집 안의 누수에 대한 책임은 숙소 관리팀에 있나요?

집에 누수 문제가 발생하면 대부분의 건축주들이 가장 먼저 생각하는 것은 시공사에 책임을 묻는 것이다. 그러나 대부분의 시공사는 자신들이 책임을 졌다며 부동산 관리에 책임을 전가한다. 모든 지역사회 업무를 지역사회 자산 관리팀에 맡겼습니다. 그렇다면 이런 상황에서 소유자는 어떻게 해야 할까요? 난안(Nan'an) 주택가에 거주하는 주인 이씨는 집을 개조한 뒤 이사오면서 집 벽에 물이 새는 것을 발견했다. 이런 현상은 시공사 측의 방수층 부족이 주된 원인이라고 하여 잘 해주고 싶어서 직접 시공사를 찾았으나 시공사는 이씨에게 부동산 회사를 찾아달라고 부탁했다. 지역사회의 모든 업무를 자산관리회사에 맡겼습니다. 이씨가 동네 부동산을 발견한 뒤, 새는 벽을 칠하기 위해 사람을 보냈고 그게 끝이었다. 그러나 얼마 지나지 않아 또 벽이 새는 일이 반복되자 동네 자산 관리팀에서는 그냥 보냈다. 매번 누군가가 벽을 칠하는 일이 이씨를 매우 화나게 만들었고, 이는 문제를 근본적으로 해결하지 못했습니다. 이씨는 이 때문에 공유재산 관리업체를 법정에 세웠으나 재판 결과, 법원은 주택 유출에 대한 책임은 공유재산 관리업체가 아니라 공유지 개발업자에게 있다고 판단했다. 이씨는 소송에서 패소했고, 이에 불복해 다시 항소를 결정했다. 실제로 전국적으로 주택에서 누수사고가 많이 발생하고 있는데 어떻게 대처해야 할까요? 일반적으로 주택의 누수 원인은 세 가지입니다: 1. 방수층 손상 및 누수 2. 파이프라인 손상 및 누수 3. 주택 균열로 인한 누수 규정에 따라. 지붕, 외벽, 주방, 욕실, 지하실의 방수공사 기간은 5년입니다. 보증기간 내와 보증기간 외의 책임자도 다릅니다. 1. 보증기간 중, 세심하게 장식한 주택이 방수층 손상으로 인해 물이 새는 경우, 일반적으로 수리 책임은 개발자에게 있습니다. .부적절한 사용으로 인한 손상은 가해자에 의해 수리되어야 합니다. 2. 보증 기간 동안 방수층 손상으로 인해 집이 누수될 수 있습니다. (1) 고객이 직접 24시간 방수 테스트를 확인한 경우. (2) 고객이 직접 확인하지 않은 경우, 개발자는 고객이 인위적인 손해를 끼쳤다는 것을 입증할 수 있는 경우에만 준공 승인을 통과합니다. , 책임을 구분할 수 없는 경우에는 고객이 책임을 지며, 문제 해결을 위해 양측이 협상에 실패할 경우 제3자 평가를 신청하고 평가 후 비용은 책임 당사자가 부담합니다. 3. 보증기간이 경과한 방수층이 자연파괴 및 누수로 인해 파손된 경우, 수리비용은 관련 당사자 모두가 비례적으로 부담합니다. 4. 인위적인 손상으로 인해 보증 기간이 지난 방수가 새는 경우 건설부의 "특성이 다른 도시 인접 주택에 대한 관리 규정" 제11조에 규정되어 있습니다. 발생한 모든 손상에 대해 책임자가 책임을 져야 합니다. 다른 속성을 가진 인접한 주택을 부적절하게 사용함으로써. 5. 일부 누수는 인접 소유자의 욕실이나 주방에서 누수로 인해 발생합니다. 인접 소유자가 누수 관리에 협조하지 않는 경우에는 "행정 규정" 제10조를 참조하세요. 도시 내 서로 다른 속성의 인접 주택'에서는 인접한 서로 다른 속성의 주택에 대한 자연적 손상은 지체 또는 거부 없이 적시에 수리해야 하며, 그렇지 않은 경우 손실이 발생한 경우 책임자가 배상 책임을 져야 한다고 규정합니다. 이 규정에 따르면, 이웃 소유자가 협조하지 않을 경우 소유자위원회나 주민위원회에 조정을 요청할 수 있습니다. 소유자 간의 관계를 조정하는 것도 소유자의 의무이기 때문입니다. 주택당국에 조정을 요청하거나 지방 인민법원에 소송을 제기하십시오. 6. 보증기간 중 배관 손상으로 누수 발생시 책임은 전적으로 개발자에게 있습니다. 부적절한 사용으로 인한 손상은 가해자가 수리해야 합니다. 7. 보증기간 외 배관 손상으로 인한 누수는 배관이 공공시설로서 전체 시설 및 장비의 일부이기 때문에 공공유지관리비를 사용할 수 있습니다. 8. 보증기간 중 집안의 균열로 인해 누수가 발생한 경우 보증기간 동안 수리책임은 개발자에게 있으며, 부적절한 사용으로 인한 균열로 인한 누수는 가해자가 직접 수리해야 합니다. 9. 보증기간 외 주택의 균열로 인한 누수 주택에서 균열이 발생하기 쉬운 부분은 지붕, 외벽, 바닥판 등이며, 이는 주택의 주요 구조물로서 공동소유입니다. 모든 소유자는 주택의 필수적인 부분입니다. 시기적절한 수리를 위해 주택 공공 유지 자금을 활성화할 수 있습니다. 위의 책임자 분류에 따르면 이씨의 집은 아직 보증 기간 내에 있는 것으로 보입니다. 집에서 누수가 발생한 원인에 대해 장식닷컴의 전문가들은 이씨가 원인을 파악하는 데 도움을 줄 수 있는 전문가를 찾을 수 있다고 제안했습니다. , 원인을 알고 난 뒤, 법으로 정한 담당자를 찾아 수리를 진행하면 됩니다. 책임은 이씨가 가지 말아야 합니다. 이런 일들은 개발자가 스스로 처리할 것이고, 이씨는 개발자만 확인하면 됩니다.