새로운 상황에서 재산세 관리를 잘하는 방법

부동산부담금 문제는 현재 부동산 관리업계에서 가장 중요한 이슈로, 소유자와 부동산 회사 모두 이에 대해 매우 우려하고 있습니다. 부동산 서비스 분쟁은 오랫동안 부동산 산업의 발전을 괴롭혀 왔습니다. 이는 부동산 관리 산업의 생존과 발전에 걸림돌이 되었습니다. 부동산 서비스 분쟁과 모순을 해결하고, 요금 청구 행위를 표준화하며, 부동산 서비스의 시장 지향적 발전을 촉진하고, 부동산 서비스에서 양측의 공동 이익을 보호하는 것이 시급합니다. 해결해야 할 문제. 최근 보고된 사례와 관련된 업무 관행 및 재산세 조사에서 부동산 서비스 산업은 다음과 같은 문제점을 갖고 있는 것으로 나타났습니다. 1. 조직이 표준화되지 않았고 부동산 소비 시장이 미성숙했습니다. 부동산 서비스 역시 상품이며, 그 가치는 부동산 환경을 개선 및 최적화하고 부동산 지역의 양호한 질서를 보장하는 데 반영됩니다. 소유자는 각지에서 왔으며 가족 구조, 문화적 성취 및 기타 측면이 고르지 않아 이 특별한 제품에 대한 이해가 불완전합니다. 한편으로는 자산 관리를 통해 환경을 개선하기를 희망하지만 동시에 환경 유지에 적극적으로 관심을 두지 않고 다른 한편으로는 자산 관리를 통해 비용을 절감할 수 있기를 바라지만, 동시에 그들은 공공 시설에 관심이 없기 때문에 이 상품의 가치가 완전히 반영되지 않습니다. 이는 수수료 지불에 대한 주도권 부족, 일부 지불 불이행에 반영됩니다. 부동산 회사로서 일부는 건설 부서에서 조직하고 일부는 개발자가 자발적으로 조직합니다. 직원은 정식 교육을 받지 않았고 부동산 산업에 대해 거의 알지 못하며 오만한 태도, 거친 스타일, 열악한 서비스 인식을 가지고 있습니다. 문제가 발생하면 올바르게 해결하십시오. 2. 소유자의 소비의식이 완벽하지 않아 재산세 징수에 어려움이 있습니다. 일반적으로 상품은 매우 직관적이고 가치가 한눈에 분명합니다. 소비자도 쇼핑을 할 수 있지만 부동산 서비스에서는 선택의 여지가 적습니다. 소비자는 더 높은 가치를 기대하기 때문에 부동산 서비스에 만족하지 않으면 부동산 수수료를 지불하지 않는 경우가 많습니다. 일부 소유자는 공개 수수료 공유를 이해하지 못하고 소유자가 이를 부담해서는 안 된다고 생각합니다. 일부 소유자는 프로젝트 품질, 개발자가 남긴 문제 및 도난에 대해 전적으로 책임을 져야 합니다. 일련의 현상으로 인해 재산세 징수가 어려워지고 있습니다. 부동산 회사의 정상적인 운영을 유지하는 직접적인 원천은 부동산 수수료입니다. 재산세를 징수할 수 없고 근로자의 임금을 제때에 지불할 수 없습니다. 이는 근로자의 업무 열정에 직접적인 영향을 미치고 사업 운영에 영향을 미치며 서비스 품질 저하로 이어집니다. 3. 많은 논쟁과 뚜렷한 모순이 있습니다. 부동산 서비스는 양측 모두 각자의 이익만을 추구하고 소통이 부족해 서로를 이해하고 지지하는 하나의 공동체를 형성하기 어렵다. 소유자는 구매자의 희망사항을 강조하기 위해 더 낮은 부동산 수수료로 최대의 서비스를 얻기를 희망합니다. 부동산 회사는 더 낮은 서비스 비용으로 더 큰 이익을 얻기를 희망합니다. 혜택에만 집중하고 서비스는 무시합니다. 조사 결과, 분쟁의 초점은 주민들 사이의 물과 전기 손실에 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 목적과 해결하기 어려운 누수 현상에 대해 양측의 합의가 어려웠습니다(일부 격차가 매우 컸음). . 또한, 주택 구입 시 공공 유지비, 인프라 지원 비용 등이 포함되어 있는지 여부를 명시하지 않아 분쟁의 위험이 숨어 있습니다. 주인은 요금 지불을 거부하며 항의했고, 건물 관리인은 물과 전기를 끊겠다고 위협했습니다. 반복적으로 양측 모두에게 이익이 되는 선순환을 형성하는 것은 불가능합니다. 위의 문제에 대응하여 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 1. 재산 관리에 관한 법률 및 규정을 더욱 개선합니다. "산둥성 재산 관리 조례"와 곧 공포될 "시행 조치"에 따라 정부는 재산에 대한 양 당사자의 행동을 규제하기 위해 현지 상황에 따라 이 관할 구역의 시행 규칙을 개입하고 제정합니다. 공상, 가격, 건설 및 감사 부서는 감독 및 검사 노력을 강화하고 정기적인 검사 및 감독을 수행하기 위해 여러 당사자 간의 연결 메커니즘을 형성했습니다. 시장조정 가격을 시행하더라도 여전히 법적 제약을 받는다는 점을 부동산 회사들이 이해하도록 하십시오. 시장경제 역시 합법적 경제입니다. 이와 함께 기업이 정부의 관심과 지원을 느낄 수 있도록 공공복지시설에 대한 투자도 늘려야 한다. 이는 부동산 산업의 점진적인 공식화를 크게 촉진할 것입니다. 2. 자산 관리에 대한 양 당사자 간의 이해에 있어 높은 수준의 일관성을 달성하기 위해 홍보 노력을 강화합니다. 부동산 회사는 라디오, 텔레비전, 공개 칼럼, 브로셔 및 기타 형식을 통해 소유자의 완전한 이해를 바탕으로 "산둥성 재산 요금 관리 규정"과 곧 공포될 "시행 조치"를 소유자에게 홍보하고 설명할 수 있습니다. , 규정에 규정된 소유자의 책임과 의무를 자세히 알려줍니다. 공개 부분이 무엇인지, 전용 부분이 무엇인지, 공유해야 할 부분, 보호해야 할 부분, 수행하지 말아야 할 작업을 이해하고 양 당사자가 명확한 문서에 서명합니다. 소유주에게 합당한 서비스를 받을 수 없는 경우 자신의 권리를 보호하는 방법과 규칙을 위반할 경우 양 당사자에게 어떤 제재를 가해야 하는지 알려주십시오. 3. 분쟁을 조화롭게 해결하기 위해 심포지엄을 개최합니다. 부동산 회사는 주인 대표를 소집하고 정기적, 비정기적으로 사교 모임과 다과회를 개최하여 두 당사자가 정서적으로 더 가까워지도록 주도합니다. 양측은 서로의 의견을 피력하고 자유롭게 이야기하며 문제를 테이블에 올려 놓고 갈등을 싹 해결했습니다. 서로 업무의 부족한 점을 지적하고 좋은 제안을 적극적으로 채택하며 실천 방안을 공동으로 수립하고 실행을 감독합니다. 건의함, 이메일 등을 통해 의견과 제안을 수집할 수도 있으며, 권위와 열정, 에너지를 갖춘 일부 퇴직 직원이 자발적 감독자로 활동하여 남은 에너지를 최대한 활용할 수도 있습니다. 즉, 조화로운 일과 생활 환경을 조성해야 합니다. 분쟁이 발생하더라도 적극적으로 조정하고 책임을 회피하거나 회피하지 말고 평화적으로 해결하며 법적 절차를 피해야 합니다. 4. 재무 공개, 선샤인 요금. 커뮤니티는 공개 칼럼과 화이트보드를 설정하고 정기적으로 공개 계정을 만들어야 합니다. 재산부담금기준을 공표하고 국가지도가격을 시행할 때 기본가격과 변동범위를 명시한다. 어떤 수수료를 지불해야 하는지, 소유자를 대신하여 징수하는 비용, 어떤 서비스를 지불하는지, 어떤 서비스를 기부하는지 공개해야 합니다. 공유 비용은 다수의 소유자가 명확하게 소비할 수 있도록 명확하게 명시되어야 합니다. 동시에, 손실을 방지하기 위해 각 가구의 수도 및 전기 계량기 검침을 장려할 것입니다.

손실이 발생하면 신속하게 원인을 파악하고 신속하게 해결하십시오. 납부 현황을 선택적으로 공개하여 기한 내 납부를 독려하고, 체납자를 격려합니다. 자산 관리 회사는 내부 관리를 강화하고 비용을 절감하는 동시에 서비스 영역을 확대하고 회사 운영 자금 부족을 보충하기 위해 다양한 수준의 소유자의 소비 요구를 충족시키기 위해 서비스 항목을 추가하고 있습니다. 모든 것의 개발에는 프로세스가 필요하며 부동산 서비스에도 마찬가지입니다. 자산관리는 사물의 관리를 통해 국민에 대한 서비스를 실현하고, 서비스 품질을 향상시켜 고객 만족도를 향상시키며, 고객에게 우아하고 편안하며 따뜻한 생활환경을 조성하여 고객에게 문명적이고 열정적인 서비스를 느낄 수 있도록 함으로써 자산관리산업을 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다. 개선하고 개선하여 선순환을 형성하고 점차 건강하고 조화롭고 햇볕이 잘 드는 산업이 됩니다.

Gao Guangyan, 핑이현 물가국