바오터우 주택 보조금 실시 계획은 무엇입니까?

도시 주택 시스템 개혁을 심화하고 주민 생활 수준을 향상시키기 위해 바오터우시는 주택 보조금 실시 계획을 수립했습니다. 계획의 내용은 무엇입니까? 관련 정보가 마음에 드셨으면 좋겠습니다!

바오터우 주택 보조금 시행 계획

시의 도시 주택 시스템 개혁을 심화하기 위해, 주택 건설을 가속화하고, 사람들의 생활 조건을 개선하고, 효과적인 사회적 수요를 늘리고, 추진합니다. 관련 산업의 발전은 주택 산업을 우리 시의 새로운 경제 성장 지점으로 만들고 지속적이고 빠른 경제 성장을 촉진했습니다. 도시 주택 시스템 개혁을 더욱 심화하고 주택 건설을 가속화하기 위한 협의회'(Guofa [1998] No. 23, 이하 '고시'라고 함) 정신과 '고시' 시행에 대한 자치구의 의견( Nei Zhengfa [1998] No. 82), 우리 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 구현 의견이 공식화되었습니다.

1. 도시 주택 시스템 개혁의 목표

도시의 경제 발전 수준과 직원 경제성을 바탕으로 국가 도시 주택 시스템 개혁의 전반적인 요구 사항에 따라 목표 우리 시 도시 주택 시스템 개혁의 핵심은 주택의 물리적 분배를 중단하고 "신주택, 신제도, 구 주택, 구 방식"의 원칙을 견지하고 신구 주택 개혁 정책을 적극적이고 안정적으로 연계하며 점차적으로 추진하는 것이다. 주택 건설의 산업화, 공급의 상업화, 유통의 화폐화, 관리의 사회화를 실현하고 도시 주민의 증가하는 주택 수요를 지속적으로 충족시키고 우리 도시에 적합한 새로운 주택 공급 시스템을 구축합니다. 주택건설을 급속히 발전시켜 주택산업을 우리 시 경제 성장의 원동력으로 삼고, 2000년까지 도시 주민 1인당 생활 면적이 9평방미터에 달할 것입니다. 미터.

2. 물리적인 주택분배를 중단하고 주택분배의 화폐화를 점진적으로 실시한다.

(1) 1999년부터 시 내 모든 단위에서 자금으로 건설 및 구매하는 모든 주택을 중단했다. 상태와 단위에서 물리적 배포를 수행합니다. 1998년에 승인되고 1999년 말 이전에 완료 및 인도된 주택 프로젝트의 경우 "바오터우시 지진 후 공공 주택 판매에 관한 임시 규정"의 관련 규정 또는 규정에 따라 직원에게 판매할 수 있습니다. 본 구현 의견 조항에 따라 주택 자산 소유권 증명서가 발급되지 않습니다. 1999년부터 각급 재정기획부는 더 이상 주택건설보조금을 배정하지 않으며, 당과 정부 기관, 공공기관도 더 이상 복지주택 건설에 자금을 배정하지 않고 시립경제주택건설이 맡게 된다. 및 개발 센터. 원칙적으로 1999년 말 이후 완공된 저렴한 주택과 비워지고 재분배된 노후 주택은 판매만 가능하고 임대는 불가능합니다. 직원이 주택을 구입하는 데 필요한 주요 자금원에는 급여 소득, 주택 공제 기금, 개인 주택 대출, 자격을 갖춘 단위에서 발행하는 주택 보조금 등이 있습니다.

(2) 1999년 7월 1일부터 주택의 물리적 분배가 중단된 후에는 다양한 금융 채널과 가구에서 나온 원래 주택 건설 자금을 주택 보조금으로 전환할 수 있다는 전제 하에 상황이 달라질 수 있습니다. 주택이 없고 주거면적이 기준에 미달하는 근로자(퇴직자 포함)에게 다양한 방법으로 주거지원을 제공하고 있습니다.

(3) 당, 정부기관, 공공기관 직원의 주거면적 기준은 일반간부 70㎡, 부과급 간부 80㎡, 반급 90㎡이다. 부서급 간부는 100제곱미터, 부서급 간부는 110제곱미터, 부서 및 국급 간부는 120제곱미터, 부서급 간부는 130제곱미터입니다. 신입사원에게 주거지원금을 지급하면 공용부분 공유면적의 25%만큼 주거면적 기준이 늘어난다.

(4) 공공기관 지식인의 직위와 행정직급의 일치는 자치구 관련 문서를 참고하여 실시하며, 평가와 채용을 병행하여 결정한다.

(5) 주택 보조금은 일회성 보조금 또는 월별 지원금 형태로 지급될 수 있습니다. 주택 보조금은 직원 가족이 소유 주택을 구입하는 데에만 사용해야 하며 다른 소비에는 사용할 수 없습니다. 주택지원에 대한 구체적인 대책은 별도로 마련할 예정이다.

3. 주택공적자금 징수를 늘리고 주택공적자금 제도를 개발 개선

(1) 주택개혁위원회의 결정을 따라야 하며, 중앙운영 , 특별은행계좌, 금융감독을 원칙으로 주택공여자금 제도를 전면적으로 실시하고 주택공여자금 관리를 강화한다.

(2) 주택 공제 기금 시스템을 구축하지 않은 모든 단위는 1999년 이내에 시스템을 구축해야 합니다. 조건부 주택은 규정에 따라 이전 연도에 납부해야 할 주택 공제금을 보충해야 합니다. 실제로 어려운 주택은 해당 기관의 근로자 총회 또는 노동 조합의 논의와 승인을 거쳐 주택 제공자의 검토를 거쳐 지불을 줄일 수 있습니다. 기금관리센터에 신고하여 주택개혁위원회 승인을 받습니다. 예금비율이나 후불금은 주택의 경제적 성과가 좋아지면 예금비율을 높이거나 후불금을 충당합니다.

(3) 주택공적자금 중 단위보조금 부분은 원래의 주택건설자금과 주택판매자금이 공공기관으로 이전될 때 예산에 포함되며, 이후에는 예산이나 비용에 포함됩니다. 재무 부서의 승인을 받은 기업은 비용을 비용으로 나열합니다. 재정, 기획, 인사, 노무, 세무, 회계 감사, 공상 각급 부서가 적극적으로 협력하여 주택 공적 기금 제도를 전면적으로 실시해야 합니다.

(4) 주택공제금 지급률을 종합적으로 조정합니다. 1999년에는 단위 및 개인 근로자에 ​​대한 주택공제금 지급률이 이 비율을 초과할 수 있습니다. 2000년에는 주택공제금 지급률이 10%에 달할 것이다.

4. 기존 공공 주택 개혁을 가속화하고 주택 거래 시장을 육성 및 표준화합니다.

(1) 기존 공공 주택은 계속해서 "결정"을 따라야 합니다. 주택 개혁에 관한 국무원(국법[1994] 제43호), 자치구는 "결정"의 정신과 "도시 주택 시스템 개혁을 심화하기 위한 국무원의 결정을 이행하기 위한 바오터우시 실시 계획"을 실행하고, 다양한 지원 정책,

임대료 기준을 합리적으로 높이고 기존 공공 주택의 판매를 촉진합니다.

(2) 1999년 공공 주택 임대료 기준은 맞벌이 가구 평균 급여의 9%에 도달해야 하며, 2000년에는 적격 주택의 경우 10%에 도달해야 합니다. 15%에 도달합니다. 임대료 기준을 인상할 때 직원의 경제성을 진정으로 고려하고 직원 임금 인상과 결합해야 합니다. 가정에 어려움을 겪고 있는 퇴직근로자, 사회구제 수급자, 민원부에서 결정한 무직 우대 수혜자에 대해서는 "바오터우시 공공주택 임대료"를 참조하여 구체적인 조치를 시행할 수 있습니다. 개혁 시행조치'.

(3) 모든 단위는 "바오터우시 지진 후 공공 주택 판매에 관한 임시 규정"의 요구 사항을 계속 준수해야 하며 기존 공공 주택 판매를 더욱 개선해야 합니다. 기존 공공주택은 모두 원가로 판매됩니다. 저소득층의 저비용 임대를 위해 현실적으로 일정량의 공공주택을 적절하게 확보해야 한다. 1993년 12월 31일 이전에 표준 가격 이하로 판매된 공공 소유 주택은 "바오터우시 매매 공공 소유 주택 청소 세부 실시 규칙"에 따라 청소 및 규제를 받아야 합니다.

(4) 모든 수준의 부동산 관리 부서는 주택 재산권 및 등록 관리에 대한 기준을 충족하는 것을 기반으로 주택 개혁 부서와 협력하여 도시 주택 인구 조사 및 등록을 추가로 수행해야 합니다. 규정 및 규율 위반 사항을 확인 및 시정하고 상세한 개인 주택 파일을 작성합니다.

5. 새로운 주택 공급 시스템을 점진적으로 구축하고 경제적인 주택 건설을 적극적으로 발전시킵니다.

(1) 우리 시 도시 거주자의 다양한 소득 상태에 따라 세 가지 주택 공급 시스템이 구현됩니다. 저소득 가구는 정부와 직장에서 제공하는 저임대 주택을 임대하고, 중산층 및 저소득 가구는 정부가 안내하는 가격으로 저렴한 주택을 구입하며, 기타 고소득 가구는 상업용 주택을 시장 가격으로 구매하고 임대합니다. 주택공급정책의 구체적인 실시방법과 저소득층 분류기준에 대해서는 『바오터우시 경제저렴주택 개발 및 건설관리 임시조치』, 『바오터우시 저임대주택 임대관리』를 참조한다. 조치'

및 '바오터우시 중학교 저소득층 주거곤란 가구 및 무주택 가구 파악 임시 조치'를 실시할 예정이다.

(2) 주택 투자 구조를 조정하고 저렴한 주택 개발에 중점을 둘 필요가 있습니다. 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 일반적으로 행정 할당을 통해 토지 양도 비용 없이 공급되며, 우선순위를 보장하기 위해 도시 계획 및 전반적인 토지 이용 계획에서 조정 및 배치됩니다

.

(3) 정부의 지도에 따라 저렴한 주택을 저비용, 저수익 가격으로 중·저소득층에 판매한다. 저렴한 주택의 원가에는 토지 취득 및 철거 보상비, 측량, 설계 및 예비 엔지니어링 비용, 건축 및 설치 엔지니어링 비용, 주거 커뮤니티 재단

시설 건설 비용(비상업 지원 공공 건설 비용 포함)이 포함됩니다. 지역사회를 위한), 관리비 수수료, 대출이자, 세금, 수익 등 7가지 요소를 3% 이내로 통제하며, 지역사회의 운영 지원 건설 비용을 주거비에 배분해서는 안 됩니다.

(4) "통합 계획, 합리적인 배치, 종합 개발 및 건설 지원"정책에 따라 구시 가지 재건 및 지역 사회 개발, 직원을위한 전액 자금 지원 주택 건설, 협동 주택 건설 등 다양한 채널을 통해 저렴한 주택 건설을 가속화합니다. 모금된 자금으로 새로 지어진 주택은 원가 또는 저가로 모금자들에게 판매됩니다.

(5) 모든 부서는 국가 및 자치구의 관련 규정을 성실히 이행하고, 불합리한 요금을 취소하고, 저렴한 주택 가격을 효과적으로 인하해야 합니다. 자치구 인민정부의 규정에 따라 국가 및 자치구 주택개혁 주도단체가 비준한 경제적인 주택건설사업, 모금주택건설, 협동주택건설사업은 자치구 주택개혁 주도단체가 규정하는 각종 감면혜택을 누릴 수 있다. 국가, 자치 지역 및 지방 정부의 세금 정책.

6. 주택 금융을 발전시키고 주택 건설 및 소비를 적극적으로 지원합니다.

(1) 모든 수준의 금융 부서는 국가, 자치구 및 시의 관련 규정을 성실히 이행해야 합니다. 주택 건설과 소비 지원은 도시 주택 건설과 소비의 발전을 촉진하기 위해 노력해야 한다고 규정하고 있다.

(2) 모든 시중은행은 저렴한 주택(주택 프로젝트) 개발 및 건설을 위한 대출 발행을 우선적으로 실시하고 자산부채비율 관리 요건 내에서 규모 제한을 해제하며 신용자금을 적극적으로 배치해야 합니다. 저렴한 주택 건설을 위한 대출을 보장합니다.

(3) 개인 주택 대출 발행 범위를 확대합니다. 배너, 군, 지구에 있는 상업 은행의 모든 ​​지점은 개인 주택 대출을 발행하고 개인 주택 대출의 조건과 조건을 적절하게 완화하며 단순화할 수 있습니다. 대출 절차를 개선합니다. 개인의 주택소비를 지원하기 위해서는 주택위탁대출과 시중은행의 자율대출을 적극 발전시키고, 주택담보대출 사업을 확대하며, 주택담보대출, 질권, 보증 등 다양한 대출보증 방식을 상황에 맞게 시행할 수 있도록 허용해야 한다.

(4) 모든 시중은행은 시립도시주택자금관리센터와 협력하여 시의 실태에 기초한 개인주택대출계획과 저렴한 주택(주택사업) 개발 및 건설대출계획을 수립하고, 적극적으로 자금을 동원합니다. 자금 가용성에 대해 정기적으로 보고합니다. 시립주택개혁실과 중국인민은행은 적극적으로 협력하여 자금이 제때에 전액 수령되도록 해야 합니다.

7. 주택 자산 관리를 효과적으로 강화

(1) 현행 주택 관리 시스템의 개혁을 가속화하고 경쟁 메커니즘을 도입하며 이를 결합하는 사회를 구축해야 합니다. 자산 관리 기업의 소유자 자율성 및 전문 관리 자산 관리의 전문화, 전문화 및 시장화를 위한 새로운 시스템입니다.

(2) 각급 주택관리부서는 관련 단위와 부서가 가능한 한 조속히 소유자관리위원회를 구성하고 누가 책임자이고 누가 책임자인지의 원칙에 따라 최선의 사람을 선출하도록 조직하고 촉구해야 한다. 개발을 담당하고 투자를 담당하는 부동산 회사는 자산 관리 서비스 표준을 표준화하고 자산 관리 범위를 더욱 확대하며 자산 관리 서비스 수준을 향상시켜야 합니다. 모든 새로운 주거 지역은 새로운 자산 관리 시스템을 구현해야 합니다. 오래된 주거 지역도 가능한 한 빨리 청소하고 그 메커니즘을 변형하여 새로운 자산 관리 모델에 따라 운영해야 합니다.

(3) 주거용 부동산 관리 및 유지관리를 강화하고, 주거용 부동산 관리 및 주거용 서비스 부품, 장비 및 지역사회 공공시설을 위한 특별 유지관리 기금을 마련해야 합니다. 원칙적으로 유지관리 자금의 조달 및 관리는 다음과 같은 방법으로 해결되어야 합니다:

1. 개발 및 건설 단위는 전체 투자의 3.5%를 새로운 주거 커뮤니티에 투자해야 합니다(2% 포함). 전용 부품 및 장비 유지 관리 기금, 자산 관리 기금의 2%, 기금 1.5%)을 소유주 관리 위원회에 제출하여 주택 유지 관리 기금을 조성합니다.

2. 주택 유지 관리 비용 판매된 공공주택의 기능 부품 및 시설은 원칙적으로 판매 수익에 따라 판매 단위가 부담합니다. 20%는 주택 유지 자금으로 바오터우 도시 주택 기금 관리 센터에 전달되며, 이는 특별 계정 및 특별 용도로 할당됨

3 부족액은 소유자 관리 위원회에서 분할하여 조달합니다.

유지비 조달, 관리 및 사용의 구체적인 방법은 "바오터우시 재산 관리 조례"의 관련 규정에 따라 시행됩니다.

8. 주택개혁기금 관리 및 운영을 강화하고 정책주택기금의 역할을 충분히 발휘

(1) 주택공제기금, 주택 매매 및 임대 수입 공공주택, 주택보조금 등은 모두 주택개혁기금에 속한다. 주택개혁부는 모든 주택개혁자금을 시립 및 도시주택기금관리센터에 투입하여 통일적으로 관리하고 이를 중앙에서 개인의 주택소비와 저렴한 주택 건설을 지원하는 데 사용해야 합니다.

(2) 주택 자금 기관이 모은 주택 개혁 자금을 계획적으로 사용하고 통일 계획, 통일 토지 취득, 통일 건설, 통일 판매 및 통일 관리 방법을 채택해야합니다 도시 거주자를 위한 저렴한 주택 시범 커뮤니티를 구축하기 위해 저렴하고 고품질의 주택을 제공합니다.

9. 조직적 리더십을 강화하고 적극적으로 조율하고 협력하며 개혁 조치의 원활한 이행을 보장합니다.

(1) 각급 당 위원회와 정부는 주택 시스템 개혁과 주택 공급을 추진해야 합니다. 중요한 안건을 구축하고, 명확한 목표책임체계를 확립하고, 리더십을 효과적으로 강화합니다. 시립주택개혁부는 여러 관련 부서들과 협력하여 조속히 관련 지원정책을 제정하고 기치, 군, 구의 주택개량사업에 대한 지도감독을 강화해야 합니다.

(2) 주택개혁, 건설, 기획, 금융, 금융, 토지, 세무, 물가, 감사, 감독, 공상, 교육, 민방위, 전기, 소방, 공공 등 부서 모든 차원의 안보, 환경 보호는 책임을 지고 서로 지원하며 적극적으로 협력하여 주택 개혁 작업이 원활하게 진행되도록 해야 합니다.

(3) 모든 언론사는 여론 지도를 강화하고, 주택 개혁에 관한 다양한 지침과 정책을 홍보하고, 도시 주민들의 개념 변화를 안내하고, 인식을 제고하며, 주택 개혁 사업을 적극적으로 지원해야 합니다.

(4) 주택 개혁 규율을 엄격히 집행하고 감독 및 검사를 강화합니다. "주택 할당 침입자 및 공공 주택 저가 판매에 대한 규정 위반 중지에 관한 국무원 사무국의 긴급 통지"(국반파전[1998] 제4호) 및 관련 규정을 성실히 이행할 필요가 있다. 자치구의 도시 주택 시스템 개혁을 중단하고 시정합니다.

(5) 바오터우시 주택 시스템 개혁 위원회는 이러한 시행 의견의 해석을 담당합니다.

(6) 본 시행 의견은 승인일로부터 시행됩니다. 과거에 이 시에서 제정한 관련 규정이 본 실시 의견과 일치하지 않는 경우 본 실시 의견이 우선합니다.

바오터우 주택 보조금 기준

1999년 6월 1일부터 모든 실시 단위에서는 화폐 주택 분배를 시행하는 직원에게 주택 보조금을 계산하여 분배했습니다. 주택 보조금 금액은 1인당 기준입니다. 건축면적 보조금액은 건축면적 보조금액에 소정의 근로자주택보조면적 기준을 곱하여 산정하며, 부부가 향유해야 할 면적기준에 따라 근무하는 단위별로 별도로 산정하여 배분한다.

제8조: 노령근로자 주택보조금은 일회적으로 계산하여 분할 및 일괄 지급해야 한다.

계산 공식은 다음과 같습니다.

(1) 주택이 없는 직원에 대한 총 주택 보조금 = (건축 면적 제곱미터당 기본 보조금 금액 + 연간 연공서열 보조금 금액? 직원 연공서열)? 직원 주택 보조금 지역 기준

(2) 주택이 기준에 맞지 않는 직원에 대한 총 주택 보조금 = (건축 면적 제곱미터당 기본 보조금 금액 + 연간 연공 보조금 금액? 직원의 연공서열)? 주택 보조금 면적 - 직원의 현재 주택 건축 면적) )

저렴한 주택의 기준 가격은 건축 면적 제곱미터당 1,280위안이고, 건축 면적 제곱미터당 기준 보조금 금액은 322위안입니다. , 연간 연공보조금은 5.54위안이다. 근로자의 연공수급은 적립금 제도가 확립되기 전과 동일하다(즉, 1995년 근속연한).

바오터우시 주택 보조금 지역 결정

1. 개인이 모금한 자금으로 주택을 건설하고 개인이 모금한 금액이 650위안/평방미터 미만인 경우, 주택의 현재 건축 면적은 실제 면적을 기준으로 계산됩니다. 금액이 650위안/제곱미터보다 크고 865위안/제곱미터 미만인 경우 초과하는 금액이 650위안/제곱미터로 환산됩니다. 주택건설면적은 실제 주택건설면적을 기준으로 하며, (㎡당 개인융자금액 - 650) 실제 주택건설면적/865로 계산합니다. 개인이 모금한 금액이 865위안/제곱미터를 초과하는 경우 무주택 가구로 간주되어 현재 주택의 건축 면적은 0이 됩니다.

2. 단위 및 개인이 주택 구입에 일부를 기여하는 경우 면적 계산 방법은 "자금 주택 건설" 계산 방법을 따릅니다.

3. 기존 주택이 방갈로인 경우 기존 주택의 건축면적은 방갈로 건축면적의 75%로 전환된다.

9조: 주택이 기준을 충족하지 못하는 은퇴 직원은 고용주가 의견서에 서명한 후 직접 주택 교환 중단을 신청하면 면적 차이에 대해 일회성 주택 보조금을 받을 수 있습니다. 시립주택개혁실에 신고하여 승인을 받으세요.

제10조: 신입사원에게는 월간 보조금을 채택하고, 이들이 받을 수 있는 주택 보조금 금액은 주택 보조금 기간에 배분되어 매월 지급됩니다. 보조금 기간은 25년, 즉 , 300개월이며, 올해 지급되는 비율은 전체 급여의 20%입니다.

신입사원 월 주거지원금 비율은 주택공제금 단위 조정, 개인부담금 비율 조정, 급여 및 직위 변동에 따라 조정될 예정이다. 구체적인 조정 범위와 방법은 시립 주택 개혁 부서에서 발표하고 시행합니다.

제11조 일방이 신입 직원이고 배우자가 기존 직원이고 공공 주택을 할당받은 경우 다음 조항이 적용됩니다.

(1) 할당된 공공 주택 주택이 주택 지역에 도달함 기준에 따르면 어느 쪽도 주택 보조금을 받을 수 없습니다.

(2) 배정된 공공주택이 주택면적 기준을 충족하지 못하는 경우, 기존 직원은 위에서 언급한 연간 보조금 방식에 따라 주택 보조금을 받고, 신입 직원은 주택 지원금을 기준으로 받게 됩니다. 월별 차이.

제12조 주택이 없거나 주거기준에 미달하는 노년근로자가 본 조치에 따라 주택지원금을 받은 후 신분을 변경한 후 다시 집을 구입하기 위해 신분을 변경한 경우 , 시영주택개혁실의 승인을 받아 당시의 직급을 산정하여 일괄지급 가능 주택지원금은 주택지원 건설면적에서 향유해야 할 기준과 주택지원 건설면적의 차액임 보조금을 받을 때 그 사람의 직급이 누려야 할 기준. 직원이 근무 기간 내에 다른 주택을 구입하지 않으면 퇴직 시 주택 보조금의 일부를 받을 수 있습니다.

제13조 직원은 이러한 조치에 따라 주택 보조금을 받은 후에는 더 이상 주택 개혁 정책에 따라 공공 주택을 구입하거나 임대할 수 없으며 소속 단위에서는 더 이상 직원을 위해 주택을 할당하거나 조정하지 않습니다.

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