최근 국가에서 주택가격을 억제하기 위해 도입한 정책과 자세한 설명은 무엇인가요?

Tianhong Real Estate는 올해 중국 부동산 시장의 세 가지 주요 하이라이트를 분석합니다. Tianhong Real Estate의 오리지널 제품, 불법 복제는 주택 가격 상승으로 이어질 것이며 항상 사회적 관심의 초점 중 하나였습니다. 지난해 국내 주택가격이 지나치게 급등하면서 새로운 부동산 규제가 본격화됐다. 두 회의를 전후해 부동산 규제는 더욱 고조될 조짐을 보였다. 그렇다면 올해 중국 부동산 시장의 발전 추세를 어떻게 보십니까? 저자는 올해 부동산 시장의 발전 전망과 변동 추세를 다음 세 가지 측면에서 관찰할 수 있다고 믿는다.

첫째, 국내 주택가격은 기본적으로 크게 하락하지 않을 것이다.

이런 판단을 내린 이유는 이 문제를 네 가지 측면에서 분석할 수 있기 때문이다.

첫째, '입찰·경매·상장'이라는 토지 공급방식이 단기간에 바뀌지는 않을 것이다. 현재 '최고가 입찰자 획득' 방식의 토지 공급 방식에는 결함이 있지만, 다른 방식으로 토지를 공급할 경우 문제나 불이익이 더 커질 수 있다. 둘째, 지난해부터 계속되는 '신토지왕'의 등장이다. 이러한 기대는 현재의 토지 공급 부족으로 인해 바뀌기 어렵습니다. 셋째, 현재 우리나라의 급속한 도시화 과정은 국내 부동산 시장의 중장기적 발전에 도움이 됩니다. 경기회복 성장 기반은 아직 견고하지 않고, 과잉 통화유동성도 단기적으로 변하지 않을 것으로 보인다.

따라서 현재 높은 주택 가격을 억제해야 한다는 요구가 강하지만 특히 지방 정부의 과세 이유, 사회적 고용, 경제 성장 및 기타 요인을 고려하여 부동산 규제가 더욱 강화될 수 있습니다. urban rapid 개발 문제로 인해 주택 가격이 하락하는 것을 원하지 않을 뿐만 아니라, 토지 가격과 주택 가격이 사회적으로 허용 가능한 한도 내에서 꾸준히 상승할 수 있기를 바랍니다. 또한 시중은행과 부동산 개발업자들은 주택 가격이 자신의 이익을 고려하지 않는 것을 원하지 않습니다.

이런 분석에 따르면 올해 국내 주택가격이 큰 폭으로 하락하기는 어려울 것으로 보인다.

둘째, 저렴한 주택 건설 규모를 확대하고 사회 보장 범위를 더욱 향상시킵니다.

국내 주택가격이 급등하면서 주택가격 상승 문제가 사회적 문제로 대두됐다. 우리나라는 사회 안정이라는 인도주의적 정신에 입각하여, 주거가 어려운 저소득층과 가구를 보호하고, 성숙한 국제 경험을 바탕으로 앞으로 도시형 저가 주택 건설에 더욱 박차를 가하고 사회 보장 범위를 더욱 확대해 나갈 것입니다.

그러나 현재 지방정부의 재정 및 자원 자원이 여전히 상당히 제한되어 있는 점을 감안할 때 우리나라는 여전히 저렴한 주택을 대량으로 공급하지 못하고 있습니다. 장기적으로 지방자치단체가 제공하는 저렴한 주택의 규모는 최대 인구의 20% 정도에 해당하는 저소득층과 가구만을 수용할 수 있지만, 아직 목표에는 도달하기에는 거리가 멀다.

또한 도시의 장기적인 발전 목표 관점에서 저렴한 주택을 건설하는 것은 주거 기능뿐만 아니라 의료, 교육 등 기타 지원 시설도 고려해야 하는 간단한 문제가 아닙니다. , 상업, 취업, 교통도 고려해야 합니다. 즉, 저렴한 주택 건설은 도시의 위상과 기능에 대한 개발 요구 사항과 일치해야 합니다.

그러나 저렴한 주택 건설 규모를 늘리는 것은 앞으로 우리나라 부동산 시장 발전의 하이라이트 또는 특징이 될 것입니다.

셋째, 시장 경쟁이 심화되면서 부동산 회사의 차별화가 더욱 뚜렷해졌습니다.

그 중에서도 상업용 주택 개발을 위한 토지가 매우 부족한 점이 부동산 개발업체 간의 경쟁이 심화되는 중요한 이유 중 하나입니다. 우리나라의 도시화 과정이 지속적으로 가속화됨에 따라 향후 도시의 상업용 주택 개발 토지는 매우 제한될 것이며 이는 상업용 주택용 토지의 부족을 강조합니다.

2008년부터 2020년까지 난징시를 예로 들면, 난징의 건설 토지 지표(상업용 토지, 산업용 토지, 교통 및 핵심 프로젝트 토지 포함)는 약 143평방킬로미터에 불과하며, 연간 평균 가용 면적은 건설용지 목표는 약 2만에이커이지만, 최근 난징의 연간 건설용지 공급량은 약 4만에이커에 달해 앞으로도 난징의 토지가 여전히 매우 부족할 것임을 보여준다.

따라서 특히 1선과 2선 도시, 3선과 4선 도시 등 주요 도시 지역을 중심으로 도시 지가가 하락할 가능성은 크지 않을 것으로 예상된다. 지자체가 현재의 시장수요(경직된 수요든 투기수요든)를 바탕으로 지가를 낮추더라도 주택가격이 크게 하락할 가능성은 낮다.

그러나 토지 자원이 매우 부족하여 부동산 개발업자 간의 치열한 경쟁이 더욱 심화될 것입니다. 결과적으로 대형 부동산 개발업자가 1선과 2선 도시를 장악하고, 중소 부동산 개발업자가 1선과 2선 도시에서 밀려나는 경쟁 구도를 형성할 수 있다. . 이에 따라 중소형 부동산 개발업자들은 3, 4선 도시로 이주 또는 진출하거나 협력 개발을 하거나 상업용 오피스 부동산으로 전환하고 있다. 그러나 중소형 부동산 개발업자들은 여전히 ​​3선, 4선 도시의 대형 부동산 개발업자들의 '추격과 차단'에 직면하게 될 것이다.

물론 부동산 개발업자 간의 경쟁을 심화시킬 토지 자원 외에도 부동산 개발업자의 경쟁 우위에 영향을 미치는 또 다른 주요 요인은 자금 조달이나 자본 우위입니다.

현재의 관점에서 볼 때 부동산 개발자는 전통적인 은행 대출 금융 외에도 대출 신탁 금융, 주식 신탁 금융, 산업 자금, 협력 개발 등과 같은 다른 금융 채널도 고려할 것입니다. 시대의 요구에 따라 다양한 자금 조달과 개발 모델이 등장할 것입니다.

또한, 상장 부동산 회사의 추가 발행 승인으로 상장 부동산 회사의 자금 조달도 점차 허용될 것으로 예상됩니다.

상장 부동산 개발업체의 재정적 또는 자본적 이점은 경쟁력을 크게 향상시킬 것이며, 이번 시장 경쟁에서 선두 위치를 유지할 것으로 예상됩니다.

이에 따라 앞으로 중국 부동산 시장은 “강자는 항상 강하고 약자는 항상 약하다”는 새로운 경쟁 상황을 제시할 것으로 예상된다.