중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 구매자는 수도요금을 정산하고 집을 넘겨주기 전에 판매자에게 수도요금을 지불했는지 확인해야 합니다. 동시에 영수증을 보관하는 것도 잊지 마세요. 인수일 전 달에 납부한 수도요금.

2. 주택을 인도받아 인수할 때 전기계량기의 이동이나 개조 여부, 선 방향이 정상적인지 등을 구매자가 직접 확인해야 합니다. 동시에, 인수일에 지난달에 지불한 전기 요금 영수증을 보관하십시오.

3. 가스회사 규정에 따라 구매자와 판매자는 '주택 매매 계약서'를 제시하고 해당 가격에 가스 시설비와 주민등록증이 포함되어 있음을 명시해야 합니다. 납품일 1개월 전에 당사자와 판매자가 납부한 가스요금을 가스부서로 함께 이체해야 합니다. 합의가 없거나 합의 내용이 불명확할 경우 가스부서는 처리를 거부할 수 있습니다.

4. 새로운 부동산 난방 계약을 체결하세요. 난방 시설을 갖춘 도시는 내년에 난방에 영향을 미치지 않도록 부동산 관리 회사와 새로운 부동산 난방 계약을 체결하는 데 주의를 기울여야 합니다.

5. 전화요금 정산. 전화선을 여러 개 설치한 경우 구매자는 일반 전화인지 1회선인지 2회선인지 명확하게 물어보고 동의해야 합니다. 회선 또는 isdn 전화선의 경우, 환승 가격에 전화선이 포함되어 있습니까? 주택 구매자는 원래 주택 소유자에게 전화기를 제거하고 다른 전화기 설치를 신청할 수 있습니다. 전화선이나 전화번호가 꽉 막혀 매도인에게 물어볼 수 없는 경우에는 집을 인도하기 전, 대금 정산 후 매도인과 함께 통신부서에 가서 대금을 처리해야 합니다. 함께 송금 절차를 진행하실 수 있습니다.

6. 케이블 TV의 소유권 이전을 지원합니다. 케이블 TV는 1가구 1카드 제도를 시행하고 있습니다. 일부 중고 주택은 비어 있고 일반적으로 비어 있기 때문에 판매자는 월세를 지불하지 않았습니다. 케이블 TV로 인해 연체금이 발생했습니다. 시간이 지남에 따라 케이블 스테이션이 차단됩니다. 따라서 매수인은 집을 양도할 때 매도인에게 케이블TV 증명서와 함께 전월 케이블TV 이용료 영수증을 함께 제출하도록 요청할 수 있다. 구매자는 위 두 서류와 새로운 부동산 증명서를 가지고 양도 절차를 진행할 수 있습니다.

7. 정산 및 유지비 관련 규정에 따라 거주지 양도 시 관리비 계좌의 잔액은 반환되지 않습니다. '주거관리비 정산 명세서'가 있는 회사는 구매자로부터 수령할 수 있으며, 관리비 소유자는 구매자로 변경됩니다.

8. 보조 시설 일반적으로 구매자는 주택을 양도할 때 주택의 보조 시설, 장비, 장식 및 보너스 가전제품, 가구 및 기타 항목을 확인하고 수락합니다. 쉽게 간과되는 문제는 하수구 막힘과 지표수 누출과 같은 문제입니다.

9. 호적 이전 중고주택을 매매할 때, 주택의 인도 및 권리 이전 외에도 판매자가 호적을 제때에 이전하지 못하는 경우도 있습니다. 분쟁의 가장 일반적인 요인이자 분쟁 종류의 구매자의 이익을 가장 위험하게 만드는 요인이기도 합니다. 따라서, 매수인은 주택인도일 1일 전부터 관계부서를 방문하여 매도인의 호구가 전출되었는지 여부를 확인할 수 있습니다. 주택이 인도될 때까지 판매자의 계좌를 이전할 수 없는 경우 구매자는 이 문제에 대해 판매자와 명확한 합의를 해야 합니다.

주택 검사 및 인수 방법

1. 조명 도로 배치가 사양을 충족하는지 확인하고, 소켓, 전등 스위치, 대문, 누수 스위치 등에 또한 주방과 에어컨은 전용선 부설을 위해 유지보수가 편리한 위치에 TV안테나와 전화전용선을 설치해야 한다. 2. 배수가 원활하고 누수, 역류 또는 물 축적이 없는지 확인하십시오. 고급 물 피팅에 클램프 자국이나 긁힌 자국이 없는지 확인하십시오.

3. 새로 지은 벽이 수직이고 벽돌의 수평면과 일치하는지, 이음새가 균일하고 깔끔한지, 벽돌 이음새가 1mm를 넘지 않는지, 평평한 천장의 전체적인 오차가 없는지. 0.5mm를 초과하고 보드 사이의 간격은 0.5mm를 초과하지 않습니다. 플라스틱 천장 오류는 0.5mm를 초과하지 않습니다.

4. 벽면은 평면과 일직선이어야 하며, 1미터 이내에 눈에 띄는 볼록함이나 색상 차이가 없어야 하며 페인트가 매끄럽고 느낌이 좋아야 하며 눈에 띄는 색상이 없어야 합니다. 차이 또는 못 구멍.

5. 목재 씰링 라인, 코너 라인 및 허리 라인과 베니어판 사이의 이음새는 0.2mm를 초과해서는 안 됩니다. 라인과 라인 클립 사이의 이음새는 0.3mm를 초과해서는 안 됩니다. 베니어 패널과 보드는 0.2mm를 초과해서는 안 됩니다. 전체 슬라이딩 도어 오류는 0.3mm를 초과해서는 안 됩니다.