사용 후 유지비를 상환해야 하나요?

관리비를 모두 사용한 후, 집 관리비 잔액이 최초 입금액의 30% 미만일 경우에는 반드시 위원회를 통해 상환해야 합니다. 커뮤니티에서는 커뮤니티 위원회에서 유지비 보충 지급 계획을 결정합니다. 위원회가 설치되지 않은 경우에는 지역 주택 관리 부서와 재정 부서가 공동으로 수립합니다.

건물 유지관리 기금의 목적은 다음과 같습니다:

1. 유지관리 기금은 기간이 만료된 후에만 건물의 공공 부분, 공공 시설 및 장비의 점검을 수행할 수 있습니다. 보증 기간은 업데이트 또는 수정 시에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도: 자산 관리 서비스 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 자산 관리 회사는 일일 자산 유지 관리 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있으며 유지 관리 자금에서 비용을 업데이트할 수 있습니다. 주택에 대대적인 수리가 필요하거나 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 합의한 선불금이 철회될 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다. 소유자총회에서 별도로 결정하지 않는 한, 1개월분의 활동자금에 해당하는 예비금이 있습니다.

공공관리비 지급기준은 무엇인가요?

상가주택을 매매할 경우 매수자와 매도자가 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2%-5.2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다.

판매 단위를 대신하여 관리비를 징수하는 경우 이는 모든 소유자의 동의에 속하며 주택 매매 수입에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 당국이 결정합니다.

내역은 다음과 같습니다.

1. 주택 구입자는 1차 할부금으로 다층주택 건축면적의 2.5%, 3%를 납부해야 합니다. 주택 유지비를 지불하기 위해 고층 주택 건설 면적의 비용.

2. 주택 매도자는 다층주택 건축면적 원가의 3%, 건축면적 원가의 4%를 일회성으로 지급해야 한다. 고층 건물의 주택 유지 관리 기금에.

3. 개발 단위가 자가 사용 또는 임대를 위해 사용하는 주택인 경우, 건축 면적을 기준으로 본 항의 1항과 2항의 규정에 따라 지불해야 합니다. ​​자체 사용 또는 임대용 주택.

관리비를 다 쓴 후에 추가 납부를 해야 하나요?

집을 구입할 때 증서세뿐만 아니라 관리비도 함께 납부해야 합니다. 공공설비가 파손된 경우 주택관리비를 활성화 신청할 수 있습니다. 그럼 유지비 소진 시 상환을 해야 하나요?

관리비 소진 시 상환을 해야 하나요? 주택관리법에서는 주택 유지관리비 잔액이 1차 분할납부 총액의 30% 미만일 경우 해당 지역사회 소유주 위원회가 지역사회 유지관리비 추가지급계획을 마련하도록 규정하고 있다. 소유자 위원회가 없으면 주택 관리 부서나 재무부가 이를 시행하고 소유자에게 유지비를 지불하도록 촉구합니다.

처음에는 건축주가 유지비를 모두 주택관리청에 납부하고, 그 이후에는 주택관리청이 관리비를 관리하도록 돕는다. 주택청.

일반적인 상황에서는 개발자가 계정을 개설한 다음 소유자에게 유지 관리 자금을 계정으로 이체하도록 요청합니다. 유지비를 합법적으로 보관해야 합니다. 나중에 개인적인 유용이 발생하면 소유자는 주택 당국을 법원에 고소하고 법률을 활용하여 소유자의 권리와 이익을 보호할 수 있습니다. 물론 현실에서는 유지비도 오용될 수 있으므로 소유자는 자신의 권리를 보호할 수 있는 방법을 알아야 합니다.

주택관리자금은 다음과 같은 경우에 사용할 수 있습니다.

1. 지역사회의 공공시설, 공공부품, 기타 장비의 보증기간이 만료된 경우 필요한 경우 다시 수리할 때 집 수리 자금을 사용할 수 있으며, 표준 비용 분담 비율을 보장하려면 소유자가 더 많은 투표권을 가져야 합니다.

2. 집수리자금을 사용하지 않고 유휴상태일 때 국채매입이나 특정자금 범위에서 사용할 수 있다. 또한 누구도 주택 유지비를 남용해서는 안 되며, 그렇지 않을 경우 그에 따라 처벌을 받게 됩니다.

3. 일부 특수한 경우에는 주택 관리비를 사용할 수도 있습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

1. 부동산 회사는 주택 관리비를 한 달 동안 일시적으로 빌릴 수 있습니다. 자산 관리 계약에서 달리 합의하지 않는 한 일상적인 유지 관리 비용입니다.

2. 커뮤니티 내 주택을 점검하거나 업데이트해야 하는 경우 계약에서 합의한 선불 금액을 철회할 수 있지만 총액은 30% 미만으로 유지되어야 합니다.

3. 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한, 커뮤니티 소유자 위원회의 동의를 받은 후 1개월 예비금을 자산 관리 계좌에 적립할 수 있습니다.

법적근거

"특별주택정비자금 관리조치"

제12조

상업용 주택 소유자는 신청해야 한다 입주 전 1차 주택유지특별자금을 주택유지특별자금 계좌에 입금하여야 합니다.

매각된 공공주택 소유자는 입주수속 전 1차 특별주택관리비를 공공주택관리특별기금 계좌에 입금하거나 매매자에게 인계해야 합니다. 공공주택 관리비 특별계좌에 입금합니다.

공공주택 판매 단위는 인출된 특별 주택 유지비를 판매 대금 수령일로부터 30일 이내에 공공주택 주택 특별 유지비 계좌에 입금해야 합니다.

제17조

소유주 별도 계좌의 특별 주거 유지 관리 자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 적시에 지불을 갱신해야 합니다.

오너총회가 성사되면 오너총회를 통해 리뉴얼 계획을 결정하게 된다.

건축주회가 구성되지 않은 경우 갱신을 위한 구체적인 관리 대책은 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주관부서가 재정과 연계하여 제정한다. 같은 수준의 부서.