커뮤니티 유지 기금이 소진되면 어떻게 해야 하나요?

법적 주체성:

공동체에는 일부 공공 시설이 갖추어져 있으며, 이러한 공공 시설을 유지하려면 어느 정도 인력과 물적 자원이 필요합니다. 공공 유지 기금에 지불하십시오.

공동체 유지비 계산 방법

1. 간단히 말하면, 집의 공공 유지비란 집의 주요 구조와 만기 후의 공안 기금을 말합니다. 보증 기간 군사 시설, 공공 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트. 주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 주택관리특별기금은 '돈은 집에 함께 간다'는 원칙을 실천하고 있으며, 집을 양도할 때 계좌에 남아있는 자금도 새 주인에게 이체된다.

2. 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자와 판매자는 주택 유지비 지불에 관해 계약을 체결해야 합니다. 수리 기금. 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속은 모든 소유주가 동의하며 주택 판매 수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

공동체 유지비를 언제 지급해야 하나요?

1. 공동체의 소유자는 집을 넘겨주기 전에 건물 유지비를 지불해야 합니다. 1단계 주택관리특별자금은 소유자가 주택관리특별자금 계좌에 직접 입금하거나, 부동산개발업체에 위탁하여 대행할 수도 있다. 부동산 개발업체가 지급을 위탁받은 경우, 부동산 개발업체는 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 주택관리특별자금을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 합니다.

2. 커뮤니티의 유지비를 개발자가 모아 부동산 관리 센터로 이체합니다. 일반적으로 소유자는 부동산 증명서를 신청하기 한 달 전에 이를 개발업자에게 인계해야 하며, 그 후 개발업자가 부동산 관리 센터로 이관하게 됩니다. 개발자가 소유자에게 계약금과 함께 부동산 유지비를 지불하도록 요구하는 경우 개발자는 이 기간 동안 미리 징수한 은행 이자를 지불해야 합니다.

집 유지비는 누구나 부담해야 하는데, 일단 집이 보증기간이 지나 문제가 발생하면 개발업자가 책임을 지기 어렵고, 집의 주요 구조 부분이 무게를 지탱하기 때문이다. 구조적, 공공적 부분은 모두 공공유지비를 이용해 수리할 수 있다. 법률은 객관적입니다.

'주택관리특별자금 관리조치' 제19조 주택관리특별자금의 사용은 편의성, 개방성, 투명성, 수혜자 간 일관성의 원칙을 따라야 합니다. 그리고 무기명. 「주거관리특별자금 관리조치」 제24조 가옥의 안전이 위태로워지는 등 긴급상황이 발생하여 가옥의 주요부분과 주요시설 및 시설을 즉시 수선, 개량 또는 개조할 필요가 있는 경우 장비에 대한 비용은 다음 규정에 따라 기재되어야 합니다. 특별 주거 유지 자금: (1) 특별 주거 유지 자금이 소유자 회의 관리팀에 이체되기 전에 제4항의 규정에 따라 처리되어야 합니다. , 본 조치 제22조의 5 및 6. (2) 특별주택유지관리자금은 소유주회의에 이관되어 관리된 후 본 방법 제23조 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항의 규정에 따라 처리한다. 전항의 상황이 발생한 후 요구대로 수리, 갱신, 개량을 실시하지 않을 경우 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 관리부서가 수리를 대행할 수 있다. 수선비는 해당 소유자의 주택유지관리특별회계에서 공제하며, 그 중 공공주택을 매각한 경우에는 공공주택관리특별자금에서도 지출해야 합니다.