부동산 투자의 위험은 무엇입니까?

부동산 투자 과정에서 투자 위험은 다방면이고 복잡하기 때문에 다양한 위험이 있을 수밖에 없다. 다음은 부동산 투자 위험에 대한 관련 내용입니다. 지시변 쇼로 정리해 주세요. 좋아하시길 바랍니다!

부동산 투자 위험 소개

부동산 투자는 부동산 개발 경영의 기초이며, 그 결과 새로운 이용 가능한 부동산을 형성하거나 기존 부동산을 개조할 수 있게 되었다. 이 투자 활동 과정에서 수익과 위험은 동시에 존재한다. 특히 경제 전환기의 중국 부동산 투자에서 위험은 불가피하다.

부동산 투자 위험의 유형

부동산 투자 과정에서 투자 위험은 다양하고 복잡하며, 주로 다음과 같은 몇 가지를 포함한다.

(1) 시장 경쟁 위험.

특히, 부동산 시장에서 같은 종류의 부동산이 너무 많이 공급되고 마케팅 경쟁이 치열하여 결국 부동산 투자자들에게 판촉 비용 증가 또는 부동산 침체의 위험을 초래하고 있다는 뜻이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 시장 위험의 출현은 주로 개발자의 시장 조사 분석 부족과 시장 파악 능력 부족으로 인한 것이다. 판매 위험은 시장 경쟁력의 주요 위험입니다.

(2) 구매력 위험.

구체적으로 말하자면, 물가 전체 수준의 상승으로 사람들의 구매력이 떨어지는 것을 가리킨다. 소득 수준이 일정하고 구매력 수준이 보편적으로 떨어지면 부동산 상품에 대한 소비 수요가 줄어들어 부동산 투자자의 판매나 임대 수입이 줄어들어 어느 정도 손해를 입게 된다.

(3) 유동성 및 유동성 위험.

첫째, 부동산이 토지에 고정되어 있기 때문에 그 거래의 완성은 소유권 또는 사용권의 이전일 뿐, 실제로는 움직일 수 없다. 둘째, 부동산의 가치가 커서 점유자금이 많아 부동산 거래를 완료하는 데 오랜 시간이 걸린다. 이것들은 모두 부동산의 유동성과 실현 능력에 영향을 미친다. 즉, 부동산 투자자들은 현금이 절실히 필요할 때 가능한 한 빨리 수중에 있는 부동산을 놓칠 수 없고, 손을 떼더라도 합리적인 가격에 도달하기 어렵고, 투자 수익에 큰 영향을 미치기 때문에, 부동산 투자자들에게 수익 실현의 위험을 가져왔다.

(4) 이자율 위험.

특히 금리 변동이 부동산 투자자들에게 손실을 가져올 가능성을 말한다. 금리 변화가 부동산 투자자에게 미치는 영향은 크게 두 가지다. 하나는 부동산의 진정한 가치에 영향을 미치는 것이고, 고금리로 할인하면 부동산의 순 현재 가치 수익에 영향을 미칠 수 있다. 둘째, 부동산 부채 자본 비용에 미치는 영향. 대출 금리가 오르면 투자자의 개발비용을 직접 늘리고 채무 부담을 늘릴 것이다.

(5) 운영 위험.

구체적으로 관리 부실이나 실수로 실제 경영 성과가 예상치에서 벗어날 가능성을 말한다. 경영위험을 유발하는 경우는 크게 세 가지가 있다. 첫째, 투자자는 정확하고 충분한 시장 정보를 얻을 수 없어 경영 의사결정 실수를 초래할 수 있다. 두 번째는 투자자들이 부동산 거래와 관련된 법률 규정, 도시 계획 규정, 세금 규정 등에 대해 잘 모르기 때문에 투자나 거래가 실패하는 것이다. 셋째, 기업 관리 수준이 낮고 수익성이 떨어지면서 가장 유리한 시장 시기에 부동산을 판매하지 못해 공실률이 높고 운영비가 증가하여 이윤이 예상보다 낮았다.

(6) 재정적 위험.

특히 부동산 투자자들의 재무상황이 악화되면서 부동산 투자자들은 기한 내에 또는 기한 내에 투자수익을 회수할 수 없을 가능성에 직면해 있다. 금융 위험의 주요 원인은 주택 구입자들이 여러 가지 이유로 계약기한 내에 주택 구입금을 지불하지 못했기 때문이다. 두 번째는 투자자들이 재무 지렛대를 이용하고, 대출을 대량으로 사용하고, 부채 경영을 실시하는 것이다. 이런 방식은 자금 조달 채널을 확대했지만 투자의 불확실성을 높이고 빚을 갚을 가능성을 높였다.

(7) 사회적 위험.

구체적으로 국가 정치경제 요인의 변화로 인한 부동산 수요와 가격의 상승과 하락으로 인한 위험을 가리킨다. 국가 정국이 안정되고 경제 발전이 절정에 이르렀을 때 부동산 가격이 올랐다. 경제가 쇠퇴할 때 부동산 수요가 하락하고 부동산 가격이 하락했다.

(8) 자연 위험.

특히 자연력에 대한 통제력을 상실하거나 자연 자체에 비정상적인 변화 (예: 지진, 화재, 산사태 등) 가 발생해 투자자들에게 피해를 줄 가능성을 말한다. 이러한 재해 요인은 종종 불가항력적인 요소라고 불리는데, 일단 발생하면 부동산 업계에 막대한 피해를 입혀 투자자들에게 막대한 손실을 초래할 수 있다.

부동산 투자 위험의 원인

정보가 불완전하고 부정확하여 투자 결정이 경솔하다. 근거가 되는 정보가 정확하지 않거나, 사전 조사가 상세하지 않아 프로젝트의 구매력과 판매 전망에 대해 지나치게 낙관적이어서 신청에서 원래 예상과 큰 편차를 초래할 수 있다. 거시정세에 예상치 못한 불리한 변화가 발생하여 각종 위험을 초래하였다. 이것은 또한 경제 생활에서 자주 만나는 것이다. 첫째, 지난 몇 년간 심각한 인플레이션과 물가 상승으로 건설자재 가격 상승을 유발했고, 공사 원가도 그에 따라 올랐다. 둘째, 통화 발행 정책과 은행 신용 정책; 세 번째는 부동산 공급 및 수요 상황의 변화입니다. 부동산 공급의 심각한 부족은 이미 역사가 되었다. 공급이 수요보다 크면 집값이 자연히 떨어지고, 판매난이도가 높아지고, 보급비용이 늘어나 더 빨리 팔 수 없다. 네 번째는 부동산 정책과 그에 따른 대기후이다. 예를 들어, 현재 은행이 부동산 산업을 지원하는 중점은 무엇입니까? 발전? 로? 사요? 이는 방금 개발한 지속적인 투자가 필요한 부동산 프로젝트 개발에 불리하다.

개발자는 주관적으로 부동산 시장의 수급 상황, 부동산 정책, 금융정책에 대한 이해, 판단 또는 파악에 편차가 있다. 구체적 표현: 개발자가 자신을 지나치게 신뢰하는가? 느낌? 하지만 실제로는 어떨까요? 느낌? 틀렸는지 아니면 틀렸는지. 만약 일부 개발자가 자신이 쉽게 찾을 수 있다고 너무 믿는다면? 하가? , 프로젝트에서 벗어나기 위해, 그러나 실제로 그렇게 하지 않았다; 일부 개발업자들은 프로젝트 결정을 내릴 때 일시적인 시장 수급 상황만 고려하고 분석하며 개발의 주기적인 요인을 고려하지 않고 수급 관계를 조성합니까? 이번엔 달라? 시장에 대한 추정과 프로젝트 자체의 장점에 대한 판단이 지나치게 낙관적이어서 결국 판매난으로 이어질 수 있습니다. 어떤 개발자들은 자신을 너무 신뢰합니까? 타오? (즉, 통과인가? 관계? 알겠어요? 좋은 프로젝트? 능력) 하지만 운영력 (개발력, 관리능력, 마케팅능력) 이 부족하거나 약해 프로젝트 운영에서 예상 경영 실적을 달성하기 어렵다. 또 자연재해와 의외의 사고의 발생도 부동산 개발 중 공사 건설 위험의 원인이다.