기금넷 공식사이트 - 금 선물 - 2023 년 상품 주택 예매 조건은 무엇입니까?
2023 년 상품 주택 예매 조건은 무엇입니까?
상품주택 예매란 무엇입니까?
주택 예매는 분양주택 예매, 썩은 미루 예매라고도 하는데, 부동산 개발업체들이 매입자와 약속한 것으로, 매입자가 향후 어느 날짜에 계약금이나 선불금을 지불하고 현채의 부동산 거래 행위를 하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그 본질은 주택 선물의 매매이며, 단지 집의 선물 계약일 뿐이다. 그것과 현방 판매는 이미 중국 상품주택 시장의 두 가지 주요 주택 판매 형식이 되었다.
2023 년 상품 주택 예매 조건은 무엇입니까?
첫째, 상업용 주택 사전 판매 조건 및 단계
주택 예매는 실행 가능한 판매 방식이지만, 관리가 잘 되지 않으면 투기를 일으켜 소비자의 합법적인 권익을 손상시킬 수 있다. 이에 따라' 중화인민공화국 도시부동산관리법' (이하' 도시부동산관리법') 은 주택 예매 조건을 구체적으로 규정하고 있다. 본법 제 44 조 제 1 항에 따르면 주택 예매는 다음 조건을 충족해야 한다.
첫째, 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하여 토지사용권증을 취득하였다. 이 규정은 상품 주택 예매의 근거이다. 토지사용권이 합법적이기 때문에 토지에 건설된 주택은 합법적으로 유통분야에 진입하여 예매 목적을 달성할 수 있다.
둘째, 건설 프로젝트 계획 허가를 소지하십시오. 이 규정은 주택 건설의 전제조건이다. 도시의 모든 건설 프로젝트는 반드시 도시의 총체적 계획 아래 놓아야 하며, 주택 건설도 예외는 아니다. 부동산 개발 기업의 건설 프로젝트는 도시 계획에 부합하고, 건설 공사 계획 허가증을 취득한 후에야 건설을 시작할 수 있다.
셋째, 예매를 제공하는 주택원에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사 건설 총투자의 25% 이상을 달성하고 건설 진도와 준공인도일을 확정한다. 이 규정은 주택 예매의 핵심 문제이다.
넷째, 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 가서 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하는 것이다.
둘째, 주택 예매는 일반적으로 다음 단계를 거쳐야 한다
첫째, 예매인이 토지사용증과 건설공사 계획허가증을 수령한다.
둘째, 예매인이 예매 등록을 하고 예매 허가증을 취득하는 것이다.
셋째, 예매인과 예매인이 예매 계약을 체결했다.
넷째, 사전 판매 계약 등록; 다섯째, 주택 인도 후 재산권 등록을 처리한다.
셋째, 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 분양 주택 예매 허가증을 취득하다.
"도시 상품 주택 예매 관리 방법" 에 따르면, 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 부동산 개발 기업은 처음 세 가지 조건에 부합하여 시, 현 인민정부 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부에' 상품주택 예매허가' 를 신청하여' 상품주택 예매허가증' 을 취득하였다. 얻지 못한 것은 상품 주택 예매 활동을 전개해서는 안 된다.