집 수리 기금이란 무엇인가요? 집수리자금 활용방법

집을 사고 이사를 한 후 모두가 가장 걱정하는 것은 집의 질이다. 누수 등 품질 문제가 발생하면 집 수리가 필요할 것이다. 이때 누구나 집을 살 때 지불하는 집 유지비를 떠올릴 것이다. 그렇다면 집수리자금이란 무엇인가? 주택관리비 기여율은 어떻게 되나요? 집수리자금은 어떻게 사용되며, 어떤 경우에 사용할 수 있나요?

1. 집수리자금이란?

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 공공시설주택특별자금은 부동산의 공공부분, 공공시설, 설비의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

2. 주택관리비 기여율은 어떻게 되나요?

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 관리비를 매도인에게 2~3%의 비율로 지급해야 합니다. 구매 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

3. 집수리자금은 어떻게 사용하나요?

집수리자금은 집 보증기간 만료 후 집의 주요구조물과 공공부품, 시설물을 수리하고 교체하는 데 사용된다. 집의 본체에는 내부 및 외부 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 있습니다. 공공 부분에는 외벽, 계단통, 복도 등이 포함됩니다. 공공 장비에는 상부 및 하부 파이프, 엘리베이터, 방화, 차고가 포함됩니다. , 등.

일반적으로 주택소유자위원회가 없는 지역사회에서는 주택관리자금을 주택당국이 관리하지만 신청 절차가 매우 복잡하다. 집수리자금을 쓰려면 이중 2/3 특별다수 원칙, 즉 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 3분의 2 이상을 소유주가 차지하는 원칙을 따라야 한다. 전체 소유자 수 중 협의 및 승인 후에만 신청할 수 있습니다. 소유자 위원회가 있는 커뮤니티의 경우 자산 관리 커뮤니티가 없는 경우 커뮤니티에서 신청할 수 있습니다. 주택관리국, 주택안전평가부, 감사국, 특별회계은행에 주택안전 전문평가를 신청하고, 유지관리계획의 예산과 결산을 감사한 후에만 사용할 수 있습니다. 건설업체를 고용하여 유지관리공사를 수행하고, 특별계정은행 배정을 신청하여 주택관리자금관리센터에 제출하여 승인을 받는 경우

4. 주택관리자금은 어떤 경우에 사용할 수 있나요? /p >

주택 유지관리 자금은 주택 보증 기간 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트에 사용됩니다.

집의 주요 하중 지지 작업에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공공 부품은 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 나타냅니다. 공공 시설 및 장비란 주택 및 관련 상하수관 및 장비, 배전 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 스포츠 및 장비를 말합니다. 지원지역에서 소유자가 공동으로 소유하여 사용하는 유흥시설 기타 공공시설 및 장비 등 유지관리비는 주택청에서 관리하며 신청절차가 복잡함. 적용

1. 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후에만 사용할 수 있으며, 건물의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 정밀 검사, 업데이트 및 개조하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 소유자는 의결권 결정 기준에 따라 비용 비율을 공유합니다.

2. 국고채 구매 또는 법률 및 규정에서 정한 기타 자금을 제외하고는 유휴 자금을 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도

(1) 자산 관리 회사는 1개월의 일일 유지 관리 및 업데이트에 해당하는 예비 자금을 사용할 수 있습니다.

(2) 주택에 대대적인 수리 또는 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우, 부동산 비용은 유지 관리 기금에서 일시적으로 차입됩니다. 건설 계약은 철회될 수 있지만 선불 금액은 총 프로젝트 가격의 30%를 초과할 수 없습니다.

(3) 소유자 위원회는 자산 관리 계정에 1개월에 해당하는 금액을 남겨 둘 수 있습니다.

위 내용은 주택관리자금이 무엇인지, 어떻게 사용하는지에 대한 답변입니다. , 일단 집이 만료되어 문제가 발생하면 시행사가 책임을 지기 어렵기 때문에 주택관리비를 지불하는 것이 가장 좋습니다. 따라서 주택관리비에 대한 관련 지식을 이해하는 것이 권리를 이해하는 데 도움이 됩니다. 주택 구매자는 법에 따라 향유하고 필요한 경우 합법적인 권리와 이익을 보호해야 합니다.

(위 답변은 2015-12-28에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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