상품 주택 예매의 장단점

1. 개발자를 위한 자금 조달 채널을 늘립니다.

상품주택 예매를 통해 개발업체들은 건설사업 초기에 자금 문제를 해결하고, 자금 회수를 통해 다음 단계의 개발을 위해 호위할 수 있게 되었다.

2. 긴장된 주택 수요를 완화하다.

분양주택 분양가격은 일반적으로 현방 판매가격보다 10%-20%, 납품기간 1 -2 년, 현방 판매보다 어느 정도 우세, 소비자의 구매욕구를 자극하고, 잠재 수요를 유효 수요로 전환시켜 주택시장에 증감을 가져다 줍니다.

상품 주택 예매의 폐단:

1. 개발자가 불법 자금을 모금하고 위험을 이전할 수 있도록 편의를 제공합니다.

개발업자들은 상품주택 예매를 이용하여 돈을 동그라미를 쳤는데, 원가를 크게 낮출 뿐만 아니라, 위험도 소비자에게 넘겼다.

제 3 자 감독 부족

개발업자는 주택 구입자의 담보대출을 주요 융자 채널로 삼아 제도상의 허점을 이용하여 위험을 소비자와 은행에 완전히 전가했다.

3, 부동산 가격 거품을 일으키기 쉽다.

집합 입찰 거래는 선물 거래와 유사하며, 헤지와 투기를 목적으로 집합 입찰을 구매하는 사람들이 많다. 부동산업자들은 종종 허위 부족, 과장된 사재기 등을 통해 부동산 가격을 올리며 실제 가치와의 과도한 이탈을 초래하여 집값 하락에 화근을 묻고 국가 부동산 거시적 규제의 걸림돌이 되어 거품을 낳는다.

상품주택 예매란 무엇입니까?

분양주택 예매 () 는 부동산 개발업체가 매입자와 약속한 것으로, 매입자가 향후 어느 날짜에 계약금이나 선불금을 지불하고 기존 주택을 소유한 부동산 거래 행위를 가리킨다. 그 본질은 주택 선물의 매매이며, 단지 집의 선물 계약일 뿐이다. 그것과 현방 판매는 이미 중국 상품주택 시장의 두 가지 주요 주택 판매 형식이 되었다.

상품주택 예매, 속칭' 아파트 판매',' 분양주택' 은 홍콩에서 들어온 것이고, 외국에서는 대부분 상품주택 현방 판매제도를 실시한다. 상품주택 예매는 현재 우리나라의 가장 중요한 부동산 매매 양도 방식 중 하나이다. 국가가 최근 일부 법규, 규정, 사법해석을 내놓아 상품주택 판매를 규제하고 있지만, 상품주택 예매에는 여전히 많은 문제가 있다.