성남 대만 고속철도 철거 보상 기준

1. 공익사업 때문에 강제 철거만 할 수 있습니다. 고속철도 건설은 공익성 프로젝트로 철거할 수 있지만 법적으로 보상 기준과 무관하다. 학교, 고속철도, 고속도로 등 공익사업을 건설하든 보상 기준은 동일해야 한다는 것이다.

보상에는 변위 보상과 통화 보상의 두 가지 방법이 있습니다. 변위 보상에는 명확한 기준이 없지만, 원래 주택 면적보다 낮아서는 안 된다. 화폐보상은 주변에 같은 용도로 신설된 상품주택의 시장가격을 가리킨다. 즉, 주변의 새로운 동등한 용도의 상업용 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다.

3. 구체적인 보상 기준과 방법에 대하여 각지에서도 철거 주택을 징수할 때 보상 배치 방안을 내놓아야 한다. 철거된 사람은 보상에 이의가 있다. 너는 법적 수단을 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다.

4. 기초승인문과 부동산증이 없는 집을 철거하면 기본적으로 돈을 받을 수 없다. 불법 건물이기 때문이다. 만약 정부가 적당한 보상을 준다면, 그것은 너의 행운이다. 억지로 뜯어낼 돈이 없어도 너는 할 말이 없다. 아주 간단합니다. 부동산증 없음 = 소유권 없음.

첫째, 고속철도 철거 주택 보상 기준

1. 철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 일반적으로 다음과 같은 것들이 있습니다.

(1) 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 주택보상비 (주택재설정비). 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방 미터 단가로 계산하다.

(2) 처분보상비, 철거된 주택 주민들이 임시주택에 거주하는 불편이나 임시숙박을 요구하는 비용을 보상하는 데 쓰인다. 임시 거주 조건 분단, 철거된 주택 주민들은 월별로 보조금을 지급한다.

(3) 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하도록 장려하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하지 않아도 된다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.

주택지 위치 보상 가격과 철거된 주택에서 새 가격 구조로 바뀌는 공식은 다음과 같습니다. 주택 철거 보상 가격 = 주택지 위치 보상 가격 × 주택지 면적+철거된 주택을 새 가격으로 교체하는 것입니다.

2, 주택 철거 보상 계산 기준

(1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가).

(2) 주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인의 재산권 교환 주택 평가 가격.

3, 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준

주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 휴업, 휴업으로 인한 손해보상.

마지막으로 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

1. 만약 철거인이 회전주택을 제공하고, 철거인이 주택으로 거주하고, 공식에서 두 번째 보조금은 0 이다.

2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다.

3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다.

둘째, 고속철도 토지 보상 기준 공시를 했습니까?

네, 보상 기준은 각 성 자치구 직할시가 현지 사회경제 발전 수준에 따라 재배치 전에 공시를 할 예정이므로 시민들은 정부가 발표한 공시 정보에 주의를 기울여 보상 기준을 알 수 있습니다. 중화인민공화국 토지관리법 제 47 조에 의거하여 토지를 징수하는 것은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다. 안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다. 다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비의 기준을 참고하여 규정하고 있다. 징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다. 본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다. 국무원은 사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다. 제 48 조 징발 보상 배치 방안이 확정되면 관련 지방인민정부는 공고를 하고 징발 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 들어야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조 국가가 토지를 징수하는 것은 법정절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다. 현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청하려는 경우, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다 토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 회원들은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규규정과 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. 징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다. 관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.