부동산의 BT 신탁모델은 믿을 만합니까?

BT 프로젝트 건설공사신탁업무 < P > 녹색건축주택산업화 BT 프로젝트신탁은' 건설공사' 의 신탁계획으로 두 개의 위원회 < P > 위탁인으로 구성돼 건설공사 토지는 개발업체에 속하고, 건물재산권은 총청부업체에 속하며, 건물이 이전되기 전에 예매를 실현하고, 판매수입은 총청부업체가 소유해야 하지만 판매 수입은 어느 한 당사자에게 불공평하며, 신탁회사에 위탁하여 관리하며, 신탁회사가 미리 약속한 신탁계약 조항에 따라 분배하고, 국무원 < 에 의거한다. 21> 4 번 문건정신은 공사비, 기부금, 국가세비를 우선적으로 지불해야 한다. 공평하고 공정한 분배를 위해 녹색건축주택산업화 BT 프로젝트는 신탁회사 관리를 의뢰해야 하고, 건설공사 신탁관리는 일반 고정자산 정적관리와는 달리 동적 관리에 속한다. 판매 수익은 신탁 계약에 따라 다음과 같이 분배됩니다. < P > 일반 청부 프로젝트 건설 자금의 출처와 일치 < P > 이 자금은 신탁회사가 모금한 것이 아니라 공익재단, 상해회사 및 일반 청부업체가 기업 소유 자금을 자발적으로 장기 위탁해 친환경 건축산업화 BT 신탁관리 모델을 통해 재테크를 하고, 소유주공사금 지급 보증서 현금으로 전용해 녹색건축산업화의 발전을 촉진하고 주택산업화 생산용 유동자금을 지원한다.

BT 프로젝트 신탁자금 관리 프로세스: < P > 신탁자금은 오랫동안 신탁회사가 폐쇄한 내순환신탁관리 속에 있으며, 자금이 유출되지 않고, 위험이 통제되며, 녹색건축주택화 경제의 건강한 발전을 촉진한다.

4, 신탁자금은 내부 결산을 실시하고,' 빚을 갚지 않고 빚을 갚지 않는다' 는 헤지식 혁신 메커니즘: < P > 신탁자금은 건설공사 생산자금을 현금으로 현금화하고, 판매소득으로 청산하고, 빚을 갚지 않고, 자발적으로 청산하고, 동적으로 관리하는 새로운 방식을 만들어 위험 통제 안전 관리 형식을 만들었다. < P > 고소득은 또 자금 안전을 확보하고 금융기관의 유휴 자금을 흡수한다 * * * 구 도시 개조에 참여한다. < P > 금융기관, 사회보장기금, 보험자금 등 사회 유휴자금은 일년 내내 신탁회사에 재테크를 의뢰하고, 신탁회사가 녹색건축산업화 프로젝트에 대응해 자금이 한 번에 1%, 1 년에 한 번 이상 회전하며, 회전 횟수가 많을수록 이익이 높아지고, 수익은 모두 의뢰인이 소유하며, 예금은행보다 안전효과가 더 높다. 신탁회사는 녹색건설사업과 일치해 재테크자금을 받고 처음으로 1% 의 수익을 앞당겨 현금화했다. 선진적인 주택산업 건축체계의 채택으로 3 ~ 6 개월, 구조봉이 예매를 실현하고, 판매 자금이 마련되어 자금 신탁이 현금화될 수 있다. 녹색 건축 주택 산업화 시스템은 주택 구입 지불 능력을 높이고 지불 부담을 줄일 수 있도록 주택 구입 보조금의 메커니즘과 일치해야 하며, 대부분의 주민들이 합리적인 주택을 살 수 있게 되어 결국 주택이 빨리 만들어지고, 빨리 팔리고, 자금이 빨리 돌아가고, 수익 구조가 두 배로 늘어난다. 신탁회사는 위탁재테크 자금을 빨리 돌게 하므로 반드시 대량의 프로젝트 비축이 있어야 한다. 현재 매달 1 만 평방미터 이상의 협력 프로젝트가 비축되어 있으며, 신탁회사는 프로젝트의 구체적인 계획에 따라 자금 재테크를 받아야 한다. 국가는 215 년까지 1 억 평방미터의 녹색건축산업화 프로젝트를 완성할 계획이며, 신탁관리 규모는 1 조 위안에 이를 것으로 예상되며, 신탁회사는 신탁관리 업무를 전개하여 핵심 경쟁력을 갖춘 전문화금융기관이 될 예정이다. 사실 어떤 금융기관도 대체할 수 없다.

BT 모델은 부동산 발전 방식을 바꾸는 의미

1, 투자 융자 방식 전환: 부동산 개발권을 획득한 토지 소유자 (개발 단위) 가 합자 투자 융자 등 건설자금 조달 방식을 프로젝트 개발권 협력으로 전환했다. 부동산 개발 절차에 따라 운영하기만 하면 투자 융자 없이 프로젝트의 예상 개발 이윤을 얻을 수 있다. 협력측이 출자하고 기술을 내놓지만 프로젝트 개발 이윤을 공유할 수는 없다. 자금 소지자는 자금신탁수익만 받고 주택산업화 운영자는 자금 회전 속도를 높이는 수익을 거두며 자금, 기술, 상업운영소득, 개발사업 권익이 완전히 박탈됐다.

2, 이윤방식 변경 실현: 개발단위는 승인 이윤을 공유하고, 선행 투자비용에 따라 철근 콘크리트 기술가격, 모배아방 기준, 현지 거래가로 산정된 순이익을 개발단위가 회수해야 할 프로젝트 승인 수익으로 주택산업화 투자비용에 포함한다. 주택산업화 BT 프로젝트가 합작으로 성립되는 한, 판매를 실현하면 개발업체가 선행 비용과 순이익을 회수하고 건안 비용이 높고, 낮은 개발단위 이윤이 박탈되는 것을 도울 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

3, 공사 대금 지불 방식 변경: BT 프로젝트 건설 기준은 개발업체에 의해 결정되고, 건설자금은 건설기관에 투입되고, 고진 높고, 낮은 출입, 소비자가 부담하고, 보증회사가 보증하고, 신탁회사가 청산하고, 개발단위가 직접 지급한다.

4, 주택공급구조조정: 상품주택에서 안주주택 공급으로, 주택산업화는 건설속도를 가속화하는 효과와 면제된 세금을 현대주택연금신탁재단에 기부하고, 기부자금은 투자비용과 개발단위 순이익에 포함돼 박탈된다. 재단은 해마다 주택 구입자에게 보조금을 돌려주고, 주택 구입 지불 능력을 높이고, 주민들의 주택 구매 지불 부담을 줄이고, 영영 중 주택 개발을 안거공사로 전환하여 주택 공급 구조 조정을 안정적으로 추진한다.

5, 투자위험방식 전환 평가: 주택산업화를 승인하는 투자원가가격은 2 부로 구성되며, 일부는 개발단위가 회수해야 하는 전기투자원가와 프로젝트이익이고, 다른 일부는 주택산업화 건안원가와 기부로 구성된다. 투자위험을 심사하는 것은 현지 주민의 지불 부담이 주택산업화 투자비용의 5% 와 일치하는지 여부에 따라 당시, 현지 상품주택 시장가격과 맞먹는 것이다. (2 년 누적 보조금은 집값의 5%)