집의 수리 기금은 얼마입니까?

문제가 발생한 사람을 찾는 문제에 대해 업주는 서로 다른 품질 문제에 대해 관련 법률에 따라 다른 대책을 찾아야 한다.

(1) 주택 주체 구조의 품질이 국가 관련 부서의 품질 검증을 통과하면 구매자는 법에 따라 체크아웃하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 법률 근거는' 최고인민법원' 이 상품주택 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 12 조: "상품주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 인도 후 상품주택 주체 구조의 품질이 불합격한 것으로 판정되어 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다" 고 밝혔다.

(2) 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치는 품질 문제에 대해 위의 설명 제 13 조는 "주택 품질 문제가 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것은 지원해야 한다" 고 규정하고 있다. 그러나' 정상적인 거주에 심각한 영향' 이 무엇인지는 법적으로 분명하지 않아 판사가 자유롭게 재량할 수밖에 없다.

(3) 기타 품질 문제 (예: 주택 침투, 지상 공고, 벽 탈락 등). 구매자는 이 때문에 체크아웃을 요구할 수 없다. (이것은 또한 대부분의 상인들이 입주한 후 직면한 문제이다.) 보증 기간 동안 구매자는 개발자에게 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 지도록 요구할 수 있습니다.

위의 해석 제 13 조 제 2 항에 따르면, "배달된 주택에는 품질 문제가 있으며, 판매자는 보증 기간 동안 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. "

물론, 업주들은 부동산 서비스 계약에 주택 정비에 관한 약속이 있는지 주의해야 한다는 점을 상기시켜야 한다. 약속이 있다면, 소유주는 직접 부동산 회사를 찾을 수 있다. 주택에 품질 문제가 있을 때 업주가 관련 증거를 수집하는 것도 중요하다. 필요하다면 그는 사진, 비디오, 문자기록 등을 통해 증거를 남길 수 있다. 서면 기록은 개발자의 직원이나 제 3 자가 증거의 유효성을 높이기 위해 증언하는 것이 가장 좋습니다. 부동산비를 내지 않고 문제를 해결하지 마라, 개발자에게 클레임을 청구할 수 있는 절호의 기회를 지체한다.

그러나 부동산 관리 회사가 개발자의 한 부서이거나 다른 자산 연계가 있는 경우, 주택 품질에 문제가 있을 경우 소유주는 부동산 관리비 납부를 거부할 수 있습니다. 이것은 사실 채무 상쇄로 이해할 수 있다. -응?

보증 기간이 지난 후 누수 등 품질 문제가 발생했다. 문제의 구체적인 부위에 따라 직접 책임자를 찾아야 한다. 변기 누수, 수도관 파열 등과 같은 자용 손상이라면. 업주들은 스스로 돈을 내고 수리해야 하고, 부동산은 관련 수리원에게 연락하는 것을 도울 수 있다. 만약 인위적이지 않은 문제가 * * * 사용 부분에 나타나면, 예를 들면 건물 벽에 물이 스며들거나, 오수 침적 등이 있다. , 또는 도로 손상, 난간 마모 등과 같은 지역 공공 시설 장비. , 부동산은 지역 사회를위한 부동산 유지 보수 자금을 추출 할 것입니다.

액세서리: 주택품질보증서의 보증범위와 기간 (보통 2-5 년). 분양주택 인도 사용 시 부동산 개발업체는 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 부동산 개발 기업은 주택 품질 보증서의 약속에 따라 상품 주택의 보증 책임을 져야 한다.

"도시 부동산 개발 경영 관리 조례" 제 31 조에 근거하다. 주택 품질 보증서의 내용은 공사 품질 감독 부서가 승인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위를 명시해야 합니다.

또한 "주택 건설 공사 품질 보증 방법" 제 7 조에 따르면, 정상적인 사용 시 주택 건설 공사의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.

(1) 기초공사와 주체 구조공사는 설계 문서에 규정된 공사의 합리적인 사용 연한이다.

(b) 방수 요구 사항이 있는 지붕 방수 공사, 화장실, 방, 외벽, 5 년.

(3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다.

(d) 전기 배관, 급수 및 배수 파이프, 장비 설치는 2 년입니다.

(5) 개조 공사는 2 년이다. 기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다. 보증 기간은 공사 준공 검수일로부터 계산한다.

구매자가 기한 내에 상술한 문제가 발생하면, 부동산은 주민신고보고를 받은 후 개발자나 시공기관으로 전향해 해결할 것이다. 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산은 집을 유지 보수할 의무가 있으며, 부동산은 시공팀에 수리를 의뢰할 것이다.