문섬 내 상업·주거 2곳이 헐값에 매각돼 반도체 산업단지가 들어설 예정이다.

부동산 네트워크 창사(12월 4일 뉴스) 오늘 10시, 왕청웨엘리앙다오 거리에 2필지의 토지가 등록되었으며, 그 중 [2018] 왕청구 022호는 상업 및 주거용 토지입니다. 방향성 건설 인재 아파트, 최대 주택 매매 가격 한도는 9,700위안/제곱미터입니다. [2018] 왕성구 023호는 상업용 토지이며 최종 용도는 반도체 재료 및 관련 산업입니다. , 두 토지 필지는 Hunan Hejing Real Estate와 Hunan Lizi Real Estate가 최저 가격에 낙찰되었습니다.

1. 거래내역

022호지는 문섬길과 문섬길 교차점 남서쪽 모퉁이에 위치합니다. 샤오샹북로(Xiaoxiang North Road) 환승면적은 126,431.46㎡(198,647에이커), 시가는 14억9459만위안이다. 그 중 상업부분의 용적율은 5.5이하, 건축물밀도는 40%이하, 녹화율은 30%이상, 건축물의 높이 제한은 주거용과 상업부분의 용적률이 200미터이다. 주거용 혼합 부분은 2.4% 이하, 건물 밀도는 25% 이하, 녹화율은 35% 이상입니다. 건물 높이 제한은 100미터입니다. 3,779위안/평방미터.

Lot 023은 Moon Island Road와 Xiaoxiang North Road가 교차하는 남동쪽 모퉁이에 위치합니다. 실제 환승 면적은 75,248.52㎡(112.879에이커), 시작 가격은 2억 8,600만 위안입니다. 면적 비율 1.0 이하, 건물 밀도 30% 이하, 녹화율 30% 이상, 건물 높이 제한 40m, 거래 가격 3,800위안/제곱미터.

2. 제한사항

Lot 022에 대한 거래 조건:

1. 자격 요건: 입찰자는 다음의 회원이어야 합니다. Bandgap Power Semiconductor and Industry Alliance 부회장 이상의 중국 국가 자본 공사 단위

2. 건설 요구 사항: 주거 부분에서는 저렴한 주택의 60%가 건설되고 단위 면적은 60%입니다. 144제곱미터를 초과할 수 없으며, 추가로 1호기 구매에 우선권을 부여합니다. 주거용 건물 면적의 15% 이상을 차지하는 전문 인재 커뮤니티를 구축하고 이를 반도체 분야의 선도적 인재에게 판매해야 합니다. 업계, 귀국자 팀 및 고급 업계 인재

3. 업계 요구 사항: 차세대 반도체를 조달하려면 관련 산업 체인을 마련해야 합니다. 특별 산업 자금(90억 위안); > 4. 도시 건설 요구 사항: S8 부지는 정부가 승인한 도시 설계 계획에 따라 상업 단지로 건설되어야 하며, 높이 제한이 200m인 초고층 건물을 배치해야 합니다.

5. 감독 요건: 낙찰자는 왕청 워터프런트 신도시 관리위원회와 '정량적 평가 계약'을 체결하고 이를 공개해야 합니다.

6. 지원 요건: 6천만 위안; 투자하여 백석후중학교를 건립하였습니다.

Lot 023 거래 조건:

1. 자격 요건: 입찰자는 중국 와이드 밴드갭 전력 반도체 및 산업 연합의 부회장 이상이어야 합니다. 단위

2. 계획 요구 사항: 상장 폐지 후 영업일 기준 3일 이내에 빈수이 신도시 관리위원회의 승인을 받은 국가 핵심 반도체 기업 또는 업계 리더 3개를 소개하고, 상장 폐지 후 5년 이내에 반도체를 5개 이상 소개합니다. 지역 본부, R&D 센터, 검사 및 인증 또는 국제 연구 센터를 설립하고 2025년까지 15개 이상의 상하류 관련 기업 및 기관 센터를 도입합니다.

3. 투자 요구 사항: 총 프로젝트 투자액은 더 이상 필요하지 않습니다. 4억 위안 미만인 경우 입찰자 또는 지배 당사자가 부동산의 80% 이상을 소유하고 운영해야 합니다.

4. 운영 요구 사항: 도시 설계에 따라 건설해야 합니다. 정부가 계획을 승인하고 토지는 9개월 이내에 승인을 받아야 합니다. 건설이 시작되고 건설 시작 후 24개월 이내에 완료되어 생산에 들어갑니다.

5. 감독; 요구사항: 당선자는 왕청 워터프론트 신도시 관리위원회와 '정량적 평가 계약'을 체결하고 이를 공개해야 합니다.

3. 토지구간 상세

위성사진으로 볼 때 이들 2필지는 워터프론트신도시 핵심지역에 위치하고 있으며, 지하철 4호선과 10호선(플롯 번호 022는 Yueliangdao West Station에서 불과 50m 미만 거리)과 가깝습니다. 동쪽으로는 Xiangjiang River와 Yueliang Island가 있고 북쪽으로는 Yueliangdao North Third Ring Bridge가 있습니다. 주변 지역에는 은성만 공원, 장사 왕릉 고분 공원, 백석 호수 공원, 고산 체육 공원 등 레저 및 스포츠 장소가 있으며 장무 초등학교, 흥성 부속 중학교 1호, 장군 악도 학교, Xingcheng 실험 중학교 및 기타 교육 자원.

또한 토지는 Silver Star Community, Times Allure, Famous Jade Garden, Jiayu Silver fir, Xingyue Oasis, Qinchengda New Territories, Changran New Ao Garden, Pearl River Oriental Pearl 및 Xinhualian There로 둘러싸여 있습니다. Dream City 및 Longfor Xiangfeng Original과 같은 많은 주거 프로젝트와 Mingfa International City 및 Outlets와 같은 대규모 상업 센터가 모두 꽤 좋습니다.

두 토지의 엄격한 매매제한으로 미루어 볼 때 부동산 개발업자들은 상장 이전에는 전망이 '걱정스럽다'고 생각했지만 지금은 지나치게 걱정하고 있는 것으로 보인다. 적격성 검토에 시간이 걸리고 경매에 참여하는 부동산 회사가 많지 않았음에도 불구하고, 고품질 토지 필지는 결코 매력이 없었고, 지하철 입구의 상업용 및 주거용 부동산은 여전히 ​​시장에서 모든 당사자들에게 인기가 있습니다.