20 17 이 네 가지 유형의 투자자는 참담하다! 부동산 시장은 투자를 강화하는데 신중해야 한다.

일부 대도시가 두 세트의 주택 융자 조건을 다그친 후, 부동산 시장의 조임 소리가 여기저기서 일고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

각종 신호는 일부 도시의 부동산 시장이 긴박하고 있음을 보여준다.

2 월 13 일, 중국 기금업협회는 위챗 공공호에서' 제 4 호-증권선물경영기관 사모관리계획 투자부동산개발기업 및 프로젝트' 를 발표하며 증권선물경영기구가 사모관리계획을 세우고 부동산 가격이 너무 높은 도시 일반주택부동산 프로젝트에 투자하도록 명확히 규정하고 있다.

이 문서는 현재 부동산 가격이 너무 빨리 오르고 있는 핫스팟 도시로 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 합비, 난징, 쑤저우, 무석, 항주, 천진, 우한, 정주, 제남, 청두가 포함돼 있으며, 범위는 건설부의 관련 규정에 따라 적시에 조정될 것이라고 언급했다.

또 다른 연구에 따르면 20 17 과 1 월, 사채금, 회사채, 중기어음을 포함한 중국 주택 융자 총액은 6543.8+033.08 억원에 불과해 4 분기 침체를 이어가고 있다. 또 같은 기간 20 16 및 1 에 비해 92% 인하폭을 기록했다.

일선 2 선 도시 주택 융자 정책이 긴박하다. 20 16 년 일선 2 선 도시 집값 상승폭이 크기 때문이다. 이 도시들은 선전, 상해, 합비, 남경, 쑤저우를 포함한다. 비교하면 북해, 지닝, 란저우 등과 같은 다른 도시들이 있다. , 주택 구입자가 집을 사서 도시화 과정을 추진하도록 계속 지원할 것이다. 첫 주택 구입자에게 대출 혜택을 주고, 도시 낙후문턱을 낮추는 등의 정책은 사람들이 이 도시에서 집을 사도록 장려하는 데 도움이 된다.

그렇다면 질문은: 20 17, 어느 투자자가 부동산 시장에 의해' 살해' 될 것인가?

첫 번째 사람: 지난해 8 월 이후 높은 지렛대가 핫스팟 도시 부동산 시장에 진입한 사람.

이 사람들은 더 비참하고 불쌍하다. 그들은 거의 최고점에서 부동산 시장에 진입하여 높은 지렛대를 사용한다. 그들 중 일부는 심지어 고리대금이나 P2P 를 통해 자금을 모아 선불을 받기도 한다.

새 접시를 샀는데, 아직 거래할 수 없고, 죽기를 기다릴 수밖에 없다. 중고 주택이라면 위치를 잘라낼 수 있을 것이다. 큰 집이고 일선 도시라면 팔기가 어려울 것 같아요.

두 번째 사람: 핫스팟 도시 규제 후 높은 지렛대가 서너 선 도시로 들어가는 사람.

대부분의 서너 선 도시의 부동산 시장은 큰 구덩이이다.

인구가 늘어나면 투자 부동산의 질이 더 좋거나 도시 자체에 내재적인 동력 지지가 있다. 예를 들면 취안저우 같은 도시는 장기적으로 가치를 유지할 수 있고 손해를 보지 않을 수도 있다.

하지만 튀기면 귀찮아요. 가장 큰 가능성은 지금 아무도 인수하지 않고, 결국 창고를 잘라서 아웃될 수밖에 없다는 것이다.

세 번째 사람: 핫스팟 도시 규제 후 여행, 연금, 상업부동산을 구매하는 사람.

관광지, 노후지, 전반적으로 관광지 옆에 있고, 중심 도시에서 멀리 떨어져 있습니다.

이런 집의 환경은 매우 매력적이지만 이용률이 낮아 부동산세를 전가할 수 없다. 운영자에 의해 호스팅된 후 수익률이 낮아 실제 수익을 감독하기가 어렵다.

만약 과도하게 지렛대화를 하지 않는다면 그런대로 괜찮다. 만약 네가 과도하게 지렛대화를 한다면, 너는 매우 비참하게 죽을 것이다. 대부분의 도시에서는 상업용 부동산이 대부분 과잉이다. 임대가 주택보다 높지만 상승세는 주택보다 나쁘다.

넷째 사람: 설에 홀랑거리며 집에 돌아와 고향 도시에서 집을 사는 사람.

한 벌만 사면 문제가 크지 않은 것 같다. 최대로 오를 수 없고, 쓸모가 없고, 투자 효율이 높지 않다. 정말 안 좋아요. 고향을 오가며 스스로 살 수 있어요.

하지만 대도시가 집을 사는 계약금을 점유하고 귀중한 첫 대출 기회를 남용하여 대도시에서 집을 사는 것이 매우 멀어질 가능성이 높다.

현재 대도시의 대출 제한 정책에 따르면, 첫 대출의 정의는 왕왕 전국적인 것이다. 남용하면 2 차 대출의 문턱이 훨씬 높아질 것이다.

(위 답변은 20 17-03-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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