누가 최소 4.4% 의 주택 융자 금리를 받을 수 있습니까? 올해 70 개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 완화했다.

지방정부는 담보대출 금리를 낮추는 것 외에도 올해 부동산 시장을 지원하기 위한 조치를 취했다.

중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는 5 월 15 일 차별화된 주택신용정책을 조정하라는 통지를 발표했다. 일반 자택을 대출하는 주민가구의 경우, 첫 상업 개인 주택 대출 금리의 하한은 같은 기간 대출 시장 시세 금리보다 20 포인트 낮지 않은 것으로 조정되고, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리 정책의 하한은 현행 규정에 따라 집행된다. 즉, 4 월 20 일 발표된 최신 4 년기 LPR 견적 4.6% 에 따르면, 첫 번째 스위트룸 주택 대출금리는 4.4% 로 낮출 수 있고, 두 번째 스위트룸 주택 대출금리는 최소 5.2% 로 유지된다는 것이다.

추산에 따르면 대출금액이 50 만원, 기한은 30 년, 등액 원이자 상환은 금리가 20 개 기준점으로 인하되고 월평균 상환액은 60 원 안팎으로 줄고, 앞으로 30 년 동안 이자 지급은 2 만원 정도 줄어든 것으로 추산된다.

그러나 모든 구매자가 혜택을 받을 수 있는 것은 아니다.

금리 하한선의 조정은 주로 새로 발급된 상업성 개인 주택 대출을 겨냥한 것으로 알려졌으며, 기존 상업성 개인 주택 대출 금리는 여전히 원래 계약에 따라 집행된 것으로 알려졌다. 주택 대출을 신청한' 주택 노예' 가 이 혜택을 누리지 못할 것이라는 얘기다. 화폐보유구매보류' 의 첫 주택자는 이번 정책의 목표인으로서 모든 첫 주택자가 같은 금리 혜택을 받을 수 있는 것은 아니다.

우리나라 부동산 시장의 지역적 특징이 뚜렷하여 개인 주택 대출 금리가' 국가지방은행' 3 급 확정 메커니즘을 따르고 있다. 지방차원에서 인민은행과 은감회는' 인성시책' 원칙에 따라 성급 시장금리 가격 자율메커니즘을 지도하고 부동산 시장 정세 변화와 도시정부 규제 요구에 따라 관할 내 도시의 첫 번째, 두 세트의 상업성 개인주택대출 금리 조정 방향을 자율적으로 정했다. 그들은 국가 하한선을 따르거나, 지역 부동산 시장의 안정을 유지하기 위해 변하지 않거나 적당히 상승하도록 선택할 수 있다.

또한 도시 대출 금리의 하한선을 기준으로 은행업 금융기관은 자신의 경영 상황, 고객 위험 상황, 신용 상태를 결합하여 각 대출의 구체적인 수치를 합리적으로 결정할 수 있다.

지방 정부는 부동산 시장을 지원하기 위해 "많은 노력을 기울였다"

RealData 자료에 따르면 2022 년 4 월, 103 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 5. 17%, 2 차 주택 융자 금리는 5.45% 로 각각 지난달보다/Kloc-0% 하락했다 쑤저우 남통의 1 차 주류 금리는 이미 4.6% 로 낮아져 5 년 이상 LPR 과 동등하며, 다른 도시의 1 차 주류 금리도 6% 미만이다. 4 월의 평균 대출 기간은 29 일로 지난달보다 5 일 단축됐다. 대출 속도도 20 19 이후 가장 빠른 한 달이다.

지방정부는 담보대출 금리를 낮추는 것 외에도 올해 부동산 시장을 지원하기 위한 조치를 취했다.

최근 장사의 한 완화 정책은' 방이 없어도 임대해야 한다' 고 여겨져 여론의 면밀한 관심을 불러일으켰다.

5 월 1 1 일, 장사시는' 장사시 추진임대주택 다주체 공급 멀티채널 보장 시범 실시 방안' 을 발표해' 방안' 시행 전 온라인 등록이나 부동산 등록을 제출한 주택, 임대주택 활성화 후 가정주택 세트 수 계산에 포함되지 않도록 규정하고 있다.

RealData 통계에 따르면 올해 들어 70 개 이상의 도시가 부동산 시장 규제 정책을 완화해 선순위 기금 대출 지원 (예: 선순위 지급 비율 감소, 선순위 기금 대출 한도 증가, 대출 기간 연장, 자녀 주택 구입을 위한 부모 적립금 허용 등) 을 포함했다. 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한을 포함한 제한 정책은 모두 서로 다른 정도의 완화를 가지고 있다. 정책이 느슨한 도시는 난징 소주 순호 등 창강 삼각주 지역의 강삼선 도시, 천진 란주 연대 은천 등 북방 도시로 3 선 도시에서 2 선 성도로 전달된다. 중앙다부처도 적극적인 정책 신호를 보냈다. 중앙은행, 증권감독회 등 관련 부처는 상장민영기업 융자 지원 요청, RRR 0.25% 포인트 인하, 지방정부가 시별로 차별화된 신용정책을 시행하도록 독려하는 등 금융지원 조치를 내놓았다. 금융기관은 양질의 프로젝트에 대한 대출 지원을 강화했다.

이호정책이 빈번하지만 전염병 영향 등 각종 불확실성의 교란으로 전체 환경이 침체되고 기업 발전이 압박을 받고 고용 압력이 커지고 주민들의 기대소득이 줄고 대출이 집을 사려는 의지가 강하지 않다.

13 년 5 월 중앙은행이 발표한 2022 년 4 월 금융통계보고서에 따르면 4 월 위안화 대출은 6454 억원 증가하여 전년 대비 8236543 억 8 억원 증가했다. 보고서에 따르면 가계대출은 2 17 억원 감소해 전년 대비 7453 억원 줄었다. 그 중 주택 대출은 605 억 위안 감소했고, 전년 대비 4022 억 위안 감소했다. 주택대출이 없는 소비대출은 6543.8+004 억 4 천만 원으로 전년 대비 6543.8+0866.5438+000 억 원 감소했다. 경영대출은 52 1 억위안 감소, 전년 대비 1.569 억원 감소.

부동산 시장은 여전히 심도 있는 조정 기간에 처해 있다.

장고 중신 선물유한공사 연구부 부사장은 지난해 4 분기부터 전국 부동산 시장 정책이 점차 완화되었다고 밝혔다. 이번 중앙은행은 상업성 개인 주택 대출 금리 하한선을 20BP 로 낮춰 부동산 시장을 안정시킨다는 강한 신호를 풀어 부동산 시장의 신뢰를 높이는 데 도움을 주었다. 그러나 부동산 판매가 언제 눈에 띄게 호전될 수 있을지는 여전히 불확실성이 있다. 올해 들어 여러 도시들이 도시 시책으로 주택 융자 금리를 인하하기 시작했다. 전염병의 완화와 부동산 신뢰가 높아지면서 앞으로 상품 주택 판매가 어느 정도 회복될 것이다.

중은증권부동산업계 연구원인 샤이봉은 중앙은행이 첫 주택 대출금리 하한선을 통일적으로 인하하는 것이 거시적인 신호 의미를 지녔으며, 주택 구입자의 주택 비용을 낮추고 지방정부의 후속 신용조정을 유도하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 가장 직관적 인 영향은 주택 구입 비용 절감, 주택 구입자의 구매 압력 완화, 방금 석방해야 할 지원 등에 있다. 하향식 조정 신호는 이전의 지방조정 위주의 신용정책보다 더욱 두드러져 후속 지방정부가 신용정책을 더 조정하도록 유도하는 데 도움이 된다. 선행 각지의 신용정책이 완화되면서 전국 주택 융자 금리가 7 개월 연속 하락해 현재 20 19 이후 최저 수준이다. 그러나 실제 정책 집행 효과로 볼 때 주택 융자 금리 조정이 할 수 있는 역할은 상대적으로 제한적이다. 이후 더 많은 시장 효효효효성이 더 강한 신용정책이 출범하면 중앙은행이 대출 선불비율 하한을 낮추고,' 주택인식과 대출' 기준을 조정하고, 에너지 수준이 더 높은 핵심 도시에서 범위를 넓히는 등 시장 신뢰를 높이는 데 더욱 효과적인 역할을 할 수 있다.

중지원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 올해 들어 전국 여러 도시에서 부동산 정책을 200 여 차례 최적화해 4 월 이후 정책 최적화의 리듬과 힘이 커졌다고 밝혔다. 그러나 일부 지역의 전염병이 반복되면서 단기 정책 효과가 뚜렷하지 않아 부동산 시장은 여전히 심도 있는 조정 기간에 처해 있다. 이번 전국 통일로 첫 스위트룸 대출금리 하한선을 인하하는 것은 현재 시장 기대에 긍정적인 역할을 할 뿐만 아니라 시장에도 실질적인 긍정적인 역할을 할 것으로 예상된다.

(저자: 당정)