부동산 투자 위험 분석과 연구에 관한 논문을 어떻게 작성합니까?

부동산 투자 위험에는 정책 위험, 사회적 위험, 기술 위험, 자연 위험 및 국제 위험이 포함됩니다. 여기서 경제 위험은 부동산 투자에 큰 영향을 미치고 예측 및 회피할 수 있는 주요 위험입니다. 경제 위험에는 주로 시장 금리 위험, 자본 실현 위험 및 구매력 위험이 포함됩니다.

1, 이자율 위험

부동산 시장 금리 변동 위험은 금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향과 투자자들에게 미칠 수 있는 손실을 말한다.

금리가 오르면 부동산 개발업자와 경영자의 자금 원가가 증가하고 소비자의 구매 욕구가 낮아진다. 따라서 전체 부동산 시장은 한 방면을 형성하고 생산 비용은 증가할 것이다. 반면에 시장 수요는 감소했다. 이것은 의심 할 여지없이 투자자와 운영자에게 손실을 가져올 것입니다.

2. 자금 청산 위험

자본 실현의 위험은 비화폐 자산 또는 증권을 통화로 변환하는 것입니다. 자산이나 증권에 따라 화폐로 전환하는 난이도가 다르다. 일반적으로 저축 예금, 수표 등이 있습니다. 최고의 유동성을 가지고 있고, 그 다음은 주식 외환 선물 채권 투자이며, 부동산 투자는 유동성이 떨어진다. 부동산 자금 현금화 위험은 주로 부동산 상품이 거래 과정에서 현금화된 입구와 방식이 바뀌면서 화폐로 전환하거나 화폐로 전환하는 것을 지연시켜 부동산 경영자에게 손해를 입히는 것을 말한다.

구매력 위험

구매력 위험은 주로 소비자들의 시장 구매력 변화로 부동산 제품이 시장에 따라 소화되지 않아 경제적 손실을 초래한다는 것이다. 구매력 위험은 수요의 위험이며 수요는 시장경제체계에서 매우 불확실한 요소이다. 소비자의 구매력은 끊임없이 변화하기 때문에 근무환경, 생활환경, 사회환경, 소비구조의 영향을 받아 전체 시장 수요가 떨어지면 부동산 투자자와 경영자에게 손해를 입힐 수 있다.

둘째, 부동산 투자 위험 예방 전략

부동산 투자 위험의 예방과 처리는 부동산 투자 위험을 피하거나 부동산 투자 과정에서 위험을 최소화하기 위해 유형, 확률, 규모에 따라 적절한 조치와 방법을 취하는 것이다.

1, 투자 다변화 전략

부동산 투자의 다양화는 개발 구조의 다양화를 통해 위험을 줄이는 것으로, 일반적으로 투자 분야의 다양화, 투자 시간의 다양화, 투자의 동일화를 포함한다. 부동산 투자의 지역 분산화는 부동산 투자를 다른 지역으로 분산시켜 특정 지역의 경기 침체 투자의 영향을 피하고 위험을 줄이는 목적을 달성하는 것이다. 부동산 투자 시간 분산은 합리적인 투자 시간 구간을 확정하여 시장 변화로 인한 손실을 피하기 위해서이다. 예를 들어, 경제 성장률, 1 인당 소득, 억제액 등과 같은 부동산의 선행지표가 눈에 띄게 변하면 대출 금리가 최고봉에서 떨어지고 국가가 부여한 토지사용권이 저조에서 반등하기 시작하는데, 이것들은 모두 부동산 산업 주기가 확장 단계에 들어설 것임을 예고하고 있다. 이때는 투자하기에 가장 좋은 시기이므로 투자에 전념할 수 있다. * * * 공동 투자도 위험을 분산시키는 일반적인 방법입니다. * * * 투자 개발을 요구하는 파트너 * * * * 부동산 개발, 이익 공유, 위험 공유, 모든 투자자의 적극성 동원, 각자의 우세 발휘, 위험 회피. 예를 들어, 금융 부문, 컨소시엄과 협력하면 금융 우위를 활용하여 부동산 융자 위험을 제거할 수 있습니다. 외국 상인과 동맹을 맺으면 선진 기술과 관리 경험을 도입할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 투자 개발을 위한 우대 정책도 얻을 수 있다.

2. 포트폴리오 및 보험

부동산 투자자들이 보험을 구입하는 것은 매우 필요하며 보험은 부동산 투자 위험을 이전하거나 줄이는 주요 방법 중 하나이다. 보험은 부동산 투자자의 손실을 줄이거나 보충하고 자금의 유통을 실현하며 부동산 투자자의 이익, 특히 부동산 투자자의 명성을 높이고 부동산 경영 활동의 발전을 촉진하는 데 중요한 의의가 있다. 일반적으로 부동산 보험 업무는 주로 주택 보험, 재산권리보험, 주택 담보대출 보험, 부동산 위탁보험을 포함한다. 부동산 투자자들은 보험을 살 때 반항적인 부동산 투자자들이 필요로 하는 보험종을 고려하고, 적절한 보험금액을 결정하고, 위험 단위를 합리적으로 나누고 비율을 정하고, 신용도가 좋은 보험회사를 선택해야 한다.

부동산 포트폴리오 전략은 투자자들이 부동산 투자의 위험도와 연간 수익성에 따라 일정한 원칙에 따라 다양한 유형의 부동산에 투자하는 부동산 투자 전략이다. 예를 들어 부동산 개발업자는 일부 돈을 일반 주택에 투자하고 일부는 고급 오피스텔에 투자할 수 있다. 부동산에 따라 투자 위험이 다르고 수익도 다르기 때문이다. 고위험 투자에 기초하여 수익률은 비교적 높고, 저수익률 투자에 기초하여 위험은 상대적으로 낮다. 자금을 다른 부동산 개발에 투자하면 전반적인 투자 위험이 낮아진다. 그 본질은 개인 부동산 투자의 수익으로 저소득 부동산의 손실을 메우고 결국 더 평균 수익을 얻는 것이다. 부동산 포트폴리오의 핵심은 다양한 유형의 부동산에 투자하는 자금의 합리적인 비율을 과학적으로 결정하는 방법입니다.

셋째, 중국의 부동산 투자 위험의 전반적인 상황과 변화 추세

최근 몇 년 동안 우리 경제체제의 점진적인 전환과 국가 거시경제정책의 출범으로 부동산 투자 위험은 전반적으로 다음과 같은 변화를 보이고 있다.

1, 경제적 위험을 줄이고 기술 함량을 증가시킵니다.

부동산 투자의 경제적 위험은 경제 발전과 관련된 일련의 불확실성으로 인한 위험이다. 중국 경제의 발전과 전반적인 경제 환경이 지속적으로 개선됨에 따라 부동산 투자의 경제적 위험은 감소할 것이다. 첫째, 경제 발전은 아이들의 수입을 늘리고 그들의 구매력을 높였다. 중국이 WTO 에 가입하면 경제력이 약진하고 일반 주민들이 주거환경 개선에 대한 수요가 절실하다는 것이 특징이다. 또한 해외 인력과 기관의 유입으로 중국의 부동산 업계는 더욱 유리한 경제 환경을 갖게 되었다. 이와 함께 예금대출 금리 인하, 담보대출 형태 다양화, 시한 완화. 그렇지 않으면 수요를 자극하고 융자 비용을 낮출 수 있다. 부동산 투자의 기술적 위험은 주로 개발자의 주택 설계, 기능 요구 사항, 지능형 기술 함량 파악에 나타난다. 중국의 부동산 시장화가 심화됨에 따라 부동산 개발은 다양한 소비 집단에 직면하게 될 것이며, 이는 부동산 개발 기업이 강력한 기술력을 갖추어야 하며, 선진 업계 기술을 제때 습득할 수 있어야 하며, 동시에 현재의 여러 계층의 부동산 시장이 과학기술에 대한 요구를 정확하게 판단하고, 더욱 엄격하고 변화무쌍한 소비 수요를 적시에 만족시킬 것을 요구한다. 부동산 투자의 정책 위험은 주로 중국 부동산 시장의 정책 행위, 특히 현 단계의 일부 부동산 투자자들이 요구하는 정책' 구제' 행위를 가리킨다. 이런 행위의 실질은 여전히 양호한 경영 상황에 처해 있는 부동산 투자자들의 정책 위험을 증가시켜 부동산 시장의' 우승열악' 에 불리하다는 것이다.

투자 위험 신호가 점점 더 풍부 해지고 있습니다.

현재, 중국의 월간 경제 경기 분석 보고서는 이미 중국의 현재 경제 상황과 부동산 투자 결정에 중요한 참고가 되었다. 동시에, 중방 지수의 도입은 부동산 투자자들이 현재의 부동산 발전 상황에서 도시 간의 차이를 직접 이해하고 공간 조합의 위험 회피 결정을 실시하는 데 도움이 된다. 각지의 부동산 거래센터의 설립은 부동산의 사적인 거래를 줄이고 부동산 시장 신호의 진실성과 정확성을 높여 부동산 투자 위험의 측정과 통제를 점차 실현할 수 있게 했다. 업계 전문가의 세밀한 분석과 예측은 또한 부동산 발전을 위한 여러 채널의 과학적 판단의 근거를 제공한다. 이것들은 모두 개발자가 부동산 시장에 투자하기 위한 좋은 토대를 마련했다.

부동산 투자 위험의 지역적 차이를 줄입니다.

부동산 투자 위험의 지역적 차이 축소는 현재 우리나라 부동산업 발전 중동부의 조정, 중부의 온난화, 서부의 시작을 주로 가리킨다. 그 이유는 다음과 같습니다: (1) 지난 몇 년 동안 중국의 부동산 개발열은 주로 동부 연해 지역에 집중되어 있었고, 빈 부동산도 주로 동부 연해 지역에 집중되어 있었습니다. 동부 연해지역에 비해 중서부 지역의 부동산 시장 발전은 상대적으로 낙후되고, 상품주택 공실률은 상대적으로 낮고, 소화조정 시간은 동부보다 짧다. (2) 서부대개발전략의 시행과 경제발전의 기러기 원리로 인한 중서부 지역 추월 현상이 나타나기 시작했고, 중서부 지역의 투자수익률은 동부 지역보다 낮지 않았고, 심지어 일부 업종도 동부 지역보다 높았다. 이에 따라 중서부 지역과 동부 지역 경제 격차의 축소는 부동산 발전 격차의 축소로 이어질 것으로 보인다. (3) 주택산업이 새로운 경제 성장점 정책으로 출범하면서 중국이 세계무역기구에 본격적으로 가입하면서 중국은 지역간 부동산 정책의 차이를 더욱 좁히고 완전히 편리한 다단계 개방 정책을 점진적으로 시행해 부동산 투자의 지역 위험을 점차 희석할 예정이다.