공공임대주택 확대, 민간자금 및 금융채널 유치 방안

(5) 장기적으로는 “서벽 비용을 대고 동쪽 벽을 철거하는 것”

공공임대주택은 현안을 해결하지만 매매를 통해 퇴출되는 셈이다. 일부 공공 임대 주택에서 "투자 회복에 대한 갈증", 그러나 지속 가능하지는 않습니다. 공공임대주택이 매각된 이후에는 정부가 신규 건설에 소요되는 자금이 공공임대주택 매각대금을 초과할 가능성이 있기 때문이다. 이는 정부가 더 많은 자금을 투자해야 함을 의미합니다.

요컨대, 공공임대주택의 매각은 단기적으로 재정자금을 빠르게 회수하고 재정자금 회전을 가속화할 수 있지만, 재정자금의 효율성이 저하될 수 있으며, 앞으로도 지속가능하지 않을 수 있다. 장기간. 따라서 공공임대주택은 단기적으로 매각해서는 안 되며, 장기적으로 서민주택에 대한 수급 모순이 기본적으로 해결되면 정부예치자산 활성화, 재정자금 회수 등을 고려하여 매각될 수 있다.

2.3.4 요약

우리나라의 '12차 5개년 계획' 기간 동안, 그리고 앞으로도 오랜 기간 동안의 생활 프로젝트로서 공공임대주택은 막대한 투자 규모를 가지고 있습니다. 그러나 금융이 제공할 수 있는 직접적인 지원은 제한적이며, 여전히 다각적이고 장기적이고 안정적인 자금조달 채널 구축이 필요합니다. 그러나 공공임대주택의 매매를 허용하지 않는 정책조건(이러한 정책규정이 타당함) 하에서는 공공임대주택의 안전성 특성상 투자수익률이 낮고, 회복주기가 길며, 위험(특히 초기) 단계) 수익 중심의 사회적 자본 유치가 어렵습니다. 공공임대주택 투자 및 자금조달에 있어 이러한 병목 현상은 공공임대주택 발전을 저해할 것은 분명합니다.

2.4 기존 문제점

현재의 관점에서 볼 때 공공임대주택 건설 및 운영에 대한 투자 및 자금조달에 있어서 여전히 일부 문제가 있는 것은 아니다. 자금 조달 요구에 대한 환경적 압력뿐만 아니라 프로젝트 자체의 소득 특성이 민간 자본의 요구 사항을 충족하지 못합니다.

(1>총자본수요 관점에서 볼 때, 공공임대주택 건설 및 운영자금 수요는 크고, 기존 재원조달 경로를 통해 조달할 수 있는 자금 규모는 제한적이다. 2011년을 기준으로 예를 들어, 2011년 정부 업무 보고서에 따르면 우리나라는 2011년에 1,000만 채의 저렴한 주택을 건설할 예정이며, 자금 조달 측면에서 중앙 정부는 다음과 같은 보조금을 제공할 계획입니다. 1,030억 위안, 국가개발은행은 공적 자금과 토지 양도 순이익 측면에서 저렴한 주택 대출을 1,000억 위안 늘리겠다고 약속했으며, 2010년에 주택 공적 자금 대출이 493억 위안, 463억 6,200만 위안이 발행되었습니다. 2011년에는 토지양도 순이익에서 1,000위안의 주택공제자금 대출과 토지양도 순이익이 10억 위안에 달하는 것으로 추정되지만 여전히 자금 격차가 있는 것으로 추정됩니다. 이 모순을 해결하는 열쇠는 자금원을 확대하고 민간 자본을 최대한 활용하는 것입니다.

(2) 자금조달주기의 관점에서 볼 때, 공공임대주택의 자본회수기간은 긴 반면, 기존 자금조달 경로의 투자주기는 일반적으로 짧습니다. 베이징 조양구 창잉 공공임대주택 프로젝트를 예로 들면, 단독건축비는 _5610위안/m2m이며 기본이자율에서 10%를 뺀 금액으로 계산한다. 월세와 이자를 기준으로 매년 원금의 1%를 상환하면 원금을 완납하는데 4~5년이 걸린다. ① 국가개발은행 및 상업은행의 대출기간은 일반적으로 5년 이내이며, 각종 국내채권의 발행기간은 주로 10년 이내이다. 자금 및 보험 자금은 상대적으로 길지만 새로운 분야에 투자할 때는 일반적으로 신중을 기하고 투자 주기를 단축합니다. Xincheng의 공공 임대 주택은 회수 기간이 길어 사회 자본 투자에 대한 열정을 감소시킵니다. 상대적으로 투자 기간이 긴 펀드와 보험 펀드, 다른 펀드의 재활용을 어떻게 실현할 것인지, 투자 회수 기간을 어떻게 단축할 것인지가 이러한 모순을 해결하는 열쇠입니다.