주머니에 돈을 갖고 싶다면 무엇에 많은 돈을 써야 할까요?

레버리지를 잘 활용해야 한다

투자와 재무관리에 있어서 우리는 레버리지라는 도구를 자주 사용한다. 사실 레버리지란 남의 돈을 빌려 투자하는 것, 소액의 돈을 활용해 레버리지를 쓰는 것을 의미한다. 큰돈은 양날의 검입니다. 하루아침에 부자가 될 수도 있고, 한 순간에 파산할 수도 있습니다. 전멸될 수 있으니 잘 활용하는 것이 특히 중요해졌습니다.

레버리지를 어떻게 잘 활용할 수 있나요? 우선, 투자 위험은 자신이 통제할 수 있는 범위 내에 있어야 합니다. 필요에 따라 먹고, 옵션을 조정하고, 자신의 능력을 넘어서는 일을 하지 마십시오. 최선을 다하고 최악을 대비하십시오.

100만 위안이 있으면 최대 150만 위안의 주택을 계약금 50만 위안으로 살 수 있는데, 현금이 100만 위안이라면 낮은 레버리지다. 500만 위안으로 집을 사고 싶다면 계약금 100만 위안으로 500만 위안을 내야 하는데 이는 높은 레버리지다.

또 하나는 어느 정도의 위험을 감수할 수 있는지 분석하고 계산하는 것? 이 위험을 통제할 수 있습니까? 뭔가 변화가 있어도 여전히 그 구멍을 채울 수 있을까요? 예를 들어, 주식이나 선물을 투기하기 위해 레버리지를 사용하는 경우 상황의 전개를 통제할 수 있는 방법이 없습니다. 아무리 집이 무너져도 주식이 떨어지면 아무것도 없습니다.

두 번째 원칙은 돈을 빌리는 비용보다 투자 수익이 커야한다는 것입니다. 돈을 빌리는 목적은 돈의 지렛대를 활용하여 자본의 능력을 증폭시키고 더 많은 돈을 벌기위한 것입니다. 돈을 빌리려면 돈을 빌리기 전에 비용을 측정해야 합니다. 투자 수익이 대출 이자보다 더 큽니까? 그렇지 않으면 나쁜 레버리지입니다.

부동산을 예로 들어보겠습니다. 100만 달러로 집을 구입하면 첫 해에 가치가 10만 달러 증가하고, 임대 소득이 5만 달러라면 수익률은 15%입니다. 그리고 100만 달러로 집을 사면 첫해에 집값이 오르는 대신 집값이 10만 달러나 하락한다. 그 집이 자기가 점유하고 있기 때문에 투자수익률은 마이너스 10%가 되는 셈이다. 또한 나쁜 것으로 간주됩니다.

세 번째 원칙은 상환 능력이 있어야 한다는 것이다. 차입의 가장 중요한 원칙은 투자한 프로젝트가 아무리 좋아도 엉망진창을 정리할 수 있는 능력이 있어야 한다는 것이다. 자본 체인이 깨지면 원금도 없을 것입니다. 요즘은 은행에서 상환액이 소득의 1/3을 넘지 않아야 한다는 기준을 갖고 있습니다. 자동차를 사든 집을 사든 이 조건을 충족해야 행복한 삶을 살 수 있습니다. .

네 번째로 고려해야 할 문제는 집값이 오르는 것처럼 보일 때 실제로 매년 몇 퍼센트의 인플레이션이 발생한다는 것입니다. 주택은 판매되기 전의 추정 가치를 갖고 있으며, 실제 가치와 가격은 실제 판매 당일에만 알 수 있습니다.

간단히 말하면 재무 레버리지는 승수입니다. 따라서 이 도구를 사용하기 전에 투자 프로젝트의 이점과 가능한 위험을 주의 깊게 분석해야 합니다. 초보자든, 베테랑이든, 심지어 마스터든 레버리지 도구로 인해 죽을 수도 있습니다. 특히 이번 전염병과 같은 블랙스완 사태에 직면했을 때 미국 주식시장의 4대 서킷브레이커가 발생하여 일부 사람들의 전 재산이 하룻밤 사이에 잿더미로 변했습니다.