중국 REITs 는 일 년에 몇 번 배당금을 지급합니까?

Reits 는 법정 절차에 따라 설립된 신탁단체로, 주식 발행이나 펀드 단위를 통해 투자자자금을 모집하고 전문기관이 부동산업에 투자하고 세후 순이익의 90% 이상을 투자자에게 분배한다. Reits 는 채용 설명서에 명시된 배당 조건에 따라 매년 최소 한 번 이상 수익을 분배하며, 수익당 분배율은 합병기금 연간 분배가능 금액의 90% 이상이다.

기금 배당은 다음 세 가지 조건을 충족해야합니다.

1, 기금은 그해 수익이 전년도 적자를 보상한 후에만 분배할 수 있다.

2. 펀드 수익이 분배된 후, 단위 순금액은 액면가보다 낮아서는 안 된다.

3. 펀드 투자 당기간에 순손실이 발생하면 분배를 할 수 없습니다. 펀드 배당은 현금 배당과 배당금 배당의 두 가지 방법으로 나눌 수 있다. 배당 이후 투자자의 총자산은 변하지 않고 펀드 순액도 그에 따라 인하된다.

첫째, REITs 의 글로벌 * * * 특징과 중국특색 중국의 REITs 건설 논리를 이해하려면 먼저 기존 REITs 의 * * * 특징을 정리해야 합니다. 20 18 년 7 월 현재 전 세계 4 1 국가에서 REITs 제도가 출시되었습니다. 현재 미국, 영국, 호주, 일본, 싱가포르, 중국 홍콩 등 12 개 국가 또는 지역에 비교적 완벽한 REITs 제도가 구축되어 있습니다. 베이징대학교 광화학원 리츠 과제팀은 이 12 개 국가 또는 지역의 리츠 제도를 연구해 세 가지 특징을 빗어 리츠 제도의 핵심층을 구성했다.

첫째, 수익과 자산 구조의 요구 사항, 즉 REITs 는 성숙한 부동산 자산에 투자해야 하며, 부동산에서 발생하는 장기적이고 안정적인 현금 흐름을 주요 수입원으로 삼아야 한다.

둘째, REITs 이익 강제 분배. 12 국가는 강제 분배 제도를 규정하고 있다. 미국 싱가포르 영국 등 국가는 임대료 등 일반 이익의 배당 비율이 90% 미만이 되어서는 안 된다고 명시했고, 호주 캐나다는 최고 세율로 비배당 부분에 세금을 부과하여 REITs 가 투자자에게 배당금을 지급하도록 했다.

셋째, REITs 차원에서 세금 우대 정책을 실시한다. 부동산의 장기 안정 현금 흐름의 일반 수입을 기준으로 REITs 수준에 따라 소득세를 면제한다. 12 개 국가에서 거의 세금 중립 원칙을 유지하고 임대료 소득 등 일반 소득에 대한 REITs 소득세를 면제함으로써 투자자가 시작한 현금 흐름에 대한 이중 과세를 방지합니다. 3 대 핵심 특징 외에도 과제팀은 대다수 국가와 지역에서 광범위하게 채택된 5 대 체계를 총결하였다.