위탁대출 부동산개발대출

부동산 개발업자의 자금 조달 방법 및 방법

1. 상장 금융 부동산 회사는 상장을 통해 막대한 자금을 신속하게 조달할 수 있으며, 조달된 자금은 등록된 대로 사용할 수 있습니다. 자본금은 영구적으로 고정 상환 조건이 없으므로 일부 대규모 개발 프로젝트, 특히 상업용 부동산 개발에 큰 이점이 있습니다. 규모와 자금을 확대하고자 하는 개발 잠재력이 있는 일부 대기업 및 중견 기업은 자금 조달을 위해 쉘 리스팅 구매(차용)를 고려할 수도 있습니다.

2. 해외 펀드 현재 해외 부동산 펀드가 국내 자본시장에 진출하는 방법은 일반적으로 두 가지가 있다. 다른 하나는 투자관리회사를 설립하여 법적으로 규제를 회피하는 것인데, 운영수단 측면에서 주택 환매, 매입, 임대 등 직접적 또는 우회적 방법을 통해 자금의 합법적인 유통과 회수가 가능하다. 해외 펀드와 국내 부동산 회사 간 협력의 특징은 집중도가 매우 높다는 점이다. 해외 펀드가 중국 부동산에 투자할 때 상대적으로 신뢰성과 규모에 대한 요구가 높은 대형 부동산 회사를 선택하는 경우가 많다. 그리고 회사의 힘. 그러나 유력 개발업체는 다른 기업에 비해 자금 조달 채널이 더 넓으며, 해외 자금은 은행 대출, 신탁 및 기타 자금 조달 채널보다 비싸기 때문에 중국 부동산에 대한 해외 자금의 영향력은 여전히 ​​매우 제한적입니다.

3. 공동개발 공동개발은 부동산 개발업자와 운영업자가 협력하여 부동산 프로젝트를 개발하는 방식이다. 공동 개발은 투자 위험을 효과적으로 줄이고 상업용 부동산 개발 및 상업 네트워크 구축의 지속 가능한 발전을 달성할 수 있습니다. 대부분의 개발자는 집을 팔고 떠나겠다는 사업 아이디어를 가지고 있으며 상업용 부동산 프로젝트의 계획과 장기적인 운영을 완료하는 것이 불가능하므로 개발자가 뜨거운 판매를 받기는 쉽지만 이후에는 가능합니다. 그들은 떠나고, 상업 도시와 상업 거리는 점차적으로 우울증 현상을 감소시킵니다. 개발자와 운영자 간의 협력 개발은 부동산 개발 과정에서 목표와 전략의 일관성을 확보하고 위와 같은 현상이 발생할 가능성을 줄일 수 있습니다.

4. 인수합병 국가의 거시통제 정책의 영향으로 부동산 시장은 두 가지 대조되는 상황에 놓이게 됩니다. 한편으로는 토지 자원을 보유한 일부 중소 부동산 회사가 그러나 개발 자본 비용이 부족하여 자금을 조달해야 합니다. 방법이 부족하여 많은 프로젝트가 중단되고 연기되었습니다. 가능한 한 빨리 개발 시장에 진입해야만 토지를 회수할 수 없습니다. 반면, 자금력이 탄탄한 일부 대형 부동산 회사들은 토지 부족으로 어려움을 겪으며 사업이 위축되면서 중소기업과 우량 부동산 사업을 인수할 기회를 포착하고 있다. 급격한 규모 확장을 이룬다.

5. 부동산 투자 신탁(REITS) 2003년 말, 중국의 부동산 투자를 대표하는 중국 최초의 상업용 부동산 투자 신탁 계획인 '프랑스 Auchan 천진 1호점 기금 신탁 계획'이 베이징에서 출시되었습니다. 신탁 기금(REITS) 프로토타입. 그러나 매매 상장되지 않았고, 투자하는 부동산의 다양성이 부족하며, 부동산 개발 과정에 참여하지 않는 등의 문제로 인해 우리나라 시장의 기존 REITS 상품은 해외의 실제 REITS와 매우 다릅니다. 감각. REITS의 위험 및 수익 특성은 낮은 자기자본 및 높은 유동성입니다. 둘째, 안정적인 수입, 낮은 변동성, 높은 시장 수익, 세금 인센티브 및 높은 주주 수익을 동시에 구현합니다. 전문적인 팀 관리.

6. 부동산 채권금융 채권발행금융은 금융회사에 대한 요구사항이 상대적으로 높고, 중소 부동산회사가 참여하기가 어렵습니다. 우리나라 회사채 시장의 불완전한 운영 메커니즘과 회사채 자체의 일부 단점으로 인해 대부분의 국내 부동산 회사는 이러한 자금 조달 방법을 사용하지 않습니다.

7. 메자닌 파이낸싱 메자닌 파이낸싱은 부동산 분야에서 주택담보대출이 아닌 다른 후순위 채권이나 우선주를 지칭하는 경우가 많습니다. 그리고 지분. 우리나라 부동산금융시장에서 메자닌금융은 부동산신탁의 일종으로 운용성이 매우 높다. 가장 직접적인 이유는 메자닌 금융이 새로 발행된 부동산 기금 신탁 계획의 개발자가 완전한 "4개 인증서"를 보유하고 자체 자산의 35% 이상을 보유해야 한다는 중국 은행 규제 위원회 문서 번호 212에 규정된 정책을 우회할 수 있다는 것입니다. 자금을 조달하고 레벨 2 이상의 개발 자격을 보유해야 합니다. REITS와 비교하여 메자닌 파이낸싱은 "4개 인증서"가 완성되기 전에 긴급한 파이낸싱 문제를 더 잘 해결할 수 있습니다.

8. 부동산신탁금융방화벽은 신탁상품 자체의 법적, 제도적 장점이다. 신탁재산은 신탁회사의 자산도 부채도 아닙니다. 신탁회사가 부도하더라도 신탁재산은 청산의 영향을 받지 않으므로 위험격리를 이룰 수 있습니다. 또한, 신탁은 공급 방식에 있어서 매우 유연하며, 부동산 회사의 자체 운영 요구 및 특정 프로젝트에 따라 개인화된 신탁 상품을 설계할 수 있습니다. 신탁금융의 주요 단점은 첫째, 자금조달 규모가 작고, 둘째, “하나의 법과 두 가지 규정”의 엄격한 제한으로 인해 늘어나는 투자자의 자금이체 수요를 충족시키지 못한다는 점입니다. 사모펀드 즉, 펀드 신탁 계획의 수는 200개를 초과할 수 없으며 이는 투자자의 기준을 높이는 것과 같습니다.

9. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 프로젝트 파이낸싱이란 사업주체(즉, 주주)가 운영사업을 위해 사업회사를 설립하고, 사업회사를 차주로 하여 대출금을 조달하며, 사업회사 자체의 현금흐름을 활용하는 것을 말한다. 수익금은 상환재원이 되며, 대출금은 사업시행자의 자산이 담보가 됩니다.

10. 개발업자 이자보조 위탁대출 개발업자의 이자보조 수탁대출은 부동산 개발업자가 상업용 주택을 구입하는 사람에게 자금을 제공하고 상업은행에 위탁대출을 위탁하고, 개발업자가 해당 주택에 대해 보조금을 지급하는 것을 말한다. 일정 기간 동안의이자. 그 본질은 일종의 "판매자 신용"입니다. 개발업체 할인위탁대출은 주택을 구입하는 소비자에게 할인된 이자를 제공하는 방식을 채택하고 있어 주택 매매 단계에서 주택개발업체의 자금 회수에 유리하며, 부동산 개발업체의 채무 및 금융위기를 피할 수 있다. 일부 강력한 부동산 회사는 자금 조달 병목 문제를 해결했습니다.

11. 단기금융채권은 기업이 적법한 절차에 따라 발행하며, 일시적, 계절적 부족을 해결하기 위해 3개월, 6개월 또는 9개월 이내에 원리금을 상환하기로 합의합니다. -증권 기업의 장기 자본 요구. 이자율, 유연한 기간, 빠른 회전율, 저렴한 비용 등 단기 금융 채권의 특성은 의심할 여지 없이 현재 중국 부동산 산업에 가능한 선택을 제공합니다. 단기금융채권은 다양한 규모의 부동산회사에 대해 법적 제약이 없지만, 현 상황에서는 단기금융채권 발행이 인수제도를 채택하고 있기 때문에 인수인은 자신의 이익을 고려하여 이에 응하여야 한다. 자격이 있고 발행규모가 큰 기업을 우선적으로 선발한다.

12. 금융리스 '계약법' 규정에 따르면 부동산 금융리스 계약은 임차인이 직접 주택을 선정하거나 임대인을 거쳐 임대인이 부동산에서 주택을 구입하는 것을 말한다. 집은 임차인에게 넘겨져 사용하게 되며, 임차인은 임대료를 지불하게 됩니다.

13. 부동산 유동화 부동산 유동화는 유동성이 낮고 비증권인 부동산 투자를 자본시장에서 직접 증권자산으로 전환시켜 투자자와 투자대상 간의 관계를 형성하는 금융거래 과정이다. 이는 재산권의 직접 소유에서 채무권이 소유한 유가증권의 형태로 전환됩니다. 부동산 유동화에는 부동산 프로젝트 파이낸싱 유동화와 부동산 담보대출 유동화라는 두 가지 기본 형태가 있습니다. 우리나라는 부동산 유동화 초기 단계에 있으며 현재 진행 중인 주택담보대출 유동화가 현실적 진입점이다.

협의적으로 파이낸싱(금융)이란 기업이 자금을 조달하는 행위와 과정, 즉 기업이 자체 생산·운영 현황, 자금 보유 현황, 회사의 미래 운영 및 발전은 과학적 예측과 의사결정을 통해 회사의 투자자 및 채권자로부터 자금을 조달하기 위해 특정 방법과 특정 채널을 채택하고 회사의 정상적인 생산 요구를 보장하기 위해 자금 공급을 조직해야 합니다. 운영 및 관리 활동에 필요한 재무 관리 활동.

넓은 의미에서는 금융이라고도 하는데, 금전적 자금을 조달하는 당사자들이 다양한 방법으로 금융시장에서 자금을 조달하거나 빌려주는 것을 말한다. "뉴 팔그레이브 경제학 사전(New Palgrave Dictionary of Economics)"에서는 금융을 다음과 같이 설명합니다. 금융이란 현금을 초과하는 구매 비용을 지불하는 데 사용되는 화폐 거래 수단 또는 자산을 획득하기 위해 자금을 조달하는 데 사용되는 화폐 수단을 말합니다.