주택 융자 금리가 높으면 어떻게 대출금을 이체합니까?

주택 융자 금리는 어떻게 높음에서 낮음으로 변하는가?

1, 경영대출로 전환

담보대출을 상업대출로 전환하는 것은 대출 금리를 낮추는 일반적인 방법이다.

실제로 경영대출은 원래 은행이 중소기업이나 자영업자를 대상으로 내놓은 제품이었다. 국가 신용 배당금으로 자금이 실물경제로 유입되도록 독려하고 있다.

경영대출이 특징이기 때문에 대출 금리가 비교적 낮아질 수 있으며, 종종 주택 융자 금리보다 많은 대출 이자를 절약할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 그래서 많은 대출자들은 자신의 회사에 의지하여 중간 수단을 통해 자신의 주택 융자금을 경영대출로 전환하여 대출 금리를 낮춘다.

그러나 이런 방법은 사실 어느 정도 위험이 있다.

경영대출은 기업경영을 겨냥하여 주민자금이 부동산 시장과 주식시장에 유입되는 것을 금지한다. 그래서 이 기간 동안의 위험 비율은 매우 크다. 게다가, 사업의 대출기간은 주택담보대출장이 없는데, 보통 3 ~ 5 년이다.

대출자가 상업대출의 대출 연한을 연장하려면 5 년마다 대출을 신청해야 한다. 은행은 차용인이 매번 제출한 자료에 근거하여 비준을 할 것이다. 문제가 생기면, 결과는 더욱 심각해질 것이다.

2, 선순위 기금 대출로 상업 대출

이런 방법은 위험이 매우 낮다. 차용인은 일정 기간 동안 모기지를 상환해야합니다. 남은 대출 원금이 자신이 빌릴 수 있는 적립금 한도액과 비슷하면 은행과 주택 적립금 센터에 신청할 수 있다.

그러나 차용인에 대한 종합적인 자질 요구는 매우 높다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로 차용인이 현지에서 1 년 이상 적립금을 연속적으로 납부하도록 요구하는데, 징신이 양호하고 수입이 상당하다.

3. 상환 방식을 바꾸다

부동산 담보대출은 일반적으로 두 가지 상환 방법, 즉 등액 원금과 등액 원금이 있다. 그러나 모기지 대출은 먼저 이자, 동등한 원금이자를 갚을 수 있다.

"전환" 상환 방식을 통해 월공급의 상환 압력을 줄일 수 있다. 예를 들어, 원래 등액 원금이 선이자 후 원금으로 전환됐고, 같은 대출은 654.38+0 만 원이었지만, 대출자는 월급이 3800 여 개 줄고, 스트레스는 직접 절반으로 줄었다.

마지막으로, 우리는 담보대출 금리의 변동이 LPR 금리와 매우 관련이 있다는 것을 상기시켜야 한다. 만약 대출자가 그의 대출 금리가 낮기를 바란다면, 그는 LPR 의 최근 금리와 비교할 수 있다. 만약 그가 LPR 금리가 하락세를 보이고 있다고 생각한다면, 잠시 기다려 주십시오. 앞으로 떨어질 수도 있습니다.

둘째, 높은 금리와 낮은 금리로 구매할 때 집을 바꿀 수 있는지 여부.

이 문제는 네가 대출을 처리한 은행의 집행 금리에 달려 있다. 예를 들어, 은행은 기준 금리를 집행하고, 연율은 6.8% 이다. 동등한 원금이자 상환 방식에 따라 월 상환액은 1526.68 위안입니다. 은행이 기준 금리를 10% 인상, 즉 연간 이자율이 7.48% 인 경우 월별 상환액은 1608.74 위안입니다. 계산을 위해서는 구체적인 수치를 더 설명해야 한다.

고금리 모기지는 어떻게 저리 대출로 전환됩니까?

1.

이미 갚은 주택 대출금리는 네 가지 방법으로 낮출 수 있다: 1. 상업 대출이 적립금 대출로 전환되다. 대출자가 상업대출을 통해 집을 매입한 후 적립금 대출 조건에 부합하면 상업대출을 적립금 대출로 바꿀 수 있다. 상업 대출 금리가 선순위 기금 대출 금리보다 높기 때문에 대출 성공 후 차용인의 나머지 대출 원금은 선순위 기금 대출 금리에 따라 계산되어 모기지 금리를 낮추는 것과 같습니다. 대출 과정에서, 차용인은 먼저 원래의 상업은행의 동의를 구하고, 나머지 상업대출 원금을 청산하고, 부동산을 주택적립금 센터에 저당잡히고, 주택적립금 센터에서 대출하고, 대출한도는 원상대출의 잔여 원금 금액을 초과하지 않고, 기한은 원상대출의 잔여 상환기한을 초과하지 않는다.

2.

집을 팔고 대출을 받아 집을 사다.

주식주택 융자 중 많은 대출자들이 고정금리와 중앙은행 기준금리를 선택했고, 은행은 다시 정가 방식을 바꾸는 것을 지지하지 않았다. 대출자는 주택 융자금이 정산된 후 집을 팔 수도 있고, 중고 주택 융자를 지지하는 은행을 찾아 직접 집을 팔고, 다시 대출을 받아 집을 살 수도 있다.

뒷대출로 집을 사는 금리가 앞의 주택 융자 금리보다 낮으면 주택 융자 금리를 낮추는 것과 같다.

3.

이미 갚은 주택 대출금리는 네 가지 방법으로 낮출 수 있다: 1. 상업 대출이 적립금 대출로 전환되다. 대출자가 상업대출을 통해 집을 매입한 후 적립금 대출 조건에 부합하면 상업대출을 적립금 대출로 바꿀 수 있다. 상업 대출 금리가 선순위 기금 대출 금리보다 높기 때문에 대출 성공 후 차용인의 나머지 대출 원금은 선순위 기금 대출 금리에 따라 계산되어 모기지 금리를 낮추는 것과 같습니다. 대출 과정에서, 차용인은 먼저 원래의 상업은행의 동의를 구하고, 나머지 상업대출 원금을 청산하고, 부동산을 주택적립금 센터에 저당잡히고, 주택적립금 센터에서 대출하고, 대출한도는 원상대출의 잔여 원금 금액을 초과하지 않고, 기한은 원상대출의 잔여 상환기한을 초과하지 않는다.

4.

상업대출로 담보대출을 대체하다

즉, 차용인은 담보기관을 찾아 저당을 갚은 후 부동산을 은행에 저당잡히고 경영대출을 신청하고 대출이 발급된 후 담보기관에 돈을 돌려주는 것이다. 경영대출금리가 주택담보금리보다 낮아 간접적으로 주택담보금리를 낮추는 것과 같다.

그러나 이런 대출 방식은 위험하다. 대출자는 자영업자, 소기업주가 아니라 경영정보 위조를 통해 대출을 받고 대출을 사취한 혐의를 받는 사람은 형사책임을 추궁받게 된다. 또 경영대출 기간은 최대 5 년을 넘지 않아 대출자에게 큰 상환 압력을 가할 것이다.

넷째, 어떻게 주택 융자금을 저금리로 바꿀 수 있습니까?

고금리 모기지를 저리 대출로 전환하는 방법은 다음과 같습니다.

1, 계약금 가격 인상. 많은 주택 구입자들에게 전액집을 사는 것은 의심할 여지 없이 가장 안심할 수 있는 작업이다. 전액집을 사는 것은 은행 대출이 필요 없다는 것을 의미하기 때문이다. 은행 대출이 없기 때문에 모기지가 없습니다.

하지만 전액으로 집을 사는 데는 많은 문제가 있다! 이 높은 집값 시대에는 한 방에 1,200 만 원이 필요한데, 하물며 터무니없는 일선 도시야! 전액으로 집을 살 필요는 없지만 조건이 충분한 경우 선불을 올리고 앞으로의 상환 부담을 줄일 수 있다.

2. 차용인의 대출은 자신의 신용상황에 따라 결정된다! 일반적으로 대출자에 따라 주택 융자 금리가 달라질 수 있다. 만약 너의 대출 신청 조건이 매우 나쁘다면, 주택 융자 금리는 상당히 높을 것이다! 이 문제에 대해 상대적으로 가정 조건이 좋은 가족들은 주택 융자금을 신청할 수 있으며, 변장하여 주택 융자 금리를 낮출 수 있다.

주택 융자 신청 현상이 갈수록 많아지면서, 현재 개인 징신 문제도 마음에 들기 때문에, 집을 살 필요가 있다면, 평상시에는 반드시 개인 징신을 잘 유지하는 데 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택명언)