202 1 중고 주택 양도 거래세 새 정책?

1. 정상 이체: 영업세 (세율: 5.55%, 판매자가 납부함). 개인 소득세 (65438+ 거래 총액의 0% 또는 두 거래 차액의 20%, 판매자가 지급함). 인화세 (세율 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다). 증서세 (기본세율 3%, 혜택세율 1, 5% 및 1%, 구매자가 지급함). 기타 세금. 중고집을 사고 파는 친구에게 분명히 알아야 할 것은 중고주택 거래세입니다. 중고 주택 거래는 주로 정상적인 이전, 증여 이전, 상속 부동산 거래 이전, 분산 등 네 가지 상황으로 나뉜다. 각종 거래 형식으로 납부해야 할 세금은 다르다.

2. 선물 이전

영업세와 개인소득세를 면제하고 어떤 부동산이든 전액 계약세를 내야 한다.

개인은 이혼 재산 분할, 특정 친족 증여, 부양인 증여, 부양인 또는 부양인 등을 통해 부동산과 토지사용권을 무상으로 증여하며,' 중화인민공화국 재정부 국세총국 개인금융상품 몇 가지 면세정책에 관한 통지' 제 2 조에 따라 영업세 면세 수속을 할 때 재산 소유자의 증여증명서, 수취인의 증여증명서 또는 쌍방의 것을 제공할 필요가 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 재정부 국세총국 개인금융상품거래영업세에 관한 약간의 면세 정책에 관한 통지.

각 성, 자치구, 직할시 및 계획단열시 재정청 (국), 지방세무서, 베이징, 티베트, 닝샤, 청해성 (자치구, 직할시) 국가세무서, 신장 생산건설병단 재정국:

국무원의 비준을 거쳐, 지금 관련 영업세 우대 정책은 다음과 같이 명확하다.

1. 개인 (자영업자 및 기타 개인 포함) 매매 외환, 유가증권, 비상품 선물 및 기타 금융상품에 대한 소득에 대한 영업세 징수는 잠시 면제됩니다.

둘째, 개인이 기증한 부동산, 토지사용권은 다음 상황 중 하나에 속하며 영업세 징수는 잠시 면제됩니다.

(1) 이혼 재산 분할;

(2) 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 무상으로 증여한다.

(3) 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양인에게 무상으로 증여한다.

(4) 주택재산권 소유자가 사망한 후 법에 따라 취득한 주택재산권의 법적 상속인, 유언 상속인 또는 유증자.

3. 중국인 * * 과 국내 (이하 경내) 단위나 개인이 중국인 * * 과 해외 (이하 해외) 에서 제공하는 건축 문화 스포츠 서비스 (방송 제외) 에 대해 영업세를 잠시 징수하지 않는다.

4.' 중화인민공화국 영업세 잠행조례' (국무부령 제 540 호, 이하' 조례') 에 규정된 해외 단위나 개인이 완전히 해외에서 발생한 국내 단위나 개인에게 제공하는 노무는' 조례' 제 1 조에 명시된 경내에서' 조례' 를 제공하는 노무에 속하지 않고 영업세를 징수하지 않는다. 상술한 서비스의 구체적인 범위는 중화인민공화국 재정부와 국세총국이 규정한다.

앞서 언급한 원칙에 따라 해외 단위나 개인이 국내 단위나 개인에게 제공하는 문화스포츠 (방송 제외), 엔터테인먼트, 호텔, 호텔, 창고 등 서비스업과 목욕, 이발, 염색, 그림, 복사, 조각, 복사, 포장 등 기타 서비스업의 서비스는 영업세를 징수하지 않는다.

5. 다음 조건을 동시에 충족하는 행정사업성 유료와 정부성 기금은 영업세 징수를 잠시 면제한다.

(1) 국무원 또는 재정부가 승인한 정부성 기금, 국무원 또는 성급 인민정부 및 재정, 가격 부서가 승인한 행정사업성 유료와 정부성 기금;

(2) 징수할 때 성급 이상 재정부문을 사용하여 통일적으로 인쇄하거나 감독하는 재정어음

(3) 접수 된 모든 금액은 재정에 납부해야합니다.

상술한 세 가지 조건을 동시에 충족하지 않고 영업세 징수 범위에 속하는 행정사업성 유료나 정부성 기금은 일률적으로 규정에 따라 영업세를 징수한다.

상술한 정부성 기금은 각급 인민정부와 그 소속 부서가 법률, 국가행정법규, 중앙, 국무원 관련 문건에 따라 어떤 사업 발전을 지원하기 위해 국가 규정 절차를 거쳐 시민, 법인 및 기타 조직에 징수하는 특별 자금을 가리킨다. 다양한 기금, 기금, 추가 및 특별 비용이 포함됩니다.

상술한 행정사업성 유료는 국가기관, 사업단위, 사회단체 및 기타 조직이 시민, 법인에게 특정 서비스를 제공하는 과정에서 법률, 행정규정, 지방법규 등 절차의 관련 규정에 따라 원가보상, 비영리의 원칙에 따라 특정 서비스 대상에 부과되는 비용을 가리킨다.

6. 본 통지 제 2 조 규정 상황에 속하는 개인은 면세 수속을 할 때 다음과 같은 관련 자료를 제출해야 합니다.

(1) "중화인민공화국 국세총국, 부동산 거래에서 개인 무상기부 부동산세 관리 강화에 관한 통지" (국세발 [2006]144 호) 제 1 조에 규정된 관련 증빙 자료;

(2) 양 당사자에게 주어진 유효한 신분증;

(3) 증여인과 수취인의 친족관계를 증명하는 인민법원 판결서 (원본), 공증기관이 발행한 공증인 (원본);

(4) 인민법원은 증여인과 수령인과 부양관계가 있는 판결문 (원본), 공증기관이 발급한 공증인 (원본), 향진 인민정부 또는 거리사무소에서 발급한 증명서자료 (원본) 를 증여한다.

세무서는 쌍방이 제공한 상술한 정보에 대해 진지하게 심사해야 한다. 자료가 완전하다면 서류번호 뒤의' 개인 무상기부 부동산 등기표' 에 서명하고 도장을 찍어서 국세 발급 [2006] 144 호를 찍어서 보관해 두고 원본을 저자에게 돌려주고 영업세 면세 수속을 밟아야 한다.