칭다오 도시주택의 유용부품, 유용시설 유지관리 임시조치

칭다오시 인민정부 명령

(제134호)

"칭다오시 도시 주택 부품 및 시설 유지 관리 임시 조치는 시의 비준을 받았다. 시 정부가 발표했습니다.

두스청 시장

2001년 12월 28일

칭다오 도시 주택의 도시 부분 및 그 사용 시설 유지 관리에 대한 임시 조치

제1조: 국가는 도시 주택 및 공공 시설의 가장 많이 사용되는 부분에 대한 유지 관리를 강화하고 유지 관리 책임을 명확히 하며 주택의 안전한 사용을 보장하고 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 다음과 같이 규정합니다. 조치는 관련 지방 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 결합하여 수립됩니다.

제2조: 본 조치는 본 시의 스난, 스베이, 쓰팡, 리창 4개 구와 각 현급시의 도시 지역, 노산구, 황다오구, 청양구에 적용됩니다.

제3조 본 조치에서 언급된 주택의 가장 일반적으로 사용되는 부분은 단일 건물의 해당 소유자와 비소유 사용자가 공동으로 사용하는 부품을 의미하며, 여기에는 하중 지지 구조도 포함됩니다. 집의 일부(바닥, 바닥 등) 지붕, 들보, 기둥, 내부 및 외부 내력벽 및 기초 등), 실외 벽, 공용 계단통, 복도, 현관, 주방, 화장실 등

주거 시설은 단일 건물의 소유자와 비소유자 모두가 사용하는 수도관, 하향관, 쓰레기 차선, 굴뚝, 전원 공급 라인, 조명 및 유닛 보안을 의미합니다.

제4조 시, 구(시) 부동산 관리 부서는 규정된 책임과 권한에 따라 관할 구역 내 도시 주택의 실제 부분과 실제 시설의 유지 관리를 책임져야 한다(이하 주택 유지 관리라고 함) 지도 및 감독.

제5조 주택 유지 관리에 대한 책임은 해당 소유자 ***가 공동으로 부담하며 주택 유지 관리 비용은 다음 규정에 따라 공유됩니다.

(1 ) 기초, 기둥, 보와 벽의 유지 관리는 주택이 차지하는 건물 면적의 비율에 따라 각 소유자가 공유해야 합니다.

(2) 외벽의 유지 관리(구조적 필요로 인한 인접 부분의 유지 관리 포함)는 각 소유자의 주택이 점유하는 건물 면적의 비율에 따라 공유되어야 합니다.

(3) 바닥 구조 부분의 유지 관리에 대해서는 인접 층 위 및 아래 주택의 소유자가 주택이 차지하는 건축 면적 비율에 따라 부담해야 합니다.

(4) 사람이 접근할 수 없는 지붕의 유지 관리는 주택이 차지하는 건축 면적의 비율에 따라 수리 면적이 포함된 각 층의 주택 소유자가 부담합니다.

(5) 접근 가능한 지붕(지붕 및 주변 난간 등 포함)의 유지 관리는 각 층에서 사용하는 경우 수리 스테이션이 적용되는 각 층의 주택 소유자는 다음에 따라 비용을 지불해야 합니다. 주택 건축 면적의 비율을 공유합니다. 층의 일부만 사용하는 경우 사용된 층의 건물 소유자가 50%를 공유하고 나머지 50%는 각 건물의 소유자가 공유합니다. 집이 차지하는 건물 면적의 비율에 따라 유지 관리 스테이션이 차지하는 바닥.

(6) ***외벽, 복도, 현관, 계단 및 계단통(지붕 부분 포함)의 유지 관리는 주택이 차지하는 건물 면적의 비율에 따라 각 소유자가 공유해야 합니다.

(7) *** 주방과 화장실의 유지 관리는 가구별로 각 소유자가 공유해야 합니다.

(8) 주택의 주요 시설에 대한 유지 관리는 주택이 차지하는 건축 면적의 비율에 따라 각 소유자가 공유해야 합니다.

제6조: 자산을 관리하는 주택의 경우 소유자 위원회는 자산 관리 부서에 위탁하거나 소유자를 조직하여 주택 유지 관리를 수행해야 합니다.

부동산 관리 대상이 아닌 주택의 경우 지역 거리 관리국에서 소유주를 조직하여 소유주 위원회를 선출하고 설치합니다. 이 위원회는 소유주가 관리할 때까지 유지 관리 단위를 위임하거나 소유주를 조직하여 관리를 담당합니다. 위원회가 설립되면 해당 주택이 위치한 주민 위원회가 일시적으로 이를 대신하여 주택 관리를 조직하게 됩니다.

제7조 주택 유지 관리는 다음 절차에 따라 처리됩니다.

(1) 소유자는 주택 유지 관리 신청서를 소유자 위원회에 제출하고 소유자 위원회는 책임을 집니다. 집수리 범위에 속하는지 확인하기 위해

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(2) 집수리 범위에 속하는 것으로 확인되면 소유자위원회는 다음에 대한 의견을 제시합니다. 집 수리 비용을 공유하고, 집 수리 계획, 예산 세부 사항 및 집 수리 비용을 공유할 관련 소유자 목록을 작성한 후 모든 소유자에게 공개합니다.

(3) 5 발표 후 며칠 내에 소유자가 이의를 제기하지 않거나 이의가 성립되지 않는 경우 소유자 위원회는 규정에 따라 건물 유지비를 청구합니다.

(4) 소유자 위원회는 부동산 관리를 위탁합니다. 단위 또는 유지 관리를 수행하는 유지 관리 단위 또는 소유자를 조직하여 주택 유지 관리를 수행합니다.

(5) 주택 유지 관리가 수행된 후 실제 주택 유지 관리 비용은 소유자가 발표합니다. 모든 소유주에게 위원회를 전달하며, 초과 금액은 환불되고 그 이하 금액은 상환됩니다.

제8조 주택의 주요 부분과 설비에 대한 유지관리 자금이 설정된 경우 소유자는 규정에 따라 주택 유지관리 자금 관리 기관으로부터 유지관리 자금을 인출하여 주택 유지 관리 비용을 지불할 수 있습니다. 인출된 유지관리 자금은 주택 유지관리 비용을 충당하기에 충분하지 않습니다. 주택 유지관리 비용의 경우 차액은 소유자가 지불합니다.

제9조: 보증 기간 동안 새로 건축한 주택의 유지 비용은 주택 보증 관련 규정에 따라 집행됩니다.

제10조: 소유자 및 비소유 사용자가 주택의 기능 부분 및 시설을 침해하여 손해를 끼친 경우 책임자는 수리 또는 배상 책임을 져야 한다.

제11조 가옥의 자가사용 부분과 시설이 장식, 유지관리 또는 기타 인위적인 사유로 인해 훼손된 경우 책임자는 수리 또는 배상 책임을 져야 한다.

제12조 주택 관리로 인해 분쟁이 발생할 경우 당사자는 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 법에 따라 중재를 신청하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 법에 따라 인민법원.

제13조 이 조치는 2002년 3월 1일부터 시행된다.