부동산의 정비 기금을 사용하려면 몇 개의 소유자 서명이 필요합니까?

정비 자금을 사용하려면 부동산 소유자 3분의 2의 서명이 필요합니다. 유지관리 자금 사용 신청은 소유주의 3분의 2 이상의 동의를 거쳐 논의되고 승인되어야 하며, 해당 신청은 지방 부동산국에 제출되어야 하며, 정부 건설부에 기록으로 보고되어야 합니다. 계좌 관리 은행은 부동산 유지 관리 자금을 유지 관리 부서로 이체합니다.

정비 자금의 자산 사용 절차:

1. 소유자 위원회, 관련 소유자 및 부동산 서비스 회사(부동산 서비스 인력을 고용하는 커뮤니티 위원회)는 다음과 같이 경영진에게 보고합니다. 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트에 대해 조직은 사용 신청서를 제출합니다.

2. 관리 조직은 유지 관리 항목을 확인하고 혜택 범위를 정의하기 위해 외부 검사를 수행합니다. >3. 부동산 영역의 유지 관리 계획을 공개합니다. 계획된 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트, 유지 관리 단위 선택 방법, 비용 예산, 지출 범위 등을 포함하여 공개 기간은 영업일 기준 5일 이상이어야 합니다. >

4. 혜택 범위 내 전용 부분이 건물 전체 면적의 1/3을 차지하며 소유자 2인 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상이 사용 신청을 협의하고 승인합니다. 유지 관리 계획을 결정합니다.

5. 유지 관리 비용이 50,000위안을 초과하는 경우 소유자 위원회, 관련 소유자, 부동산 서비스 회사(부동산 서비스 인력 고용)가 유지 관리 계획을 구성하고 실행합니다. , 해당 자격을 갖춘 프로젝트 비용 컨설팅 기관의 검토를 받아야 하며 검토 비용은 유지 관리, 업데이트 및 변환 비용에 포함됩니다.

6. 유지관리계획 시행자는 유지관리, 갱신, 개조사업의 최종 결산, 발주처 의견서, 배분 내역 등을 공표해야 하며, 공표 기간은 영업일 기준 5일 이상이어야 한다.

도 7에 도시된 바와 같이, 유지관리 계약 및 프로젝트 진행에 따라 관리기관에서 비용을 지급한다. 관리기관은 공시내용을 검토한 후 유지계약에 약정된 보증보증금을 보유하고 유지관리비 잔액을 유지관리업체에 이체하여 해당 소유자의 개인재산 특별관리기금 계좌에서 공제합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제285조

부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 건물 관리를 위탁받아야 합니다. 본 법 제3부의 부동산 서비스 계약 규정에 따라 건설 구역 내 및 그 부대 시설에 대해 소유주의 감독을 수락하고 적시에 부동산 서비스에 대한 소유주의 문의에 응답해야 합니다.

부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 법에 따라 정부가 시행하는 비상 대응 조치 및 기타 관리 조치를 이행하고 관련 업무 수행에 적극적으로 협력해야 합니다.