유지관리 자금을 사용하려면 몇 개의 소유자 서명이 필요합니까?

유지비 사용에 필요한 소유자 서명 비율은 일반적으로 관련 법률 및 규정, 커뮤니티 소유자 회의 절차 규칙 또는 부동산 서비스 계약에 따라 결정됩니다. 일반적으로 의사결정의 정당성과 대표성을 확보하기 위해서는 건물 전체 면적과 총 소유자 수 중 일정 비율을 차지하는 소유자의 서명과 동의를 얻어야 한다.

1. 유지관리 자금 사용 규정을 숙지하세요

유지관리 자금은 커뮤니티 소유자가 소유한 유일한 자금으로 공공 부품 및 공공 시설 및 장비에 사용됩니다. 커뮤니티. 수리, 업데이트 및 개조. 유지 관리 자금의 사용은 관련 법률 및 규정, 지역 사회 소유자 회의 절차 규칙 또는 부동산 서비스 계약 조항을 준수해야 합니다.

2. 서명 소유자 비율 결정

'재산 관리 규정' 및 기타 관련 규정에 따라 유지 관리 자금의 사용에는 일반적으로 소유자의 의사 결정이 필요합니다. 회의 또는 소유주 위원회와 일정 비율의 소유주가 서명하고 동의합니다. 구체적인 비율은 지역사회 소유주 회의의 절차 규칙이나 부동산 서비스 계약의 합의에 따라 결정되어야 합니다. 예를 들어, 일부 커뮤니티에서는 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 유지 관리 자금 사용에 동의하고 서명해야 한다고 규정할 수 있습니다.

3. 소유자 서명 수집

관리비 사용이 필요하다고 판단되면 소유자 위원회 또는 부동산 서비스 회사가 소유자 서명 수집을 조직해야 합니다. . 정보 수집 과정은 소유자가 유지 관리 자금의 목적, 범위, 금액 및 기타 세부 사항을 이해할 수 있도록 공개적이고 투명해야 합니다. 동시에 소유자의 의사가 존중되어야 하며 소유자에게 서명을 강요하거나 유도해서는 안 됩니다.

4. 의사결정 결과 공개

충분한 비율의 소유자 서명을 얻은 후 의사결정 결과를 공개하고 다른 소유자의 감독을 받아야 합니다. . 홍보 내용에는 서명 소유자 목록, 서명 비율, 유지 자금 사용 계획 등이 포함되어야 합니다. 홍보 기간 동안 이의가 있을 경우 적절하게 처리하고 적시에 피드백을 제공해야 합니다.

요약하자면:

유지비 사용에 필요한 소유자 서명 비율은 관련 규정, 커뮤니티 소유자 회의 절차 규칙 또는 부동산 서비스 계약에 따라 결정되어야 합니다. 소유자의 서명을 수집하는 과정에서는 정보의 공개성과 투명성이 보장되어야 하며 소유자의 의사가 존중되어야 하며 서명을 강요하거나 유도해서는 안 됩니다. 충분한 비율의 소유자로부터 서명을 받은 후 의사결정 결과를 공개하고 감독해야 합니다.

법적 근거:

'재산 관리 규정'

제12조 3항:

이 규정은 소유자 회의에서 결정합니다. 제11조 제5항 및 제6항에 규정된 사항은 전용부분이 건축물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하고 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 총 인원수 중 이 규정을 결정한다. 제11조에 규정된 기타 사항은 건물 전체 면적의 2분의 1 이상을 차지하는 전용 부분을 소유한 소유자의 동의를 받아야 한다. 전체 인원 중.