새집 유지비를 언제, 어떻게 납부하나요?

법적 분석: 새 집 유지비 지급 방식과 시기는 다음과 같다.

1. 지급 방식: 집이 인도되기 전에 집주인이 집 유지비를 지급해야 한다. 위에. 1단계 주택관리특별자금은 소유자가 주택관리특별자금 계좌에 직접 입금하거나, 부동산개발업체에 위탁하여 대행할 수도 있다. 부동산 개발업체가 지급을 위탁받은 경우, 부동산 개발업체는 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 주택관리특별자금을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 합니다. 상업용 주택을 매매할 경우 주택 구입자와 판매자는 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 구매자는 구입 가격의 2~3%에 해당하는 주택 유지비를 판매자에게 지불해야 합니다. 판매단위는 모든 소유자를 대신하여 유지비금속을 회수하고 이에 동의하며, 이는 주택매매수입에 포함되지 않습니다. 유지관리비는 부동산 소유자가 공동으로 조달하며, 소유자는 지급비율에 따라 유지관리금을 받을 권리가 있으나, 그 사용권은 소유자 전원에게 속한다. 은행의 유지비 중.

2. 납부 시기: 새 주택 증서세와 관리비는 일반적으로 비계획 주택을 양도할 때 개발자에게 양도됩니다. , 2년 뒤 비계획 주택을 넘겨주면 2년 안에 증여세와 유지비를 납부해야 하는데 사실 증서세와 유지비는 주택당국이 징수하는데, 개인이 납부하기 때문이다. 신청이 복잡하기 때문에 일반적으로 개발자에게 전달되고 개발자는 이를 주택 당국에 전달한 다음 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 실제로 증서세는 일반적으로 부동산 소유권 증명서가 발급되기 전에 납부하기 때문에 소유자는 증서세를 납부하고 유지비는 개발자의 계좌에 입금되었다가 부동산 소유권 증명서가 발급되면 주택관리국에 인계됩니다. 발행되었기 때문에 이 부분의 돈도 적지 않은 금액입니다.

법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제27조 부동산 개발 프로젝트의 설계 및 건설은 관련 국가 표준 및 규격을 준수해야 합니다. 부동산 개발사업은 완료 후 검수검사를 통과한 후에만 인도하여 사용할 수 있습니다.

'도시 부동산 개발 및 운영 관리 조례' 제17조 부동산 개발 프로젝트가 완료되지 않고 승인 검사에 합격할 때까지 인도할 수 없습니다. 승인을 받았거나 승인 검사를 통과하지 못한 경우에는 사용을 위해 인도되지 않습니다. 부동산 개발 프로젝트가 완료된 후, 부동산 개발 기업은 프로젝트 소재지 현급 이상 지방 인민정부 부동산 개발 부서에 완료 승인 신청서를 제출해야 합니다. 부동산 개발 부서는 준공 승인 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 프로젝트 품질 감독, 계획, 소방, 민방위 및 기타 관련 부서 또는 단위를 조직하여 대중이 관련된 내용에 대한 승인 검사를 실시해야 합니다. 안전.