부동산담보대출을 신청하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요? 유지비와 재산세의 차이점은 무엇입니까?

부동산담보대출을 신청하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요? 차용인의 전제 조건은 다음과 같습니다.

우선, 무한책임 파트너는 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출 만기일 이후의 실제 연령은 일반적으로 65세를 넘지 않아야 합니다. 베이징 주민 등록이 있어야 하며, 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있어야 하며, 대출 원금을 제때에 상환할 수 있어야 하며, 셋째, 차용인이 인정하는 주택 담보 대출을 원하고 제공할 수 있어야 합니다. 넷째, 부동산 소유자는 관련 대출 및 대출을 인정해야합니다. 개인 행동을 보장하고 관련 법적 근거를 기꺼이 부담해야합니다. 저당 재산에 대한 전제 조건:

집의 재산 소유권 증명서가 명확해야 하고, 국가가 규정한 상장 및 거래 전제 조건을 준수해야 하며, 부동산 산업 상품 유통에 아무런 문제 없이 진입할 수 있어야 합니다. 기타 담보 건물의 연수(주택 완공일로부터) 계산) + 대출 기간은 40년을 초과할 수 없으며 담보 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 주택 자산이 있습니다. 부동산국과 토지관리국이 발행한 권리 증명서와 토지사용 증명서, 질권을 설정한 사람은 본인과 타인이 될 수 있습니다.

서로의 재산을 담보로 사용하는 경우, 저당권 설정자는 차용인이 해당 재산을 담보로 대출을 신청할 수 있도록 서면으로 약속하는 동시에 저당권자와 배우자 또는 기타 재산 소유자는 본인의 서명을 받을 권리를 갖습니다. 차용자가 제공해야 하는 자료:

차용자가 제공해야 하는 자료에는 다음이 포함됩니다: 신분 증명서, 급여 및 소득 증명서(단위의 공식 도장이 찍혀 있음) 해당 주택의 사업 허가증(공인 도장이 찍혀 있음), 차용인의 나머지 절반의 신분증 및 가구 등록부, 공증된 주택 구입 계약서 원본 및 사본 집에있는 각 사람과 모기지를 승인하고 대출 목적을 확인할 권리가있는 사람에 대한 변호사. 유지비와 재산세의 차이점은 무엇입니까?

1. 납부금의 소유권이 다릅니다

집 유지비는 입주 전 집주인이 한 번 납부하며, 잔금이 없을 경우 입주 후 다시 납부할 필요가 없습니다. 긴급 상황. 이 수수료는 부동산 소유자 위원회나 커뮤니티가 위치한 부동산 관리국에서 중앙으로 예치하지만, 이를 사용할 권리는 소유자에게 있습니다. 주택의 보증기간이 만료되었거나 공동주택을 수리한 경우에만 실시할 수 있으며, 이를 사용할 경우에는 소유자 전체의 투표를 거쳐야 합니다.

부동산 수수료는 소유자가 입주한 후 매월 또는 분기별로 지불됩니다. 이 큰 금액은 주택 건설, 기계 및 장비, 조경 비용을 부동산 회사가 지불하는 것입니다. , 지역사회 조경 일상적인 유지 관리, 개조, 환경 위생 관리, 교통, 사회 보장 및 환경 프로젝트, 사람들의 삶과 관련된 기타 서비스로부터 받는 보수입니다.

물론 재산세를 부당하게 징수하거나, 재산관리회사가 징수 후 제대로 서비스를 제공하지 않아 소유자가 불만을 토로하는 경우에는 소유자가 아무런 변명을 해서도 안 된다. 그런 다음 소유주 위원회는 회의를 열어 부동산 회사가 떠날지 아니면 남을지를 결정할 수 있습니다.

2. 지출 운영 절차가 다릅니다

집 유지비 사용권은 소유자 전체에게 있으므로 이 자산을 사용하려면 허가를 받아야 합니다. 소유자의. 구체적인 절차는 소유자 위원회에 신청서를 제출한 후 모든 소유자에게 알리는 것입니다. 해당 조치가 소유자의 3분의 2에 의해 승인되면 검토 및 승인을 통과한 후에만 이전된 자금을 유지 관리에 사용할 수 있습니다.

부동산 수수료는 커뮤니티의 일상적인 유지 관리에 드는 비용입니다. 커뮤니티의 공공 장소적 이점에 큰 수정이 필요하거나 소유자가 어떤 지역에서든 피해나 문제를 발견한 경우 이를 신고할 수 있습니다. 피드백은 부동산 관리 사무소에 등록되며, 부동산 회사에서 검토 내용을 확인한 후 해당 수수료를 지역 사회의 유지 관리 및 수리에 사용할 수 있습니다.

3. 적용 가능한 비용 범위가 다릅니다

집 유지 관리 자금은 주로 주택의 방습을 포함하여 대규모 개조 및 개조에 사용됩니다. 벽, 엘리베이터 유지 관리 등 일상적인 공공 수리를 사용하여 주요 개조 및 수리를 해결하는 방법은 약간 불공평합니다. 주택에 대한 가장 기본적인 보증기간 외에 일반적으로 큰 문제가 발생한 기간은 10년 이상이므로 주택관리자금은 주택에 대한 연금보험이나 보증에 가깝습니다.

주택관리기금에 비해 재산세 사용처가 전면 개정돼 생활환경, 환경위생 유지, 공동체 내부 구조 관리 등이 포함되며 비용도 매우 적다. 재산세의 표준화된 사용은 소유자의 일상생활이 정상적으로 진행될 수 있도록 보장하기에 충분합니다.