반년 동안 500번 가까이 새로운 정책이 도입되었고, '콤비펀치'는 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진했습니다.

계약금 비율 인하, 구매 제한 정책 조정, 예비자금 대출 한도 상향, 주택 구입 보조금 지급… 2022년 상반기 중앙정부, 부동산 안정 신호 계속 내놨다 , 부동산 시장 관련 정책이 집중적으로 도입되어 부동산 출시 빈도가 역대 최고치를 기록했습니다. 부동산산업의 건전한 발전을 기원합니다.

정책 효과가 점차 드러나면서 5월 부동산시장 지표는 하락세를 반전시키며 시장마진도 회복됐다. 많은 기관들은 정책의 모든 측면에서 여전히 조정의 여지가 있다고 믿고 있으며, 하반기에도 계속 노력하고 보다 목표화된 조치를 취할 것으로 예상됩니다.

합리적인 주택 구입 수요를 지원하기 위한 빈번한 정책 조정

4월 29일 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 다양한 지역의 주택 구입 수요 개선을 지원하겠다고 제안했습니다. 지역 현실에 기초한 부동산 정책을 수립하고, 엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하며, 상업용 주택 분양 자금 감독을 최적화하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 그 후, 다양한 지역에서 도입되는 정책의 빈도와 강도가 증가했습니다. 중국지수연구소 통계에 따르면 올 상반기 전국 180여개 성·시에서 약 500건에 달하는 부동산 통제 정책을 발표했다.

정책 유형별로 보면 다양한 지역에서 수요 측면에서 부동산 정책 개선을 위해 지속적으로 노력하고 있다. 중앙정부는 합리적인 주택소비 지원을 거듭 강조해 왔으며, 많은 곳에서 주택구입 규제 조정, 대출제한 정책 등을 통해 주택구입 문턱을 낮추고 주택구입 수요를 시장에 더 많이 방출해 왔다.

CRIC연구소 통계에 따르면 올 상반기에는 36개 도시가 구매제한을 완화했고, 54개 도시가 대출제한을 완화했다. 정저우를 예로 들어보자. 지난 3월 정저우는 부동산 시장 안정을 위한 19개 조치를 발표했으며, '주택 청약 및 대출 청약'을 취소하고 노인들이 가족과 합류하기 위해 새 집을 구입할 수 있도록 규정했다. 이 규정으로 인해 실제로 구매 한도가 취소되었다고 생각합니다. 6월 정저우 공항 지구는 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율이 20%이고 두 번째 주택과 미지급에 대한 최소 계약금 비율을 발표하면서 완화 노력을 더욱 강화했습니다. 대출은 30%입니다.

이한씽크탱크는 현행 대출 제한 정책을 조정하는 목적이 주민들의 합리적인 주택 구입 수요를 해소하고 소비자의 지불 능력을 향상시키기 위한 것이라고 분석한다. , 그러나 정책의 적용을 받습니다. 요인을 공개할 수 없는 소비자에게는 의심할 여지없이 좋은 신호를 보냅니다.

동시에 상하이, 항저우, 허페이 등 일부 핵심 도시에서는 정착 문턱을 완화했다. 상하이는 상하이 내 각종 연구기관 및 대학 출신 신입 석사 졸업생, 세계적 수준의 대학을 건설하는 대학, 일류 학문 건설대학 건설학과의 신입 석사학위 졸업생은 '성적' 없이 기본 조건만 충족하면 바로 정착할 수 있다. CITIC 건설 투자의 연구 보고서는 이것이 판매 시장의 한계 회복을 지속적으로 지원할 것이라고 믿고 있습니다. Yihan Think Tank는 핵심 도시의 인재 정착 기준 완화의 주요 목표가 인재를 유치하는 것이라고 믿고 있으며 단기적으로도 증가할 것이라고 믿습니다. 시장 주택 구매 기반.

58개 도시 최초 모기지 금리를 4.25%로 인하하고, 객실권 제도도 재개했다

소비자의 주택 구입 부담 완화도 주요 방향 중 하나 올 상반기 부동산 시장 통제 정책을 발표했다.

지난 5월 중앙은행은 개인의 첫 주택에 대한 상업 대출 금리 하한을 20bp 인하하겠다고 발표했으며 며칠 후 LPR이 15bp 하락한다고 발표했습니다. 5년 이상 만기에는 역사상 최대 단일 하락폭이다. CRIC 연구센터의 통계에 따르면 많은 도시에서 우대 모기지 금리 정책을 시행하기 위한 노력을 강화했으며, 쑤저우, 정저우, 지난, 난징, 원저우 등 58개 도시는 현재 첫 번째 주택 대출에 대해 4.25%의 모기지 금리를 시행했습니다. 두 번째 주택 대출은 5.05%입니다.

또한 많은 도시에서 적립금과 관련된 정책을 조정했습니다. 지난 6월, 푸젠성은 국가 출산 정책에 따라 직원 가족이 두 번째로 신청하는 주택 공제금 대출 계약금 비율을 30%로 낮추겠다고 발표했습니다. 적립금 대출금액을 적절하게 증액하겠습니다. 저장성은 대출 한도, 인출 한도 증가, 대출 지급 우선권 부여 등 세 자녀를 둔 가정에 대한 주택 공제 기금 지원을 늘렸습니다. 항저우(杭州)시, 산시(山西)성 등 여러 곳에서는 코로나19로 인해 피해를 입고 주택 선지자금 대출을 상환할 수 없는 예금자가 일반적으로 연체금을 신청할 수 있도록 규정하고 있다.

이한씽크탱크 통계에 따르면 2022년 6월 말 현재 정저우, 리수이, 소흥, 하이닝, 어저우 등 19개 도시에서 상반기 객실권이 '재등장'했다. '주택권' '투표' 제도를 도입했습니다. 그 중 정저우는 수용된 판자촌을 개조한 주택이 숙박권으로 재정착하기로 선택한 경우 정착 보상금의 8%를 보상받을 수 있으며, 동시에 수용자에게는 3개월의 보상금을 지급한다고 규정하고 있습니다. 전환 수수료를 현금으로. “정부는 재정착 단체들이 주택 티켓을 제공하도록 장려함으로써 시장을 뒷받침하는 역할을 할 수 있습니다. 이는 시장의 재고를 줄이고 전반적인 부동산 시장의 신뢰를 높이는 데 도움이 됩니다.

"중국 지수 연구소 허난 지점장인 량보타오(Liang Botao)가 분석했다.

이 밖에도 일부 도시에서는 주택 구입 보조금 지급, 판매 제한 조정, 축소 또는 축소 등의 조치를 취하기도 했다. 경직되고 개선된 수요 해소를 지원하기 위해 부동산세 및 수수료를 제공했습니다. 공급 측면에서는 토지 경매 규정 및 사전 판매 자금 감독 정책을 조정했으며 도시별 정책을 시행하여 건전한 발전을 촉진했습니다.

부동산 시장의 초기 효과는 하반기에도 이어질 것으로 예상된다.

지역 정책이 지속적으로 도입되고, 전염병의 영향이 점차 약화되면서 부동산 시장은 안정세를 보이고 있습니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 5월 전국 상업용 주택 판매 면적과 판매가 전년 대비 7.2, 8.9 감소했습니다. 4월 대비 각각 퍼센트 포인트 증가했으며, 주요 100개 도시의 거래 면적은 전년 동기 대비 감소세를 보였으며 5월에는 전월 대비 증가했습니다. >그러나 여전히 정책 효과를 더욱 강화할 필요가 있음. 4·29 정치국 회의 이후 지방정책 완화의 빈도와 강도는 높아졌지만, 실제 성과는 여전히 미미한 것이 핵심임.

하반기 산업 정책 방향에 대해서는 루이연구소에서는 아직 시장 안정이 필요하다고 본다. 2선, 3선, 4선 도시는 복합적인 정책을 통해 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한을 완전히 해제할 수 있으며, 부동산 회사는 필요한 구제 정책을 시행할 것으로 예상됩니다.

또한 많은 기관에서는 하반기에도 정책이 계속 최적화되고 조정될 것이라고 예측하고 있습니다. 중국 지수 연구소는 현재 일부 도시의 규제 정책이 상대적으로 제한적이며 시장 판매가 계속 감소함에 따라 정책 강도가 높아진다고 말했습니다. 단기적으로는 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 다양한 지역에서 도시별 정책 시행 빈도가 비교적 빠른 속도로 유지될 수 있으며, 여전히 공급 및 수요 정책의 여지가 있는 것으로 보입니다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터는 이번 정책이 더 넓은 범위의 도시를 포괄하지만 통제 빈도도 상대적으로 빈번하지만 강도 측면에서는 이전의 엄격한 통제를 기반으로 모두 약간 완화되었다고 믿습니다. 정책 기준점은 여전히 ​​상대적으로 엄격한 단계에 있으며, 현재 주민들은 주택 품질에 대한 요구 사항이 더 높고 개선 요구도 증가하고 있습니다. 향후 관련 정책을 완화하기 위해.