월 20 일 850 달러의 역사적 고점에서 52% 하락했다. 지난 10 년 동안 미국의 인플레이션율은 90% 증가했고, 저인플레이션율로 유명한 일본도 20% 수준이다. 금의 이런 추세는 이미 인플레이션에 대항할 능력이 없다는 것을 보여주며, 금을' 보증품' 에서 제거해야 한다는 것을 보여준다. (흥미롭게도, 엔으로 계산하면 지난 10 년 동안 금값의 하락폭이 75% 로 가장 컸다.)
주식시장은 지금 대중의 비난의 대상이지만, 솔직히 말해서 주식시장의 일부 주식은 이미 매우 값어치가 있다. 심지어 몇 마리가 올해 CPI 를 이겼고, 심지어 10% 이상에 이르렀는데, 이것은 결코 허튼소리가 아니다. (너무 많은 사람들이 내 말을 믿지 않는다. 그들은 항상 이런 좋은 일이 어떻게 발생할 수 있다고 말하는데, 사실 나는 좀 있다고 생각한다. 어느 정도는 좀 밉살스럽다. ) 장기 보유는 문제없지만 무단으로 주식을 파는 것은 우리 금융업계의 금기이기 때문에 관심이 있는 사람은 6499883 16 을 추가해 이야기를 나눌 수 있다 (참고: 나는 가치 투자자이고, 어떤 기술도 모르고, 밴드를 만들지 않고, 그' 확실성' 의 높은 수익만 벌 수 있다). 만약 내가 흥미가 없다면 그만이다. 지금의 사람들이 주식에 겁을 먹었기 때문이다. 。 。 。 。 。 。 (어이가 없다)
채권: 국채는 언급하지 않지만 은행보다 강하다. 회사채 올해 수익률은 매우 높지만, 일부 회사는 금리가 높지만 자신의 경영 상황이 좋지 않아 회사의 재무상황이 악화될 수 있고, 미래에는 일부 채권이 실효될 수 있다는 점을 유의해야 한다 (즉, 목표회사 파산). 중국에는 등급회사가 없고, 어떤 사람들은 채권이 함축하는 위험을 전혀 알지 못하지만, 금리가 높기 때문에 빼앗는다. 。 。 。 。 。 어이가 없다. (참고: 광동 고속 회사채는 최근 발행 될 수 있습니다. 이 회사는 그런대로 괜찮고 재정이 안정적이다. 올해 회사채는 이미 모두 CPI 를 통과했다는 것을 알 수 있습니다! ) 을 참조하십시오
정말 펀드를 사려면 아령형이어야 한다고 생각합니다 (정기 투하된' 장기' 지수 펀드만). 주식펀드 매니저는 너무 쓰레기라서 6,000 시에 많이 부르고 2,000 시에 공창한다. 당신은 그들이 정상적인 논리적 사고를 가지고 있다고 생각합니까? 단호하게 그들을 사지 않는다)
가실 300 은 확실히 괜찮은데, 말할 것도 없고, 주로 대주여서 중국 전체의 경제 성장을 덮을 수 없다. 나는 하나 더 추가해야 한다고 생각한다: 중판 ETF 159902.
국내의 일부 사모펀드는 좋지만, 문턱은 수백만 위안이다.
결론적으로, 내가 본 기회는 주로 주식시장에 있다.
참고: 제가' 장기 보유' 를 여러 번 언급했다는 것을 눈치 채셨을 겁니다. 주변의 많은 사람들이 당신이 중국에서 장기 투자를 할 수 없다고 말하지만, 나는 중국이 장기 투자에 적합하다고 생각합니다. 중국의 좋은 기업은 많지 않지만, 바로 많지 않기 때문에, 이 기업들만이 소중하다! ! !
다시 한번 진심으로 당신이 자신의 부를 잘 대할 수 있기를 바랍니다.